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110 m² gehoben-kernsanierter Altbau, in ruhiger, zentraler Lage, mit Sonnenbalkon in Düsseldorf.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40476
ImmoNr
WM20256
Wohnfläche
ca. 109 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
895.000,00 €
Ort
Düsseldorf / Derendorf

Beschreibung

Alles was Ihr Eigentümerherz begehrt und das absolut ruhig! Wenn Sie nach einer großen und modernen Altbau-Wohnung im Herzen von Düsseldorf suchen, die wirklich super zentral aber trotzdem absolut ruhig liegt, sind Sie hier fündig geworden. Die 111,7 m² verteilen sich auf vier geräumige Zimmer bei einer Schallentkoppelten Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern . Auch bei der Inneneinrichtung wurde an keiner Ecke gespart. Sie leben trotz der sehr zentralen Lage absolut ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße, welche einseitig befahren wird. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof liegt in Süd-West-Ausrichtung, mit Blick auf alte Bäume. In knappen 5 Autominuten sind Sie am Rhein und der Kö. Was möchte man mehr? Ausstattung: Das Highlight der Immobilie ist gewiss der offene Wohn -/ Essbereich. Dieser lädt förmlich zu geselligen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Die moderne Einrichtung und die Ausstattung der Küche (25.000 € + die hochwertigen Markengeräte) setzen diesem Bereich die Krone auf und machen das Verweilen hier noch angenehmer. Dafür sorgt nicht zuletzt die überdimensionale Kochinsel oder der versteckte Einbauschrank für alle Küchenutensilien. Wenn Sie lieber Zeit an der frischen Luft verbringen möchten, können Sie vom Wohnzimmer aus auf den kleinen französischen Balkon gehen oder aber den großen, überdachten und ruhig gelegenen Süd-Balkon (ca. 22qm) betreten. Absolutes Highlight: Dieser zieht sich über die gesamte Länge der Wohnung und verbindet somit Schlafzimmer und Essbereich zu gleich. Im rechten Flügel befinden sich sinnvoll aufgeteilt, die Rückzugszimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem in weiß und anthrazit gehaltenen großen Bad en Suite (26qm) verbunden (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner inkl.). Der im hellen Anthrazit gehaltene Raum überzeugt durch eine große Badewanne auf der Einen- und eine geräumige Glasdusche im Badezimmer auf der Eingangsseite. Klever gelöst: So haben Sie zwei Badezimmer mit Tageslicht. Alle absolut schallschützenden, weißen Fenster wurden erst vor zwei Jahren neu eingesetzt (dreifach ISO verglast). Um Ihr Objekt herum sind keine hohen Gebäude, die Ihnen das Licht nehmen könnten. So entfalten die altbautypischen Decken Ihre volle Wirkung auf eine erfrischende Weise, wodurch alles noch viel großzügiger wirkt. Haben Sie ein Kind oder ein platzintensives Hobby, wollen von zu Hause arbeiten? Dafür steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung. Außer in der Küche und im Bad (wertige neutrale Fliesen) laufen Sie nur auch hochwertigen hellen Parkettböden. Zum Haus an sich: Im Haus wohnen nur Eigentümer. Das Hausgeld beträgt 300 € plus 147 € separatem Rücklagenaufbau, da es bis vor wenigen Jahren einen Eigentümer gab. Aktuell gibt es jedoch keinen Sanierungsstau, das Haus wurde laufend gepflegt. So ist die Fassade makellos und das Dach in einem sehr gepflegten Zustand, ebenso wie der Keller und das Treppenhaus. Ihnen steht ein Kellerraum Verschlag zu. Parken können Sie direkt vor der Tür, die Straße wird hierfür nur von Ihrer Seite genutzt. In Düsseldorf eine absolute Luxussituation. Unsere Informationen hören sich zu gut an, um wahr zu sein? Dann lassen Sie sich vom Charme dieser wundervollen Wohnung vor Ort überzeugen. Egal ob an den Wochenenden oder unter der Woche, wir stehen Ihnen zur Verfügung.

Lage

Wer so zentral in Düsseldorf lebt, braucht sich um Distanzen keine Gedanken zu machen. Lebensmittel, Apotheken, Ärzte - alles in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich etwas nördlich des Zentrums. Unmittelbar angrenzend ist der Stadtkern mit seinen imposanten Gebäuden und der interessanten Architektur. Der Rhein und die Rheinuferpromenade befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die historische Altstadt sowie Innenstadt samt der luxuriösen Königsallee mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, dem Einkaufszentrum "SEVENS" und vielen weiteren Shopping-Möglichkeiten sind gut und schnell zu erreichen. Es befinden sich ebenso mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Auf der Königsallee können Ihre Kinder ihr Abitur auf der International School machen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in nur 18 Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Verbindung kommt alle 10 Minuten. Sie möchten lieber den Wagen nehmen? Von der Bundesstraße 1 trennen Sie nur 1.000 Meter. Über diese gelangen Sie zur A44 und A52 im Norden und die A46 im Süden.

Ansprechpartner

Herr David Bedzent
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251873
Datensatznr
55
ImmoNr
8
Kaufpreis
529.000,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40233
Datensatznr
69
ImmoNr
WM2044 ETW 06
Kaufpreis
489.000,00 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472
Datensatznr
79
ImmoNr
WM2020
Kaufpreis
349.000,00 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf
PLZ
40595
Datensatznr
81
ImmoNr
WM2021
Kaufpreis
599.000,00 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Ort
Essen
PLZ
45131
Datensatznr
127
ImmoNr
WM2045 ETW 05
Kaufpreis
379.000,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf / Rath
PLZ
40472
Datensatznr
129
ImmoNr
WM2046 ETW 08
Kaufpreis
417.000,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472

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