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Luxusvilla in Ludenberg

Helle und familiengerechte Luxusvilla in Ludenberg

Die Lage ist einer der Highlights dieser ansprechenden Villa. Sie befindet
sich in mitten grüner Landschaften und daher perfekt gelegen für eine
Runde Laufen im Wald oder einem gemütlichen Spaziergang am
Sonntag.
Ludenberg ist als Stadtteil wenig bekannt. Er liegt im Westen Düsseldorfs
und grenzt an Grafenberg, Gerresheim, Rath und Hubbelrath. Zu
Ludenberg gehören die im Grafenberger Wald gelegene Galopprennbahn
samt Golfplatz, der Rochusclub, in dem alljährlich die TeamWeltmeisterschaften im Tennis ausgetragen werden, und der Wildpark.
Die und besten Wohngebiete finden sich Am Gallberg sowie am
Rotthäuser Weg.

Ausstattung

Das ganze Objekt ist mit Parkett aus Eiche versehen. Um eine hohe
Sicherheit zu garantieren ist das Objekt mit Einbruchsicheren Fenstern
der Firma Aldra und einem Sicherheitsschloss ausgerüstet. Die Küche
zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, beispielsweise
sind die Arbeitsflächen aus Marmor und das Waschbecken aus
Naturstein. Hobbyköche können hier den Vorteil einer Wärmeschublade
nutzen und werden mit Sicherheit auf ihre Kosten kommen. Die Terrasse
bietet den Vorteil einer elektrischen Markise um im Sommer ausreichend
Schatten zu bieten. Die komplette Terrasse ist außerdem mit Pflaster aus
Naturstein bestückt. Die Schlafzimmer im Untergeschoss sind beide mit
sehr viel Licht ausgestattet und bieten genügend Platz zum wohlfühlen.
Das große mit Marmor verkleidete Badezimmer ist ausgestattet mit einer
einladenden Badewanne. Die von der Firma KLAFS produzierte Sauna
verfügt über Musikboxen um einen, wer es mag, zusätzlichen
Wohlfühlfaktor zu garantieren. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit
einer auffallenden ebenfalls aus Naturstein verkleideten Dusche
ausgestattet.
Für die kalkten Wintertage verfügt das komplette Objekt über eine
Fußbodenheizung.

Objektbeschreibung

Mitten im grünen gelegen lädt diese Luxusvilla in ihre hellen und nach
Feng shui eingerichteten Räume ein.
Durch die Offene Küche gelangt man In den Essbereich der in das
angrenzende Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer gelangt man
anschließend auf die Terrasse die einen hervorragenden Blick ins Grüne
bietet sowie in den Wintergarten der mit seiner Größe viel Platz für Gäste
sichert. Die Terrasse verfügt außerdem über einen Durchgang zum
Wintergarten. Zu den Schlaf­ und Kinderzimmern gelangt man über die
Treppe im Flur. Angekommen im Untergeschoss befinden sich zwei
offene Ankleidezimmer die zum einen an das Gästezimmer und zum
anderen an das jetzige helle und großzügig ausgestattete Kinderzimmer
angrenzen. Neben dem Kinderzimmer liegt das Schlafzimmer gefolgt von
dem geräumigen Badezimmer welches über ein Separates WC verfügt.
Kommen wir nun zu einem der Highlights dieses charmanten Objektes,
nämlich der Sauna. Für viele ein „muss“ um sich wohlverdient entspannen
zu können. Sie denken das war schon alles? Von wegen! Ein weiteres
Zimmer ist im Dachgeschoss des Hauses zu finden und wird derzeit als
weiteres Kinderzimmer genutzt. Zusätzlich zu diesem freizügigem Zimmer gehört auch noch ein gesondertes Badezimmer.
Das Objekt wurde 2016 komplett Kernsaniert und befindet sich daher in
einem sehr guten Zustand. Die Sanierung reicht von der Terrasse bis in
zu den Fußböden und hat somit nichts zu beanstanden.

Sonstiges

Der Makler­Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt­Exposés und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in
Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich
gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. WELTMANN GmbH Immobilien &
Invetsments und ggf. deren Beauftragte erhalten einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar­ und Gerichtskosten trägt
der Käufer.

Preis auf Anfrage

  • 40629 Düsseldorf (Ludenberg)
  • Grundstücksfl. (ca.) 770 m²
  • Wohnfläche (ca.) 240 m²
  • Zimmer 8
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • saniert
  • Einbauküche
  • Energieträger: Gas
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Terrassen: 1, 2 Etagen
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Hochwertige Materialien

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Teil möbliert

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Sanitär Neu

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Parkplätze

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Badezimmer

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Garten

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Elektrik Neu

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Sichere Fenster

GALLERY

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