Beschreibung

Ein Haus der absoluten Superlative, in Bestlage für alle Nutzungsoptionen!? Gesucht, gefunden! Unser AnlageObjekt beinhaltet ein ansehnliches und hochwertiges 2 Familien/Parteienhaus in Massivbauweise in einer äußerst ruhigen Neubaulage von Düren. Eine drei Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer 59 qm Terrasse, Garten und Garage. Die zweite Einheit verteilt sich exklusiver im 1. OG, in Form eines Zweietagen-Penthouses auf 6 Zimmer inkl. zwei großen Balkonen/Penthouseterrassen. Der Neubau wurde in diesem Jahr fertig gestellt und bietet neutrale, gehobene Ausstattung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 455 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 312 m². Zwei separate Eingänge und ein gemeinsamer Wirtschaftsraum, mit jeweils separater Gas-Zentral-Heizung runden Ihr neues Heim wunderbar ab. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, sowie zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor. Soll-Nettomieteinnahmen: 8,50/qm x 312 = 2.652 € 2x Garage jeweils 60 € 2.772 € /monatl. Gesamtmiete 33.264 €/Jahresmiete 3,8 % Bruttorendite Wertsteigerungsobjekt ohne Sanierung/Renovierungsstau, da Neubau. Weitere Informationen per Anfrage. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und wünschen Ihnen frohe Festtage.

Lage

Ein entscheidender Faktor für den Kauf einer Immobilie, ist seine Lage. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind ebenso unmittelbar in der Nähe, wie das Krankenhaus Birkesdorf. Düren ist mit knapp 91.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren. Bushaltestellen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Grundschulen. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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