index.php?kunde=Weltmann&datensatz=79&filename=927f08c9 9e1c 4292 aaa9 7e1cc503a193 - WELTMANN Immobillienmakler Düsseldorf

Kernsanierte Traumwohnung auf 92 qm mit Blick ins Grüne und TG Stellplatz in Düsseldorf !

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40595
ImmoNr
WM2020
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.000,00 €
Ort
Düsseldorf

Beschreibung

Suchen Sie nach einem schönen Plätzchen mit viel Grün? Dann haben Sie es gefunden! Eine großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses wartet in Düsseldorf-Garath auf Sie. Die 91,65 qm Fläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flur. Auf dem Balkon können Sie die Aussicht auf die schöne Gartenanlage des Hauses genießen. Wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen, gelangen Sie zuerst in den großzügigen Eingangsbereich. Links neben dem Eingang finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Balkon. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Weiter den Flur entlang kommen Sie in die Küche, die genug Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Sie haben zwei Kinder und keine Lust auf Diskussionen darüber, wer das größere Zimmer bekommt? Trifft sich gut, denn die Wohnung hat zwei gleich große Zimmer. Zu guter Letzt wartet ein geräumiges Schlafzimmer auf Sie! Die Wohnung ist durchgehend mit Laminat versehen, Küche und Badezimmer sind gefliest. Seit dem Baujahr 1968 wird das Haus laufend instandgehalten. Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich renoviert und befindet sich in einem super Zustand – Sie müssen nur einziehen! Übrigens können Sie sich den Stress mit der Suche nach einem Parkplatz ersparen, denn zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie haben zwei Autos? Auch kein Problem! Aktuell ist noch eine Garage angemietet, die Sie zur Miete übernehmen können. Zu der Wohnung gehört außerdem ein sehr großzügiger Kellerraum. Sie können die Wohnung entweder selbst nutzen oder als Kapitalanlage verwenden. Die Wohnung ist momentan nicht vermietet und kann spätestens drei Monate nach Kaufpreisübergabe übernommen werden. Auch die Einrichtungsübernahme ist möglich. Wohnungshausgeld 296 €/Monat Rücklage 88 €/ Monat Garagenhausgeld 12 €/Monat Rücklage 5 €/ Monat Gemietete Garage 45€/Monat zur Zeit

Lage

Sie wohnen in einer sehr „grünen“ Gegend, mit vielen Möglichkeiten Kraft in der Natur zu tanken. Ihre Wohnung befindet sich in der Mitte von zwei Naturschutzgebieten, dem Oerkhaussee und dem Urdenbacher Naturschutzgebiet. Die Kids können sich auf dem Abenteuerspielplatz oder Baggerspielplatz austoben. Einkäufe Trotzdem können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in etwa 10 Minuten zu Fuß oder innerhalb einiger Minuten mit dem Auto erreichen. Aldi, Netto, Penny, Edeka, DM oder ein polnisches Delikatessen-Geschäft – die Auswahl ist groß. Bildung Sie gehen nur zwei Minuten bis zum nächsten Kindergarten und vier Minuten bis zu der Grundschule. Eine Montessori-Schule erreichen Sie in drei Minuten mit dem Auto. Weitere Schulen und Kitas befinden sich in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Anfahrt und ÖPNV Wenn Sie lieber Bahn fahren, sind Sie in etwa einer halben Stunde am Düsseldorfer Hauptbahnhof und haben von dort aus einen ausgezeichneten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto sind Sie in vier Minuten auf der A59

Ausstattung

Kernsaniert 2004 Renoviert 2017 Gelenkarmmarkise Laminat (durchgehend) Küche und Bad gefliest Isofenster mit innen liegenden Verdunkelungsrollos direkt am Fenster E-Kabel Wasserinstallation Heizkörper Kellerraum Familie/WG/Tier geeignet Garageneinstellplatz 2ter Garageneinstellplatz angemietet

Ansprechpartner

Firma  
Königsallee 2b 40212 Düsseldorf
+49 211 94251879
Datensatznr
55
ImmoNr
8
Kaufpreis
529.000,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40233
Datensatznr
69
ImmoNr
WM2044 ETW 06
Kaufpreis
489.000,00 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
4
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472
Datensatznr
81
ImmoNr
WM2021
Kaufpreis
599.000,00 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Ort
Essen
PLZ
45131
Datensatznr
127
ImmoNr
WM2045 ETW 05
Kaufpreis
379.000,00 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf / Rath
PLZ
40472
Datensatznr
129
ImmoNr
WM2046 ETW 08
Kaufpreis
417.000,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472
Datensatznr
131
ImmoNr
WM2046 ETW 14
Kaufpreis
410.000,00 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3
Ort
Düsseldorf
PLZ
40472

Ihre Kontaktdaten

Anrede:
Firma:
Vorname:
Name:
Straße:
Plz:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail:

Ihre Suchkriterien

Kaufpreis:
Wohnfläche:
Objektart:
PLZ:
Ort:
Umkreis (km):