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High End Neubau-Loft mit Naturpool in Düsseldorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40229
ImmoNr
10
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Ort
Düsseldorf

Beschreibung

Eine Nacht vor wenigen Monaten…Ein Stadtteil in Düsseldorf ist zur Hälfte abgesperrt. Straßenschilder werden zügig abmontiert, Bäume abgesägt. Orangenes Warnlicht von Schwertransportern beleuchten die Hausfassaden.Was passiert hier?Ein Schwerlast-Kran wird unter horrenden Umständen in das Stadtzentrum von Düsseldorf gebracht und aufgebaut. Dieses massive Baugerät soll bei der Konstruktion einer Immobilie der Superlative helfen - Ihrem neuen Loft.Bei diesem Objekt hier handelt es sich um eine Immobilie der absoluten Premiumklasse. An keiner Stelle wurde gespart und jeder Quadratmeter ist bis ins letzte Detail durchdacht.Durch eine unscheinbare Tür betreten Sie Ihr neues 400 m² Grundstück. Schon im Vorhof fallen Ihnen die bodentiefen Fenster auf. Von der Hektik der Stadt hören Sie nichts mehr.Treten Sie ein und erleben Sie ein neues, offenes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit seinen bis zu 8 Meter hohen Decken und dem Ausblick auf das Wasser lässt jedes Objekt im gesamten Stadtteil erblassen.Egal wo Sie sich in diesem Raum befinden - auf der Couch, am Esstisch, in der Küche - Sie können immer raus auf das Wasser gucken. Der von drei Seiten offene Panoramakamin tut sein Übriges. Seine Durchsichtigkeit untermalt zart das gesamte offene Wohnflair der Immobilie. Übrigens können Sie diesen Kamin von Außen als Grill verwenden. Fleisch und Gemüse vom Feuer.Das HighlightDer Naturpool (8 x 4 Meter). Er kombiniert harmonisch die beruhigende Natur eines Waldsees mit der kompromisslosen Hygiene eines privaten Schwimmbeckens.Der Außenbereich samt Pool ist als Ihre grüne Oase angedacht. Hier können Sie alleine oder mit Ihren Liebsten lachen, grillen, entspannen, bis tief in die Nacht bei Wein diskutieren - eben das, worauf es im Leben wirklich ankommt.Im ersten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer. Selbstverständlich können Sie auch von hier aus das Wasser sehen. Im Bett zu Ihren Füßen ist die Tür zur zweiten Sonnenterrasse und die frei stehende Badewanne.Luxus pur.Was wäre ein Master-Schlafzimmer ohne Bad?Vom Bett aus links, hinter der Badewanne haben Sie eine große, gläserne Duschkabine. Sie können gemütlich im Bett liegen während Sie zusehen, wie Ihre Liebste / Ihr Liebster duscht. Wir haben Ihnen doch versprochen, dass hier an alles gedacht wurde, oder?Separiert von der Dusche ist das Doppelwaschbecken und das WC. Dieses ist natürlich verbaut, hat aber eine Glastür. Unangenehm? Nicht wirklich. Sobald Sie die Glastür abschließen, wird das Glas milchig. Ein Durchsehen ist nicht mehr möglich.Das Loft verfügt übrigens auch über zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer mit En-Suite-Bädern. Alternativ können Sie die Räume natürlich auch zu anderen Zwecken nutzen. Das Tageslicht wird in alle 3 Bäder eingefangen.Super Smart Home des 21 J.h.Bis jetzt haben wir über das sehr moderne, offene Wohngefühl in dieser Immobilie geredet. Es wird Zeit, sich der Technik zu widmen.Wenn Sie in diesem Loft leben, werden Sie das Gefühl haben, Ihr Heim liest Ihnen die Wünsche von den Augen ab.Die installierten Multisensoren steuern automatisch Licht, Temperatur, Geräte und selbst die Luftfeuchtigkeit.Wenn Sie die Fenster morgens öffnen, fahren die Jalousien selbst hoch. Die Lichtstufe in den Bädern richtet sich nach der Dämmerung. Musik und Lichtspiele können vorprogrammiert werden.Steuerbar ist die ganze Magie über Ihr Smartphone. Vorbei sind die Zeiten von dicken Handbüchern.Den reibungslosen Ablauf der Technik garantiert ein eigener Technikraum neben dem Gäste-WC im Untergeschoss.QualitätBei einem Objekt dieses Kalibers ist es zwar selbstverständlich, doch wir möchten an der Stelle nicht unerwähnt lassen, dass sowohl die Materialien, als auch die handwerkliche Ausführung absolute Spitzenklasse sind.Von den Sensoren über die Natursteinfliesen in den Bädern/ der Küche bis hin zu dem Eichenparkett in allen Räumen - Eleganz und Klasse.

Lage

Die Landeshauptstadt von NRW zeichnet sich durch zwei positive Merkmale aus. Sie ist schönund sie ist eine Event-Stadt.Wenn Sie in Düsseldorf den Rhein entlang spazieren möchten, können Sie auf der rechtenRheinseite laufen. Hier flanieren Sie über die breite Promenade bis hin zum Landtag /Rheinturm. Trinken Sie einen Tee oder essen Sie ein Eis in einem der unzähligen Cafés.Die linksrheinische Seite ist naturbelassen. Spazieren Sie in Ihrem eigenen Tempo entlang derunendlich weiten Rheinwiesen.Für eine Stadt mit nur 600.000 Einwohnern ist Düsseldorf ein Behemoth was Veranstaltungenangeht. Ein internationaler Flughafen, ein riesiges Messegelände, die Rheinkirmes, Galas,Bälle, Konzerte - Ihnen wird garantiert nicht langweilig.GumbertstraßeIhre Straße ist ruhig in Düsseldorf Eller gelegen. Den Eller Schlosspark erreichen Sie in 10Minuten - zu Fuß.Im Umkreis von nur 200 Metern haben Sie 6 Restaurants bzw. Bars oder Cafés. In Düsseldorfsteht nun mal Lebensqualität an oberster Stelle.EinkäufeLebensmittel, Kleidung, Arzneimittel, Drogerie-Artikel, Brötchen, ein Bürgerbüro, eineSparkasse - alles auf Ihrer Straße oder in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.Ein kleiner Kosmos in Ihrer Nähe.Schulen und BildungDüsseldorf ist kompakt. Sie fahren 4 Minuten in den Süden und Sie haben nicht eine Kita,sondern vier direkt nebeneinander. Suchen Sie sich einfach Ihren Favoriten aus.Ihr Abitur können Ihre Kinder dann an der Lore-Lorentz-Schule machen (noch vor demSchlosspark) oder sie fahren ins Stadtzentrum auf die Königsallee und genießen dort ihreAusbildung auf der International School.Apropos Königsallee. Wenn Sie auf Shopping stehen, wird hier Ihr Herz aufgehen. Dieberühmte Einkaufsstraße lässt keinen Wunsch offen. Zara, Rolex, Louis Vuitton.Anfahrt und ÖPNVZur S- und U-Bahn Haltestelle gelangen Sie in weniger als 3 Minuten. Das ist Ihr Tor zur Welt.Beim Autobahndreieck Düsseldorf Süd sind Sie innerhalb von 6 Minuten.Ruhig aber zentral, Mega-Events und trotzdem keine Großstadthektik. Das ist Düsseldorf Eller.

Ausstattung

AufteilungGefiel Ihnen die beschriebene Aufteilung? Gut!Haben Sie andere Vorstellungen? Gut!Allgemein:• Loft-Neubau: Fertigstellung 2020 / 2021• 400 m² Grundstück• 220 m² Netto-Wohnfläche + 45 m² Dachterrasse• Bis zu 8 Meter hohe Decken, 1.OG bis zu 5 Meter hoch• Bankirai• Massivbauweise: Beton• Entwässerung: Ablauf Drainage• Heizung: Luft Wärmesystem, Fußbodenheizung• Dämmung: Hohe Dämmstandards. 30 cm Dämmschicht außen an den Wänden und am Dach• FlachdachkonstruktionElektrik:• Hochwertige Elektrotechnik mit KNX-Verkabelung (BUS) System• Das Licht wird über Dali (Digital Addressable Lighting Interface) gesteuert.• Alle eingebauten Lichtquellen in der Decke oder im Fußboden sind Dali-fähig und daherdimmbar.• Für jede Stimmung sind Szenen vorprogrammiert.• Dolby Atmos Verkabelung im Wohnzimmer• Solarkollektoren• W-LAN Spots, LAN (Netzwerk) in allen Räumen (auch für die Waschmaschine, denKühlschrank, etc.)• Schaltbare Steckdosen (für Stehlampen, TV, Receiver, Herd, Kaffeemaschine, etc.)ach Bauphase kann die Innenaufteilung individuell von Ihnen bestimmt werden.Innen / Außen• Wandbereiche je nach Wunsch glatt verputzt mit Malervlies oder Tapete• Außendusche• Wetterstation auf dem Dach (für die Bewässerung des Gartens)• Begehbarer Kleiderschrank• Teilweise offene Ziegelwände (s. Beispielbilder Küche). Auf Wunsch änderbar.• Oberbodenbeläge je nach Baufortschritt frei wählbar:• Parkett, Fliesen, Naturstein, Vinyl oder Zementputz

Ansprechpartner

Herr Alexander Ferati
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251871
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
799.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 1.000 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
89
ImmoNr
WM2025
Kaufpreis
679.000,00 €
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Ort
Mönchengladbach
PLZ
41061
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Datensatznr
99
ImmoNr
WM2030
Kaufpreis
1.470.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Düsseldorf
PLZ
40629
Grundstücksgröße
ca. 770 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²

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