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Renditechance mit Ausbaupotential- 2 ETW vermietet mit 1.330 € - Ausbaureserve mit ca. 420-500m2 WFL

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53359
ImmoNr
WM211806
Wohnfläche
ca. 170 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
390.000,00 €
Ort
Rheinbach

Beschreibung

Dieses Objekt bietet umfangreiches Entwicklungspotential! Der Anbau wurde 1999 errichtet und ist seit ca. 4 Jahren vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.330 €. Hier ist die komplette Anlagentechnik dem Baujahr entsprechend. Im vorderen Teil des Haus links finden Sie einen Fachwerkteil, welcher das Potential zum Ausbau einer sehr schicken Pärchenwohnung hat. Interessant wird es im hinteren Bereich des Grundstücks. Inkl. dem bislang sich noch im Rohbau befindlichen Fachwerkteil könnten hier auf ca. 230 m2 Grundfläche weitere Eigentumswohnungen mit einer Gesamtfläche von 420 - 500 m2 entstehen. Der hintere Teil besteht lediglich aus einem gemauerten Schuppen mit offenem Satteldach, kann somit mit relativ geringem Aufwand angerissen werden. Eine Bauvorhabenanfrage wurde nicht gestellt. Der Eigentümer hat dies bislang lediglich mündlich angefragt. Hier hat man sich positiv geäussert. Für Kleininvestoren und Bauträger, Architekten und Projektentwickler und vielleicht sogar die Großfamilie ein echtes Sahnestück.

Lage

Ihr neues Domizil steht nicht weit von Bonn in dem ländlich geprägten Rheinbach Oberdrees. Der überschaubare Ort ist von herrlichen, weitläufigen Feldern umgeben. Das Leben läuft hier gemütlich ab. Die Nachbarn sagen sich allesamt “guten Tag” und die Kinder können bedenkenlos auf der Straße Fußball spielen. Im Zentrum von Rheinbach, welches Sie an einem schönen Tag getrost zu Fuß erreichen (ca. 30 minütiger Spaziergang. Alternativ 4 Minuten mit dem Auto/Bus), finden Sie alles vor, was Sie für Ihren Alltag brauchen. Lebensmittelläden, Kita, Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurant, Kultureinrichtungen und vieles mehr. Dank der hervorragenden Anbindung an die A565 erreichen Sie Bonn in gerade einmal 30 Minuten. Sie passieren dabei übrigens den Kottenforst. Eine wahrlich schöne Route. Genau in die entgegengesetzte Richtung befindet sich der Nationalpark Eifel. Der ist immer einen Ausflug wert.

Weitere Informationen

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Ansprechpartner

Herr Ronnie Becker
Breite Str. 3 40213 Düsseldorf
+49 174 2016662
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

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