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Sichere Anlage: 4 exklusive Parteien in Mönchengladbach

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41061
ImmoNr
WM2025
Wohnfläche
ca. 479 m²
Anzahl Zimmer
10
Kaufpreis
679.000,00 €
Ort
Mönchengladbach

Beschreibung

Sie suchen eine stabile Anlagemöglichkeit? Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage eignet sich vortrefflich dafür. Die vier exklusiven Wohneinheiten verteilen sich über drei Etagen und bilden eine Wohnfläche von insgesamt 479 qm. Eine sichere Investition mit einer ertragreichen Rendite. Aufteilung Die Immobilie besteht aus den folgenden vier Wohneinheiten: Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 209 m2 Das Erdgeschoss wurde bis jetzt als Gewerbefläche genutzt, es kann aber theoretisch mit wenig Aufwand zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden. Aktuell wurde das Erdgeschoss neu vermietet. Für 10 Jahre, aktuell 1.600,00 € monatliche kalt Miete, dort entsteht nun ein aufwendig eingerichtetes Cafe. Es wurde kernsaniert, dabei wurden die Elektrik, alle Leitungen, sowie die Wände, Böden und Decken restauriert. Die sanitären Einrichtungen werden aktuell erneuert und werden sich bis zum Einzug in einem einwandfreien Zustand befinden. Die Kaltmiete betrug 1.900 Euro. Bei der Neuvermietung können Sie die Miete anpassen. 2. Wohnung: Obergeschoss ca. 90 m2 Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Sie verfügt über eine wunderschöne ca. 30 m2 große Dachterrasse, die sich über dem Gewerbe befindet und nach hinten gerichtet ist. Die 30 m2 sind rechnerisch nicht in den 90 m2 enthalten. 3. Wohnung: Obergeschoss ca. 90 m2 und 4. Wohnung: Dachgeschoss ca. 90 m2 Auch diese Wohnungen sind vermietet (siehe Mietaufstellung) Das Steigerungspotenzial der Mieten ist enorm. Sie können sowohl bei der Neuvermietung mehr verlangen als auch die bestehenden Mieten erhöhen. Ausbaureserve: Ist um 1 Voll-Geschoss vorhanden. Ca. 85 m2 neue Wohnfläche plus Spitzboden mit ca. 40 m2 sind möglich. Das Dach besteht aus Betonpfannen.

Lage

Allgemein Die Lage des Objekts ist sicherlich einer der größten Vorzüge. Das Objekt liegt recht zentral in Mönchengladbach, sodass sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen sehr schnell erreichen lassen. Direkt um die Ecke befindet sich eine Filiale der Deutschen Post. Zudem ist der Kaiserpark nur wenige Gehminuten entfernt, der zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Einkäufe Von der Schillerstraße 14, Mönchengladbach erreichen die Bewohner in wenigen Metern viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Depot, Galeria Kaufhof, dm, einen asiatischen Supermarkt, Roller, das Gladbach Center und auch viele Restaurants und Bars wie McDonalds, den Imbiss bei Michael, Zorbas oder das Café van Dooren. Bildung In unmittelbarer Nähe der Schillerstraße 14 in Mönchengladbach finden die Bewohner gleich mehrere Schulen, Kindergärten und auch diverse andere Einrichtungen für den Nachwuchs vor, wie zum Beispiel: • das Ismar Fahrschulen- und Bildungszentrum • der evangelische Kindergarten • die Ballettschule Happy Dance • das Berufskolleg für Technik und Medien Dadurch haben die Bewohner die freie Wahl, wenn es um passende Einrichtung für die eigenen Kinder und Jugendlichen geht. Seite 4 | 8 WELTMANN GmbH Anfahrt und ÖPNV Von der Schillerstraße 14, Mönchengladbach sind es nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Von dort aus lassen sich viele andere Städte in NRW erreichen, wie zum Beispiel Köln, Leverkusen oder Bonn. Genauso schnell sind die Bewohner auch bei der B57, die unter anderem zur A44 und zur A61 führt. Somit befindet sich das Objekt in einer sehr günstigen Lage. Dies ist sicherlich auch der Grund dafür, warum die Region bei vielen Menschen sehr beliebt ist und auch in Zukunft sicherlich weiter begehrt sein wird. Freizeit Das Haus befindet sich recht zentral in Mönchengladbach. Daher lassen sich auch viele Freizeitmöglichkeiten schnell erreichen. Wer gerne ins Kino geht, sollte einmal dem Comet Cine Center einen Besuch abstatten. Diejenigen, die sich dagegen lieber in der Natur aufhalten, finden in der Nähe der Schillerstraße 14, Mönchengladbach mit dem Kaiserpark und dem Hans-Jonas-Park gleich mehrere gute Adressen in unmittelbarer Nähe vor.

Ausstattung

Ausstattung: Alle Wohnungen des Objektes befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Wie bereits erwähnt, werden bei der Wohneinheit im Erdgeschoss derzeit noch die Sanitäreinrichtungen renoviert. Alle Wohnungen haben als Bodenbelag Laminat und verfügen über Fliesen-Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Altbau-Zargen und - Türen verleihen ihnen einen ganz besonderen Charme. Die Immobilie ist bis zum Dachgeschoss aus massivem Beton gebaut, ab dem zweiten Obergeschoss wurde Holz verwendet. Die Gas-Zentralheizung des deutschen Herstellers Wolf wurde im Jahr 2019 installiert und liefert einen sehr guten Brennwert. Auch wurde vor kurzem die komplette Elektrik der Immobilie erneuert und ist daher auf dem aktuellen Stand. Es besteht die Möglichkeit, das Dach um ein weiteres Vollgeschoss mit circa 85 m2 auszubauen, plus Spitzbogen mit circa 40 m2. Die Dachpfannen bestehen aus robustem Beton und die Abwasserleitungen aus neuem Kunststoff.

Ansprechpartner

 Team Verkauf NRW
Oststraße 22 40211 Düsseldorf
+49 211 94251874
Datensatznr
45
ImmoNr
3
Kaufpreis
789.000,00 €
Wohnfläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Jüchen
PLZ
41363
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Datensatznr
47
ImmoNr
4
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Wohnfläche
ca. 325 m²
Anzahl Zimmer
20
Ort
Köln
PLZ
50668
Grundstücksgröße
ca. 258 m²
Datensatznr
59
ImmoNr
10
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Düsseldorf
PLZ
40229
Grundstücksgröße
ca. 400 m²
Datensatznr
63
ImmoNr
12
Kaufpreis
3.200.000,00 €
Wohnfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Benahavís
PLZ
29679
Grundstücksgröße
ca. 1.695 m²
Nutzfläche
ca. 990 m²
Datensatznr
75
ImmoNr
18
Kaufpreis
509.000,00 €
Wohnfläche
ca. 155 m²
Anzahl Zimmer
5
Ort
Neuss
PLZ
41466
Grundstücksgröße
ca. 295 m²
Datensatznr
99
ImmoNr
WM2030
Kaufpreis
1.470.000,00 €
Wohnfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
8
Ort
Düsseldorf
PLZ
40629
Grundstücksgröße
ca. 770 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²

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