Beschreibung

Eine exquisite 4,5-Zimmer Wohnung in der besten Lage in einem Haus, das den Architekturpreis gewann – dieser Traum wird für Sie Wirklichkeit! Sie wohnen in Essen-Rüttenscheid, am Rande des berühmten Gruga Parks in einer wunderschönen 129 m2 Wohnung aus dem Baujahr 2013. In die Wohnung Ihrer Träume müssen Sie nicht lange Treppensteigen, sie liegt nämlich im ersten Obergeschoss und es gibt einen Aufzug. Aus dem schönen 11 m2 großen Flur gelangen Sie in nahezu alle Räume der Wohnung. Im kleinen, aber feinen Gäste-WC mit Duschbad und einem extra breiten Spiegel, können sich Ihre Kinder oder Übernachtungsgäste morgens noch schnell duschen, falls das große Badezimmer besetzt ist. Gegenüber der Haustür befindet sich das Schlafzimmer. Wenn der Hunger kommt begibt man sich am besten in den fast 50m2 großen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist übrigens samt Siemens Geräten und Naturstein-Arbeitsplatten im Preis mitenthalten (Neuwert = 25.500€). Den besonderen Flair der Wohnung unterstreicht die Kochinsel. Sie lädt zum gemeinsamen Genießen, dem frühen Kaffee und den Cocktails am Abend ein und steht immer im Mittelpunkt des Geschehens. Der Raum bietet genug Platz für einen großzügigen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Anschließend kann man die Nachmittagssonne auf dem 25,5 m2 großen Balkon genießen. Neben dem Wohn- und Essraum befindet sich das Kinderzimmer, wo sich Ihre Liebsten auf 15 m2 austoben können. Um zwischendurch frische Luft zu schnappen und den Sonnenuntergang zu beobachten, haben die Kids einen direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung bietet außerdem ein 12 m2 großes Zimmer, das Sie als Büro nutzen können. Oder als ein zweites Kinderzimmer? Oder ein Ankleidezimmer? Es liegt an Ihnen! Kommen wir zu den wichtigsten Dingen des Lebens – zu einem erholsamen Schlaf. Den finden Sie ganz bestimmt in Ihrem neuen knapp 18 m2 großen Schlafzimmer. Was ist wahrer Luxus, der in so einer Wohnung nicht fehlen darf? Ganz richtig, es ist ein Badezimmer en Suite. Ihre private Oase kann sich aber auch wirklich sehen lassen! In dem eleganten Bad mit einer Badewanne und einer Dusche kommen alle auf Ihre Kosten. Um die Ästhetik zu erhalten, wurden Waschmaschine und Trockner hinter einer blickdichten Tür versteckt. Ihr Auge wird sich auch nicht an den herkömmlichen Heizkörpern stören, denn die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Übrigens hat die Wohnung nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch gleich zwei Tiefgaragenstellplätze. Alles eben, damit Sie mit dem größten Komfort in Ihrem neuen Zuhause Ihr Leben genießen können!

Lage

Allgemein Es ist nur logisch, dass sich diese Traumwohnung in einer Traumlage befindet. Rüttenscheid ist einer der beliebtesten Stadtteile in Essen, hat rund 30.000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Die Lage der Wohnung ist perfekt, um morgens im Gruga Park joggen zu gehen und abends in nur wenigen Minuten an der Rü zu sein. Rü wird liebevoll die Rüttenscheider Straße genannt, die eine der beliebtesten Ausgeh- und Einkaufsmeilen in Essen ist. Nur ein paar Minuten mit dem Auto brauchen Sie bis zum nächsten Aldi, Rewe, Netto oder Edeka. Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser – das alles ist ebenfalls in Ihrem Stadtteil gut mit dem Auto zu erreichen. Bildung Es gibt zahlreiche Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder im Umkreis von fünf Minuten Autofahrt. Sie können zwischen mindestens sieben Kindertagesstätten wählen. Der Stadtteil bietet Ihnen drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Anfahrt und ÖPNV In ein paar Minuten sind Sie auf der A52 und haben somit eine exzellente Verbindung nach Düsseldorf und in andere Städte im Ruhrgebiet. Möchten Sie lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen? Auch kein Problem! In fünf Minuten sind Sie an der U-Bahn-Haltestelle. Freizeit Die Tiere in einem Wildgehege beobachten oder die Blumen im Botanischen Garten bestaunen - Im Gruga Park gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen. In der Gruga Therme können Sie die Seele baumeln lassen. Sauna, Therme, Kosmetikbehandlungen und Massagen – Wellness pur! Andere „grüne“ Möglichkeiten finden Sie am Stadtwald und am Baldeneysee, die sie auch problemlos mit dem Auto erreichen können. Kulturliebhaber können sich über die Nähe zum Folkwangmuseum und der Villa Hügel freuen.

Ausstattung

Aufteilung: • Flur • Duschbad • Kinderzimmer • Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer - Bad en Suite • Arbeitszimmer • Balkon Ausstattung: • 128,90 qm Wohnfläche • 4,5 Zimmer • Badewanne en Suite • Balkon • Duschbad • Einbauküche • Keller • Betondecken • Videogegensprechanlage • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Aufzug in jede Etage • Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren • Fußbodenheizung • Gaszentralheizung • Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solartherme • Elektronischer Sonnenschutz

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