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2 MFH mit 9 ETW am Rhein - Solides Investment in gutbürgerlicher Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47198
ImmoNr
WM211640
Wohnfläche
ca. 666 m²
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Ort
Duisburg / Hochheide

Beschreibung

Falls Sie auf der Suche nach einer Investmentmöglichkeit sind, haben wir hier ein äußerst interessantes Angebot für Sie. Erwerben können Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind momentan an ausgesprochen solvente Menschen vermietet. Der monatliche Ertrag (samt den Einnahmen aus der Photovoltaikanlage) beträgt 4.268,15 €. Eine Mieterhöhung ist möglich. Ausbaureserven können bei einem persönlichen Termin konkretisiert werden. Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten 9 Jahren über 100.000 € in die Immobilien investiert. Sie befinden sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die erbauliche Lage trägt zur Attraktivität des Angebotes maßgeblich bei. Aufteilung Die Wohnungen, und damit die ca. 667 m2 Wohnfläche, verteilen sich auf drei Etagen. Zusätzlicher Stauraum steht den Bewohnern im Keller (mit Waschküche) sowie im Dachgeschoss zur Verfügung. Zwei separate Treppenhäuser verbinden die Wohnung miteinander. Im kleineren Haus finden Sie auf jeder Etage eine Wohnung vor, bei dem größeren jeweils zwei. Alle Einheiten Verfügung über folgende Zimmer: Diele Bad Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Balkon Die Wohnflächen reichen von 66 m2 bis 80 m2, wobei die meisten Wohnungen ca. 75 m2 aufweisen.

Lage

Makro-Lage Duisburg ist das Verbindungsstück zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet. Tatsächlich passieren sogar beide Flüsse die Stadt. Diese geografische Lage, die hervorragende Infrastruktur (Erbe der Industriezeit) sowie die noch verhältnismäßig niedrigen Preise machen Duisburg zu einem extrem interessanten Ort für Investoren. Der Ruf der Stadt wird durch effektive Maßnahmen der Stadtverwaltung immer besser. Das Bevölkerungswachstum vor Ort ist enorm. Vor hier aus kommen Studenten zu drei Unis und Arbeitnehmer rasch zu den Wirtschaftsstandorten Düsseldorf sowie Essen, und Familien können zukunftssicher planen. Profitieren Sie von dieser Entwicklung, indem Sie Wohnraum für diese Menschen zur Verfügung stellen. Mikro-Lage Die Häuser stehen in Duisburg Homberg. Der linksrheinische Stadtteil ist für seine ruhigen Wohnverhältnisse bekannt. Kleine, verklinkerte Mehrparteienhäuser und verwinkelte Straßen zeichnen den Bezirk aus. Lebensmittelläden, Kitas, Schulen, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Cafés, Restaurants und ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig problemlos zu erreichen. Der Rhein befindet sich nur drei Straßenzüge weit entfernt. Zwischen Ihren Objekten und dem Fluss liegt u. a. ein Park. Und wenn die Bewohner in eine andere Stadt müssen? Dank dem hervorragenden Autobahnnetz erreichen Autofahrer Düsseldorf und Essen in unter 40 Minuten. Ungefähr genauso lange brauchen Sie, wenn Sie via Duisburg Hbf den Regional-Express nehmen.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, wurden die Objekte Zug um Zug stetig saniert. Die Häuser an sich wurden 1955 in der Massivbauweise errichtet. Das Dach, die Fassade sowie die Balkone wurden 2007 erneuert. Erst vor zwei Jahren erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und das Warmwasser ist Gas. Die Wohnungen befinden sich, was die Sanierung betrifft, alle in einem unterschiedlichen Stadium – allerdings weist keine Einheit grobe Mängel auf. Fenster, Sanitäranlagen, Türen, Bodenbeläge, Elektrik, Verrohrung, Tapeten, Heizkörper: viele dieser Elemente wurden über die letzten Jahre hinweg erneuert. Die Mieter sind zufrieden und es gibt keinen Sanierungsstau.

Weitere Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Marleen Wille
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 176 70737456
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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