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3-Zimmer-Wohnung mit der Natur vor den Füßen und dem Herzen der Stadt im Rücken.

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40699
ImmoNr
WM20293
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
280.000,00 €
Ort
Erkrath, Mettmann

Beschreibung

Extrem zentral leben und dennoch die Natur direkt vor der Haustür haben – wer möchte das nicht? Genau diese Lage bietet Ihnen diese herrliche 3-Zimmer-Wohnung in Erkrath bei Düsseldorf. Neben einer hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Immobilie auch durch einen unkonventionellen Schnitt. Aufteilung Ihre neue Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines erst 1994 erbauten 8-Parteien-Hauses. Nach dem Betreten Ihres neuen Heims stehen Sie zunächst in der Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich direkt das Gäste-WC. Links abgehend finden Sie im Uhrzeigersinn ein Kinderzimmer, die Küche und schließlich das generöse Elternschlafzimmer. Dieses ist mit dem großen Bad verbunden, was Ihnen morgens kurze Wege zum Frischmachen garantiert. Wenn Sie von der Eingangstür aus geradeaus in die Wohnung schreiten, finden Sie sich im modernen, großvolumigen Wohnzimmer wieder. Hier können Sie bequem nicht nur einen Couchbereich einrichten, sondern auch einen geräumigen Esstisch hinstellen. Das Wohnzimmer ist mit dem kleinen Balkon verbunden, auf dem Sie Sonne tanken können. Hier haben Sie Ihre Ruhe, denn der Balkon ist nach hinten zum schönen Innenhof ausgerichtet.

Lage

Die Lage ist in den meisten Fällen entscheidend für die Attraktivität einer Immobilie. Im ferneren Sinne bestimmt die Lage unseres Heims den Lebensstil unserer Familien. Vorteilhafterweise befindet sich Ihre neue Wohnung in einer exzellenten Lage. Wie bereits eingangs erwähnt, steht Ihr Haus genau vor einer Grünanlage. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Wenn Sie wiederum nur 140 Meter in die andere Himmelsrichtung gehen, kommen Sie zum Hochdahler Markt – dem kommerziellen und gesellschaftlichen Herzen der Stadt. Diverse Läden warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Am Hochdahler Markt finden Sie von einer Apotheke über eine Pizzeria bis hin zu Edeka und Aldi wahrlich alles. Vor Ort ist natürlich auch für die Bildung Ihrer Kinder gesorgt. In Erkrath stehen Ihnen gleich 12 Bildungseinrichtungen zur Verfügung (Kitas, Grundschulen, Gymnasien etc.). Die Nähe zu Düsseldorf trägt zusätzlich zum Appeal der Wohnung bei. Mit dem Wagen brauchen Sie nur ca. 22 Minuten. Das Autobahnkreuz Hilden (A 3, A 46) erreichen Sie sogar in nur 8 Minuten. Auch auf die öffentliche Anbindung ist hier Verlass. Vom Hochdahler Markt aus führen mehrere Buslinien zu den entferntesten Ecken der Stadt. So auch zum S-Bahnhof, wo die S8 Sie in weniger als 25 Minuten zum Düsseldorfer Hbf. bringt. Bonus: Wie Sie vielleicht wissen, ist Erkrath recht hoch über dem Meeresspiegel gelegen. Das führt dazu, das Sie von hier aus besonders gut die Sterne sehen können. Wahrscheinlich werden Sie den Kauf der Immobilie nicht davon abhängig machen – aber ein nettes Detail ist es allemal.

Ausstattung

Das Bad wurde erst 2020 saniert. Um die Pflege des Hauses und der Außenanlage kümmern sich ein Hausmeister und eine Putzkraft. Die Eigentümergesellschaft hat für ausreichend Rücklagen gesorgt. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Hausgeld beträgt samt Rücklagen 221 € ( Heizung und Warmwasser sind nicht enthalten). Sie möchten nach der Arbeit nicht noch lange einen Parkplatz suchen müssen? Dann trifft es sich gut, dass Ihnen bei der Wohnung noch ein ebenerdiger Stellplatz zur Verfügung steht. Ihre Habseligkeiten können Sie dagegen in Ihrem Kellerraum unterbringen. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft.

Ansprechpartner

Herr Julian Zeh
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251874
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²

Ihre Kontaktdaten

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