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Exklusives Doppel-Stadthaus in Bestlage von Müngersdorf! 138 m² modernster Lebensstandard + Garten.

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50933
ImmoNr
WM20186
Wohnfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.165.000,00 €
Ort
Köln / Müngersdorf

Beschreibung

Wenn ich Sie fragen würde, welche Merkmale Ihre Traumimmobilie aufweisen soll, was würden Sie sagen? - Viel Fläche? - Sinnvoll geschnitten? - Gehobene Ausstattung? - Ein separater großer Garten? - Absolute Privatsphäre? - Absoluter Wohlfühlcharakter? - In einer der besten Lagen in Köln? Falls Sie diese Fragen für sich bejaht haben, richtet sich dieses Inserat genau an Sie und Ihre Familie. Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte im vornehmsten Viertel Kölns. Das Gebäude wurde erst 2000 erbaut und 2010 umfangreich saniert (Heizung neu von 2020). Diesen Umstand merkt man nach dem Betreten des Gebäudes sofort. Alles wirkt sehr modern, aber nicht kühl. Bei dieser Immobilie wurde ein goldenes Mittelmaß zwischen dem Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts und der klassischen Schönheit getroffen. So haben Sie zum Beispiel auf dem Fußboden im offen gestalteten Wohn -/ Essbereich große, moderne Fliesen, wertige Sprossenfenster, die den Raum noch größer wirken lassen, aber eben auch eine „Kaminecke“, welcher dem Raum ein romantisches Flair verleiht. Aufteilung „Gehoben wohlfühlen“ Da dieses „Doppelhaus“ in einem „DER“ Villenviertel von Köln steht (es grenzt rückseitig an die zweite Hälfte und ist somit quasi freistehend, vor allem ohne direkte „Garten-Nachbarschaft“, also kein klassischer Doppelhaushälftencharakter), finden wir hier eine entspannte Parksituation vor. An neun von zehn Tagen können Sie Ihren Wagen einfach vor dem Haus abstellen. In der Millionenmetropole Köln ist das wahrlich bereits ein Luxus. Treten Sie in Ihr neues Heim ein. In der etwas separierten Diele können Sie Ihre Jacke aufhängen und den Gästen direkt das angrenzende Gäste-WC zeigen. In nur wenigen Schritten sind Sie im Herzstück des Hauses. Dem von vielen Fenstern und der Terrasse umgebenen, offenen Wohn -/ Essbereich. Aufgrund der hellen Inneneinrichtung und der bodentiefen Fenster wirkt der Raum sehr großzügig und freundlich. Geselligkeit ist hier der Tenor. Egal ob Sie mit Ihren Freunden in der Küche kochen und dann am großen Esstisch Ihre Köstlichkeiten verspeisen oder ob Sie lieber an kalten Wintertagen mit Ihrer besseren Hälfte und Familie vor dem „Kamin“ kuscheln möchten - diese Immobilie gibt alles her. Selbstverständlich steht Ihnen auch der gesamte Garten zur Verfügung. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends Ihren Arbeitstag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Für absolute Privatsphäre sorgt eine hohe Hecke, die Sie vor allen neugierigen Blicken schützt. Sie werden den grünen Luxus in der Stadt wertschätzen - aber Ihre Kinder und Ihr Hund werden es lieben! Aufgrund der ruhigen Seitenstraße können Sie sorglos die Nachbarschaft erkunden. Das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei große Zimmer, zudem haben Sie ein Badezimmer mit ausgedehnter Badewanne. Das Design ist neutral, hell und wertig. Sie brauchen Ihre Rückzugsmöglichkeit? Aktuell befindet sich das Elternschlafzimmer im komplett ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Warum? Sie können Ihr Bett unter den Dachfenstern platzieren und so nachts vor dem Einschlafen noch die Sterne beobachten oder an manchen Tagen dem Regen lauschen. Einfach ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Der Keller des Hauses bietet drei weitere Räume (Waschküche mit weiterer Dusche!), da das Haus voll unterkellert ist. Einer davon kann gerne als Gästezimmer oder Homeoffice verwendet werden (in der heutigen Zeit wird das immer wichtiger) und die anderen gewähren Ihnen in Form von z.B. einem Waschraum zusätzliche große Staumöglichkeiten. Verbunden sind die Geschosse durch eine elegante schlichte, weiße offene Holztreppe.

Lage

Lage, Lage, zentrale Lage Wie eingangs bereits erwähnt, befindet sich diese Immobilie in einem der vornehmsten Stadtteile von Köln. Das spiegelt sich sofort in der freundlichen Atmosphäre der gehobenen Nachbarschaft wieder. Einkaufsmöglichkeiten Sie müssen Ihre Straße nur 5 Minuten runterlaufen, um in einem großen „Einkaufszentrum“ zu landen. Hier finden Sie von einer KfZ-Werkstatt über Lebensmitteldiscounter bis hin zu Kleidungsläden wirklich alles. Bildung Auch hier spricht die Lage für sich. Im Umkreis von nur 4 km haben Sie gleich 20 (!) Bildungseinrichtungen. Freizeit In direkter Umgebung haben Sie einige Restaurants und Fitness-Angebote, sowie Golfclubs. Die Umgebung ist sonst ländlich geprägt und lädt zu langen Spaziergängen und Sportaktiviäten ein. Wenn Sie etwas erleben möchten, erreichen Sie das Zentrum von Köln in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Anfahrt / ÖPNV Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt in unmittelbarer Nähe Ihrer Haustür. Mit der Linie gelangen Sie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten in alle Richtungen. Sind Sie mit dem Wagen unterwegs? Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 3 Minuten. Sie merken, die Lage ist wirklich oberste Liga. Ruhig gelegen mit extrem guten Anbindungen und Top-Nachbarschaft.

Ausstattung

- Video-Klingelanlage - vier bodentiefe Fenster samt elektrischer Jalousien - sehr gepflegte Küche samt Neff/Siemens Geräten und einem Induktionsherd NP ca. 23.000 € (kann übernommen werden) - Fußbodenheizung bis in den Keller - hochwertige große, moderne Fliesen (inkl. Keller) - modernes Badezimmer mit Schwebe-WC in wertigem, neutralem, hellen Design - Bangkirai Terrasse samt elektrischer Markise - Bioethanol-Kamin - Rauchmelder/ Kohlenmonoxidmelder von 2019

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
799.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 1.000 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²

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