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Saniertes Multitalent! Weitläufiger Garten, Dachterrasse mit Traumausblick und 500 m2 Bauland!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
57223
ImmoNr
WM211658
Wohnfläche
ca. 198 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
539.000,00 €
Ort
Kreuztal

Beschreibung

Wohnen mit absolutem Erholungsfaktor! Wenn vornehmer Wohnkomfort und eine flexible Nutzungsweise einer Immobilie genau Ihren Geschmack treffen, haben wir hier ein besonderes Angebot für Sie. Zum Verkauf steht ein ansehnliches Haus im schönen Kreuztal, saniert, mit traumhaften Ausblick über das Tal. Der Clou, das Domizil kann ohne Umbauarbeiten als eine Einheit oder auch als zwei autarke Wohneinheiten genutzt werden – gerade interessant für Mehrgenerationenwohnen oder Ähnliches. Der Clou: zusätzlich können ca. 500 m² des Grundstücks (1500 m²) neu bebaut werden. Durch die Hanglage würde Sie das in keiner Weise einschränken. Aufteilung Wenn Sie in das Haus eintreten, befinden Sie sich zunächst im Entree. Zu Ihrer Rechten führt eine Treppe in den Keller. Neben dieser Treppe befindet sich eine weitere Türe, die ihrerseits eine weitere Treppe hinter sich verbirgt, welche Sie zum Obergeschoss führt. Über einen zweiten, separaten Eingangsbereich gelangen Sie in den Hauptteil des Erdgeschosses. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu zwei generösen, hellen Bedarfszimmern sowie zu zwei modernisierten Bädern mit Nasszelle und Badewanne (2018/2003). Wenn wir unseren Rundgang weiter fortsetzen, erreichen wir den Koch-Ess- und über eine Empore abgesenkten Wohnbereich, welchen ein zweiseitiger Panoramakamin abrundet. Dieser lange Raum ist das Highlight der Immobilie. Die weitläufige Fläche besticht nicht nur durch ihre schiere Größe und die vielen Extras, sondern vielmehr durch den fast nahtlosen Übergang zum Garten (komplette Glasfront). So können Sie zum Beispiel vom Wohnzimmer aus die ca. 90 m² große Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung von mehreren Seiten betreten. Der daran angeschlossene, neu angelegte Garten kann Ihre persönliche Oase der Erholung werden. Im hinteren Teil der Räumlichkeiten ist zusätzlich Platz für ein offenes Homeoffice. Dieses wird charmant halboffen durch den Panoramakamin vom Wohnbereich abgetrennt. Begeben wir uns über die Treppe im Entree in das Obergeschoss. Hier warten neben einem stilvollen, hellen Bad mit Dusche eine Küche sowie zwei großzügige Zimmer auf Sie. Beide sind jeweils mit einem Balkon oder der Dachterrasse verbunden, von denen aus Sie eine herrliche Aussicht über Ihr Grundstück – und die umliegende Natur – genießen können. Der obere Bereich kann nicht nur abgetrennt von dem unteren verwendet werden, Sie können das Geschoss mittels Trennwände weiter unterteilen (aus einem großen Zimmer zwei normal große). Über den Flur, welcher hier alle Räume verbindet, kommen Sie auch in den modernisierten Spitzboden (ausklappbare Treppe). Das Zimmer ist dank der vielen Fenster ausgesprochen freundlich. Diverse Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der trockene Keller umfasst zwei Abstellräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum (Heizanlage Viessmann) und einen Abstellort für Gartengeräte. Von der Ebene aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen des Bergischen Landes. Sie wohnen in einem kleinen Tal und sind von bewaldeten Bergen umgeben. Egal, in welche Himmelsrichtung Sie schauen, Sie werden ein herrliches Naturpanorama erblicken. Das Haus an sich steht in einer vornehmen Siedlung. All Ihre Nachbarn leben in Ein- bis Zweifamilienhäusern. Der Ort bietet Ihnen alles, was zum täglichen Leben dazugehört: Lebensmittelläden (REWE, Aldi, Lidl), Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Banken etc. Auch für die Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. In der näheren Umgebung haben Sie vier Kitas und drei Grundschulen, und vier Kilometer entfernt wartet ein Bildungszentrum auf Ihren Nachwuchs (Real- und Gesamtschule und ein Gymnasium). In Ihrer Freizeit können Sie natürlich bei Wanderungen oder Radtouren die herrliche Natur genießen. Alternativ bietet Ihnen die Stadt an sich zahlreiche Unterhaltungsangebote. Viele Sportclubs in der Umgebung werben um Ihre Mitgliedschaft. Das KS- Paintball/Lasertag/Arrowtag/Bubbleball Zentrum ist über die Grenzen der Stadt bekannt. Apropos bekannt: Sie werden nur einen Katzensprung von der weltberühmten Krombacher Brauerei entfernt leben. Das ist nicht nur ein guter Eisbrecher auf Cocktailpartys, sondern gewährleistet, dass der Ort wirtschaftlich stabil bleibt, was Ihnen den Werterhalt Ihrer Immobilie garantiert. Nicht weit von Ihnen hält ein öffentlicher Bus, welcher Sie bis nach Siegen bringt. Vom Bahnhof Kreuztal brechen gleich 5 Regionalbahnen in die unterschiedlichen Ecken des Bundeslandes auf. Als Autofahrer können Sie sich über die erstklassige Anbindung an die A 45 freuen. Die Metropole Köln erreichen Sie innerhalb von nur 60 Minuten.

Ausstattung

Das Haus wurde in der Massivbauweise von einem Bankdirektor errichtet (Bj. 1969-1975). Normalerweise fällt das den Besuchern einer Immobilie nicht auf, doch wenn Sie im Keller die Dicke der Stützwände begutachten, werden Sie feststellen, dass es sich hierbei um ein außergewöhnlich solides Haus handelt. Die Böden im Erdgeschoss werden im vorderen Teil von anthrazitfarbenen Fliesen und im Wohnbereich durch Echtholz-Parkett geziert. Im OG wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die vielen neuen großen Fenster des Hauses geben der Immobilie einen besonders freundlichen Charakter. Wir verwenden das Wort “lichtdurchflutet” nicht leichtfertig, trifft es doch auf den Punkt: Es dringt ausgesprochen viel Licht durch die teils bodentiefen Kunststofffenster ins Innere. Die Armaturen in den Bädern sind sehr hochwertig und harmonieren wunderbar mit der übrigen Einrichtung. Damit das Verweilen im Wohnzimmer (EG) nicht nur tagsüber ein Genuss ist, wurden die Decken abgesenkt, um ein indirektes „Ambient Light“ zu ermöglichen.

Weitere Informationen

Zwischen 2012 und 2018 haben die vorherigen Eigentümer fast 300.000 € in aufwendige Sanierungsarbeiten investiert. Erneuert wurden: die Außenanlagen, der Zuweg zum Haus, die Kellerisolierung/Dämmung (Isolation + schwarze Wanne), die Fassade, die Fenster, die Heizung, Leitungen jeglicher Art, die Elektrik, die Dachterrasse sowie die Böden. Zwei große Garagen (plus Schuppen) auf beiden Seiten des Grundstückes als auch drei Stellplätze runden das Angebot ab. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Herr WELTMANN GmbH
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 160 5639297
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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