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Endlich Platz! 294 qm Anwesen, in Neuss mit Ausbaureserve für alle Wünsche, Garagen, auf 1130 qm.

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41469
ImmoNr
WM20240
Wohnfläche
ca. 290 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.079.000,00 €
Ort
Neuss

Beschreibung

Ein Anwesen in Neuss Hoisten wartet darauf auch Ihre Geschichte erzählen zu dürfen. Von außen unscheinbar und dezent! Diese Immobilie ist perfekt für alle, die gerne selbst lieben Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und/oder auch mit dem richtigen Partner umsetzen zu lassen! Altbestand mit der nötigen Substanz: Das Haus bietet, bei über 294 qm Wohnfläche, Raum für alle Optionen: Ob Wohnen und Arbeiten, ein separater Einliegerbereich für die Eltern oder Au-pair, alles ist denkbar. Wenn der Platz nicht ausreichen sollte, bietet diese Immobilie zusätzlich über ca. 130 qm Nutzfläche für den eigenen Wellnessbereich und diverse Hobbys. Die Außenfassade aus witterungsbeständigem Backstein vermittelt eine rustikale und heimische Atmosphäre. Ein dem Alter gepflegtes Frankfurter Pfanne Dach aus den späten 80-ern befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Am Haus angekommen können Sie zwischen zwei Einfahrten mit dazu gehörigen, großen Garagen links und rechts, wählen. Beide Einfahrten bieten Stellplätze für mindestens vier Autos. Die linke Garage ist eine Doppelgarage. Sie sehen, an Platz wird es Ihnen nicht fehlen. Der Mehrwert für Sie Durch unser umfangreiches, Expertennetzwerk aus verschiedensten Dienstleistern (Bauunternehmern, Generalunternehmern, GaLa-Bau, Bändern und Handwerkern), minimieren wir Ihre Kosten nachhaltig und schonen Ihre Nerven, wo Sie Kraft für die wichtigen Dinge benötigen. Eine der zahlreichen Umbauideen: Kubushaus mit Staffelgeschoss. Das aktuelle Satteldach wird gegen Ein Flachdach im Staffelgeschoss "getauscht", somit gewinnt der neue Eigentümer noch einmal mindestens 90 qm zusätzlichen Wohnraum, sowie eine weitere Balkonsituation über den umliegenden Dächern, auf Südseite.

Lage

Lage Allgemein Das Objekt befindet sich im kleinen, aber feinen Stadtteil Hoisten im Süden von Neuss, welcher sich seid Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. Der Stadtteil hat rund 3000 Einwohner und zählt zu den attraktivsten in Neuss. Einkäufe Sie leben im Grünen und haben trotzdem eine gute Nahversorgung. Nur ein paar Häuser weiter haben Sie ein Edeka mit einer Bäckerei und eine Tchibo-Filiale. In vier Minuten zu Fuß erreichen Sie Netto und Lidl. Wenn Sie zu einem Geburtstag eingeladen sind und schöne Blumen suchen, müssen Sie nur die Straße überqueren, da befindet sich das Blumen Hagen Geschäft. Wenn Sie Lust auf leckere selbstgebackene Kuchen bekommen, sind Sie in nur 10 Minuten am Hofcafé Ehl. Außerdem haben Sie einige Möbel- und Gartenmöbelanbieter in dem Stadtteil. Schulen und Bildung Der Stadtteil hat einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Für weitere Bildungsmöglichkeiten fahren Sie nur ein paar Minuten mit dem Auto. In Neuss Weckhoven haben Sie eine weitere Grundschule, Kindergärten und eine Gesamtschule. Anfahrt und ÖPNV Zwei Buslinien bringen Sie nach Grevenbroich, Neuss und zum S-Bahnhof Norf. Zur Bushaltestelle laufen Sie nur 1 Minute. Sie fahren etwa 1,5 Kilometer bis zu den Autobahnen A46 und A57. Für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind, hat Neuss Hoisten viele Fahrradwege. Freizeit Sie können ausgedehnte Spaziergänge am Gohrerberg machen. In Ihrer direkten Nähe befindet sich ein Yoga-Studio. Ein wenig weiter laufen Sie bis zu der Hummelbachaue Golfanlage. Sie können ausgiebige Joggingrunden und Fahrradtouren an den zahlreichen Feldern machen.

Ausstattung

Aufteilung & Ausstattung Vor dem Eingangsbereich wird Ihre Privatsphäre gekonnt geschützt. So wirkt das Haus von vorne eher dezent und unscheinbar, von Innen überzeugt es durch ein durchdachtes, üppiges Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter und Blick in den großen Sonnengarten. Die Immobilie besteht aus zwei Geschossen, einem Dachgeschoss und einem Keller. Wenn Sie das Haus betreten, starten Sie in einer großzügigen Diele mit einer wertigen Treppe, die in die oberen Geschosse führt. Am Ende der Diele können Sie durch eine Bodentiefe Fensterfront in den Garten und auf die ca. 110qm(!) große Terrasse mit Südwestausrichtung und Teich blicken. Rechts abgehend kommen Sie in eine 18 qm große Ess-Küche. Die rustikale Einbauküche im Landhausstil verfügt über alle Elektrogeräte, die man zum täglichen Leben braucht, zumindest für den Übergang. Große Sprossenholzfenster unterstreichen den Landhausflair des Hauses. Bei Bedarf kann die Küche selbstverständlich nach eigenen Wünschen durch unsere Profis gestaltet werden. Auch über die Küche kommen Sie in einen riesigen Wohn- und Essbereich in L-Form. Der ca. 80 qm große Raum mit weitläufigen Panoramafenstern bietet viel Platz, um ihn zum Herzstück des Hauses zu machen. Essen, Spielen, Toben, ein Buch Lesen oder vor dem Fernseher Entspannen – da kommt die ganze Familie auf Ihre Kosten. Die Fenster sind elektrisch bedienbar, der Bodenbelag im EG besteht aus pflegeleichten dunklen Terrakotta-Fliesen. Gegenüber vom Wohnbereich getrennt durch einen Bogen befindet sich das separate Esszimmer. Durch eine Tür mit bodentiefen Fenstern kommen Sie in den Garten auf die riesige sonnenverwöhnte Terrasse. Die Süd-West Ausrichtung lädt dazu ein die lauen Sommerabende aus klingen zu lassen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein 25 qm großes Arbeits/Gäste-Zimmer, dass Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Von diesem Zimmer aus haben Sie einen seitlichen Zugang zur linken Garage. Das erste Obergeschoss hat einiges zu bieten! Ein 24 qm großes Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem weiteren 16 qm großen Zimmer mit Balkon zum Garten. Haben Sie vielleicht schon immer von einem Ankleidezimmer geträumt? Für ein Badezimmer müssen Sie nicht weit laufen. Auf dem Geschoss befindet sich ein großes Master- Tageslichtbad, aktuell mit einer riesigen Badewanne und Fenstern zum Garten. Außerdem befindet sich ein weiteres 15 qm großes Zimmer auf diesem Stockwerk. Die Treppe bringt Sie weiter nach oben in das große, 15 qm ausgebaute Dachgeschoss. Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die massive Treppe, die zum Keller führt. Der Keller hat eine beheizte Waschküche, einen ca. 40 qm großen Partykeller, zwei große Abstellräume und ein Badezimmer mit Dusche. In einem großen Abstell- und Lagerraum befindet sich die Hebeanlage, im zweiten der Hauptverteiler mit Hauptanschlüssen. Gegenüberliegend die Waschküche, sowie der separate Heizungsraum, in der sich eine Ölheizung inkl. Kunststofftanks von Viessmann aus den 1999'er befindet. Resume Viel Fläche, viele Zimmer, viele Möglichkeiten für diejenigen, die ein Heim suchen, welches ihre persönliche Handschrift trägt. Vielleicht sitzen Sie Jahre später gemeinsam mit der Familie auf der Terrasse und schwelgen in Erinnerungen, wie Sie sich einmal entschieden haben hier die Geschichte Ihrer Familie zu verewigen. Dieses Haus hat sehr großes Potential, das Sie durch Umbauarbeiten und Erweiterungen aufblühen lassen können, welche wir Ihnen wunschgerecht über unser breites Profi- Netzwerk bieten können. Worauf warten Sie?

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Datensatznr
109
ImmoNr
WM2035
Kaufpreis
825.000,00 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Anzahl Zimmer
6
Ort
Köln
PLZ
51145
Grundstücksgröße
ca. 363 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Datensatznr
135
ImmoNr
WM2048
Kaufpreis
3.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 1.531 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Mettmann
PLZ
40822
Grundstücksgröße
ca. 900 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Datensatznr
159
ImmoNr
WM2060
Kaufpreis
340.000,00 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Anzahl Zimmer
9
Ort
Heiligenhaus
PLZ
42579
Grundstücksgröße
ca. 270 m²

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