Immobiliensuche 2.0

In ruhiger und grüner Lage befindet sich dieses geräumige Essener Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2018 errichtet wurde.

Die Immobilie besticht besonders durch eine hervorragende Raumaufteilung und einen gepflegten Garten mit Terrasse – Ihre neue persönliche Erholungsoase!

Aufteilung

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer/Esszimmer mit Blick in den Garten (samt Zugang zur Sonnenterrasse mit einer Pergola-Markise), die offene Küche sowie ein kleines Gäste-WC. Von dem kleinen Flur führt die Treppe zum 1. Obergeschoss und zum Keller.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Hier kann sowohl ein Musik- und Arbeitszimmer als auch ein Gästebereich entstehen.

Das Dachgeschoss kann zur Lagerung genutzt werden.

Weiterer Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Objekt ist komplett unterkellert.

Ausstattung

Die Pergola-Terrasse ist teilweise überdacht.

Ihnen stehen außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein erst im Jahr 2017 errichtetes und 2020 fertiggestelltes Objekt, welches in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer zu finden ist. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, können Sie Ihre Kinder mit Ihren Freunden direkt auf der Straße Fußball spielen lassen, und das Schlafen mit offenen Fenstern ohne Lärmbelästigung ist hier auch möglich.

Aufteilung

Insgesamt verfügt das Energiesparfertighaus über 1,5 Geschosse und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 161 Quadratmetern. Die weiße Fassade wirkt sehr freundlich und ist darüber hinaus schmutzabweisend. Rund um das Haus befinden sich sieben Fassadenbeleuchtungen, und die Lampe am Eingang kann per W-LAN gesteuert werden. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich dieses Domizil für Familien mit mehreren Kindern. Die Küche ist ausgesprochen modern eingerichtet und bietet genug Platz, um mit den Liebsten die Lieblingsgerichte zu kochen.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde Echtholzparkett als Bodenbelag gewählt. Vor dem Haus finden Sie eine 6 x 3 Meter große Beton-Garage, die ausreichend Platz für ihr Auto bietet.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist modern eingerichtet. In den Bädern warten edle Marmorfliesen in einem zeitlosen Design auf Sie. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster in vielen Räumen stets für ausreichend Tageslicht. Im kompletten Haus erwarten Sie elektronische Rollläden, die sich per Fernbedienung steuern lassen. Das Holztreppenhaus mit seinem großen Glasfenster wirkt äußerst edel. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und wird zu Ihrer eigenen Sicherheit innen und außen von Kameras überwacht.

Geheizt wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2020. Wenn Sie wollen, alle hochwertigen Möbel sind im Preis enthalten. Ihr neues Domizil überzeugt zudem durch eine großzügige Grundstücksgröße von stolzen 453 Quadratmetern. Für ein mediterranes Flair sorgen die sechs spanischen Palmen in dem geräumigen Vorgarten. Um sie auch am Abend in Szene zu setzen, können Sie sie per WLAN mit LED-Bodenspots beleuchten. Ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der beheizte Whirlpool. Um die Rasenpflege kümmert sich ein Gardena Rasenmähroboter.

Sie halten nach einem neuen Zuhause Ausschau? Diese moderne 3-Zimmerwohnung in
Köln ist ein wahrer Allrounder.
Die smarte Aufteilung sowie die erstklassige Infrastruktur sprechen für sich.
Hier lauter die Devise: einziehen und wohlfühlen.

Aufteilung

Diese traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und
überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf 83 m2. Sie besticht nicht nur mit ihrer
Größe, sondern auch durch den ausgesprochen hübschen Stuck an den Decken, der jedem
Raum eine gehobene Atmosphäre verleiht.
Durch die Wohnungstür eingetreten, können Sie zunächst im Flur Ihre Jacke an der
Garderobe aufhängen. Auf der linken Seite befinden sich die ersten zwei Zimmer Ihres
neuen Domizils. Das vordere Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während sich der
hintere Raum mit Blick in den ruhigen Hof hervorragend als Wohnzimmer eignet. Beide
Zimmer schaffen ein großvolumiges Raumgefühl und bieten Ihnen viel Platz zur freien
Gestaltung.
Selbst endlose Bücherregale finden hier ihren Platz. Es bietet sich an, den vorderen Raum
als Schlafzimmer einzurichten, um sich von den Strapazen des Tages in Ihrem gemütlichen
Bett geruhsam zu erholen.
Mit nur wenigen Schritten von der Wohnungstür geradeaus bietet Ihnen das kürzlich
modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche die perfekte Möglichkeit, sich nach
einem anstrengenden Tag aufzufrischen – oder entscheiden Sie sich doch für ein
entspannendes Schaumbad bei Kerzenschein? Die Qual der Wahl liegt ganz bei Ihnen.
Zur rechten Seite vom Flur aus führt Sie die vordere Tür in ein ebenso generöses Zimmer, in
dem Sie Ihre Träume von einem Büro oder Kinderzimmer wahr werden lassen können.

Selbst als Paar könnten Sie sich problemlos einen Arbeitsplatz für jeden einrichten. Dank
dem durchdringenden Tageslicht eignet es sich ebenso hervorragend als Atelier.
In Ihrer neuen Küche geht es durch die zweite Tür rechts. Sie bietet mehr als genug Raum
zur Einrichtung mit einer modernen Profiküche sowie dem Side-by-Side-Kühlschrank. Selbst
ein großer Esstisch für exklusive Dinnerpartys und Familienfeiern findet hier seinen Platz.
Falls Sie schon immer von einer Kochinsel geträumt haben, haben Sie hier die perfekte
Gelegenheit.
Zum krönenden Abschluss Ihres erfolgreichen Tages entspannen Sie sich auf dem kleinen
Balkon, den Sie sowohl von der Küche aus als auch dem Wohnzimmer auf der anderen
Seite der Wohnung betreten können. An lauen Sommerabenden profitieren Sie von der
angenehm frischen Luft, die durch die zwei Balkontüren Ihre Wohnung durchströmen kann.
Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien finden Sie in Ihrem eigenen
Kellerraum.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus samt Wintergarten, welches 1976 massiv erbaut und laufend instandgehalten wurde.

Es steht auf einem etwa 280 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Erdgeschoss kann auch als Einliegerwohnung abgetrennt und separat genutzt bzw. vermietet werden. Dies ermöglicht der Eingangsbereich, der ergänzend ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörende Garage. Sagen Sie ade zur lästigen Parkplatzsuche!

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m². Auf drei Ebenen findet sich viel Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mehr Informationen, Bilder und einen 3D Rundgang erhalten Sie bei qualifizierter Anfrage von uns als Landing Page.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1907 ist vollständig saniert und besticht durch seine schöne Fassade und geräumigen Wohnungen mit hohen Decken.

Das Haus mit seinen vier Wohnungen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 322 m², welche sich über vier Etagen verteilen.

Die hervorragende Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath trägt maßgeblich zur Attraktivität des Angebotes bei.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 87,64 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit einem praktischen Vorratsraum und genügend Platz für einen Essbereich. Überdies finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Über die Küche gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 90,66 m² bemisst und über zwei Balkone verfügt. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, einer angrenzenden Küche mit genügend Platz für einen Essbereich und Zugang zum zweiten Balkon. Das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer runden die Einheit ab.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung 89,17 m². Diese Einheit verfügt auch über drei Balkone. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer separaten Küche samt Zugang zum Balkon, einem Elternschlafzimmer und natürlich einem Badezimmer mit Dusche (inkl. Waschmaschinen-Anschluss). Ein weiteres Bedarfszimmer steht den Bewohnern dieser Einheit ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf 54,80 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer samt Dusche. Der Trockenspeicher bietet sich als zusätzliche Lagermöglichkeit an – ca. 40 m². Dieser könnte aber auch durch Umbaumaßnahmen zu zusätzlichem Wohnraum umgewandelt werden.

Es gibt einen Fahrradabstellraum im Keller, und jeder Wohnung steht ein Kellerraum zu.

Das Objekt ist durch die gute und langjährige Mieterstruktur perfekt als Kapitalanlage geeignet. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zum Ausbau, um einen eine Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter zu erhalten.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 35.000,00 Euro / Jahr.

Diese zentral gelegene Dachgeschosswohnung in Leverkusen Opladen wurde in den 1990er Jahren erbaut und eignet sich aufgrund ihrer Lage ideal für kleine Familien oder Paare.

Technisch gesehen befindet sich Ihr zukünftiges Heim in einem Mehrfamilienhaus, genutzt wird es jedoch sozusagen als Dreifamilienhaus. Dadurch fällt nicht nur der oft etwas hektische und unruhige Mehrfamilienhaus-Charakter weg, Sie erwarten zusätzlich auch geringere Nebenkosten.

Aufteilung und Ausstattung

Das Gebäude ist absolut solide und massiv gebaut. Bereits im Treppenhaus besteht der Bodenbelag aus Granit, und der Sicherheit dient ein edles Edelstahlgeländer.

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Im Wohnbereich, welcher einen weiten Blick über die Gärten bietet, befindet sich ein Highlight dieser Immobilie: der Kaminofen. Im Winter spendet dieser wohlige Wärme in gemütlicher Atmosphäre.

Alle Zimmer, inklusive des Badezimmers, verfügen über Tageslicht-Fenster.

Die Fenster sind ein weiteres Highlight der Immobilie. Die einzigartige Form inklusive des Ausblicks finden Sie so kein zweites Mal.

Zeitaufwendige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, denn vor dem Haus befinden sich Parkplätze, von welchen einer zu Ihrem neuen Heim gehört.

Vor dem Einzug würde sich die Wohnung über eine kleine Renovierung freuen.
Ein wenig frische Farbe, ein neuer Fußboden und die neuen Bewohner werden sich wohlfühlen.

Was ist die vornehmste Immobilie? Manche mögen sagen, ein Penthouse in New York City. Sicher, wenn Ihnen die Hektik des Big Apple zusagt, werden Sie bei so einem Objekt gewiss auf Ihre Kosten kommen. De gustibus non est disputandum.

Doch für die meisten Menschen stellen Schlösser den Zenit eines Domizils dar. Moderner Wohnkomfort, eingebettet in einen historischen Kontext. Das harmonische Zusammenspiel aus charmanter Raffinesse und Luxus par excellence.

Genau so ein Schloss können Sie exklusiv bei uns erwerben. Zum Verkauf steht die schlossartige Villa “Torres” in Barcelona. Das Bauwerk wurde 1912 errichtet. Konzipiert hat es der berühmte Architekt Jeroni Granell i Manresa (verantwortlicher für die Glasdecke des Palastes der katalanischen Musik). Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen selbstverständlich regelmäßig saniert (zuletzt 2015). Es steht in seiner Ausstattung modernen Luxus-Penthäusern in nichts nach.

Im Folgenden möchten wir Ihnen die Finesse dieser einzigartigen Immobilie näherbringen.

Folgen Sie einfach dem Link dort erwartet Sie das VIP Expose und ein Video zum Objekt:

Villa Torres

Viel Spass beim geniessen, wünscht Ihnen Ihr Alexander Ferati.

Einen Kaffee oder Tee auf dem sonnigen Balkon genießen. In einer ruhigen Stadt wohnen und doch das lebendige Basel gleich um die Ecke haben. Neunzig voll ausgestattete Quadratmeter sein Eigen nennen.
All dies könnte bald für Sie in Erfüllung gehen!

Aufteilung:
Die Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, wird von einem langen Korridor mittig durchlaufen. Betritt man sie, gehen nach links das Bad und die Küche ab, gefolgt von dem kleineren der beiden Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer und das andere Schlafzimmer. Das Bad ist modern renoviert worden. Die Fliesen sind in einem beigen Naturton gehalten, die große Dusche ist ebenerdig mit dem restlichen Bad (dank der geschickten Konstruktion des Abflusses muss man sich keine Sorgen um Überschwemmungen machen). Im Badezimmer steht ebenfalls eine private Waschmaschine zu Verfügung.
Die Küche ist ebenfalls modern, der schwarz geflieste Boden passt wunderbar zu den weiß glänzenden Küchenschränken. Das beste an der Küche ist zweifellos ihre Größe. Sie bietet genug Platz, um in ihr bequem zu essen und den morgendlichen Ritualen nachzugehen.
Das letzte Zimmer auf dieser Seite ist das kleinere der beiden Schlafzimmer, perfekt geeignet als Kinder- oder Gästezimmer. Der Boden ist Laminat in Parkettoptik. Die Größe und Ausrichtung des Zimmers macht es einem leicht, hier sein eigenes kleines Reich aufzubauen.
Das Wohnzimmer hat zwei Funktionen: Es bietet den Eingang zum Balkon und ist ein gemütlicher Raum der Zusammenkunft. Ebenfalls mit Laminat in Parkettoptik ausgestattet und mit einem außerordentlich großzügigen Schnitt, ist dieser Raum perfekt geeignet zur Entspannung, Gästeunterhaltung oder für einen Spieleabend.
Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist ebenfalls groß genug, um auf ihm in den sommerlichen Monaten essen zu können. Er bietet Ausblick auf eine Reihe von Bäumen und lässt sich auch selbst wunderbar bepflanzen.
Das größere der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden. Seine Wände sind, wie die restlichen Wände der Wohnung, Rauputz. Durch sein nach Westen gerichtetes Fenster ist der Raum hervorragend für Langschläfer und Sonntagsgenießer geeignet.

Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Gasetagenheizung wurde letztes Jahr neu installiert. Die Einbauküche ist ebenfalls sehr neu – gerade erst drei Jahre alt – und ist ein hochwertiges Modell von Siemens, einschließlich Induktionsherd und Spülmaschine.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und eine Sondernutzung des Dachbodens. Die hochwertigen Möbel kann man gegen Aufpreis dazukaufen.

Lage:
Lörrach ist ein beschaulicher Ort ganz im Süd-Westen Deutschlands. Seine Grenznähe zur Schweiz und Frankreich machen ihn zu einem beliebten Wohnort für Leute, die in einem dieser beiden Länder arbeiten, aber dennoch von deutschen Preisen profitieren wollen.
Doch auch Lörrach selbst hat viel zu bieten. Neben den vielen Parks, dem großen kulturellen Angebot und dem angrenzenden Schwarzwald will man es lieber gar nicht mehr verlassen.
Zum Lörracher Bahnhof führt einen ein nur neunminütiger Fußweg, damit ist auch die Innenstadt ebenso rasch erreicht. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom schönen Rosenfelspark entfernt, und sie ist von mehreren hochwertigen Restaurants umgeben. In der
Nachbarschaft befinden sich ebenfalls die zwei Gymnasien, die Realschule und eine Grundschule. Mit der Nähe zum Bahnhof ist man ohnehin bereits gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die S5 und S6 befinden sich auch gleich um die Ecke.

Zwischen Berg und Rhein zuhause sein

Ein morgendlicher Spaziergang am Vater Rhein. Ein vormittäglicher Ausflug nach Frankreich, gefolgt von einem Mittagessen in der Schweiz. Am Nachmittag ausufernde Parkanlagen genießen und den Tag im türkischen Restaurant um die Ecke ausklingen lassen. Klingt verrückt? Das klingt nach Weil am Rhein!

Lassen Sie sich von dieser im Jahre 2014 erbauten 3-Zimmer-Wohnung verzaubern und erfüllen Sie sich diesen Traum.

Aufteilung:
Betritt man diese Erdgeschosswohnung, landet man im L-förmigen Korridor, von welchem aus nach links das Badezimmer abgeht. Geradeaus befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, um die Ecke gelangt man schließlich zur Küche. Das große Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Licht bei der täglichen Körperpflege. Die weißen Fliesen und der viele Platz sorgen für das Ambiente eines römischen Bades.
Das parkettierte Schlafzimmer bietet genug Platz für einen weitläufigen Schrank und ein ausgiebiges Bett. Durch das Fenster gelangt genügend Licht hinein, um es zu genießen, lässt sich an einem faulen Tag aber auch leicht verdunkeln. Das Wohnzimmer ist mit großem Abstand das ausgedehnteste Zimmer. Ebenfalls mit Parkett ausgestattet, erstreckt es sich über beinahe die ganze Fläche der restlichen Wohnung und bietet damit Platz für alles, was das Herz begehrt. Eine große
Heimkinoanlage oder ein Esstisch aus massivem Holz, ein eigenes Fitnessstudio oder eine kleine Töpferei – alles kann hier seinen Platz finden. Eine Wand des Wohnzimmers ist verglast und geht auf die Terrasse ab. Dies sorgt für einen nicht nur großen, sondern auch einen überaus hellen Raum. Die Küche ist grau gekachelt. Sie geht ebenfalls auf die Terrasse ab und besitzt damit ein ländliches Flair. Der Stil der Einbauküche verstärkt diesen Eindruck noch. Die Küche lädt mit ihrem Schnitt und ihrer gemütlichen Atmosphäre zu langen Gesprächen und Spielabenden
ein.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt neben dem Bad auch über eine Gästetoilette. Die Einbauküche wird mitgemietet. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung funktioniert. Hinter der Terrasse beginnt der gemeinschaftlich genutzte Garten, der sich über eine Fläche von 190 Quadratmetern erstreckt. Mit der Wohnung kommt auch ein Kellerabteil.

Lage:
Das historische Städtchen Weil am Rhein ist wunderbar gelegen. Im Osten grenzt es an den Tüllinger Berg und im Westen wird es vom Rhein umarmt. Auf der anderen Seite des Flusses befindet sich Frankreich, und über die Schulter erblickt man die Schweiz. Dieses Drei-Länder-Eck sorgt für eine spannende Atmosphäre und einen regen kulturellen Austausch.
Die Immobilie ist eine Viertelstunde Fußweg vom Bahnhof und somit dem Ortskern entfernt. Das Achter-Tram ist nur die Straße runter und fährt einen direkt in die Schweiz. In der Nachbarschaft findet man viele Restaurants unterschiedlicher Küchen, die einem den Gaumen verwöhnen. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ebenfalls der schöne Rheinpark und natürlich der Rhein selbst. Ebenfalls auf der gleichen Straße beheimatet sind eine Grundschule und ein Kindergarten, das Gymnasium ist nur einige Minuten weiter entfernt.

Diese charmante und clever aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in den
großzügigen Innenhof liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie steht zentral in Düsseldorf-Golzheim. Der vornehme Stadtteil liegt unmittelbar
am Rhein.

In der Universitätsstadt Düsseldorf werden Sie auch als Kapitalanleger mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit niemals einen Mietausfall erleben.

Aufteilung

Die ca. 43 m² große Wohnung ist gut durchdacht und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Das Badezimmer samt Badewanne befindet sich von der Diele aus links. Geradeaus ist das
geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Doppelfenster
in dem Raum garantieren Morgen- und Mittagssonne.

Der Wohnbereich ist mit der modernen sowie hellen Einbauküche in einer separaten
Kochnische inklusive Glaselementen verbunden.

Auf der linken Wandseite des Wohnzimmers befindet sich die Tür zum großzügigen
Schlafzimmer.

Die Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den großen gemeinschaftlichen
Garten mit altem Baumbestand, der im Sommer sicherlich angenehmen Schatten spendet.

Ausstattung

Im November 2019 wurde der Balkon teilweise erneuert sowie die Fassade neu gestrichen.

Die Fußböden werden entweder von modernen hellen Fliesen (Badezimmer und
Küchenbereich) oder von Laminat geziert.

Ihnen steht ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung.

Des Weiteren gehört ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Zur Vermietung steht hier eine 270qm großes Büro, welches auf unterschiedliche weise genutzt werden kann.

In dem Gebäude befinden sich 16 Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.060 m² und ein ca. 43 m² großer Lagerraum. Auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück finden Sie überdies 18 Pkw-Stellplätze vor.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Büroräume, eine Küche, zwei WCs, ein großer Lagerraum, ein Abstellraum, zudem können 7 weitere Stellplätze für je 35€ angemietet werden.

Die smarte Ausstattung und Verkabelung des Objektes führen dazu, dass das Anwesen sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sie haben eine große Familie oder möchten Ihre Liebsten in einem Mehrgenerationenhaus unter ein Dach bringen? Hier ist Ihre Chance!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1959. Es verfügt über zwei Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen. Sie können wunderbar die obere Wohneinheit beziehen (streckt sich über zwei Ebenen + den Dachboden) und die Erdgeschosswohnung z. B. Ihren Eltern zur Verfügung stellen.

Das Domizil wurde erst 2012/13 aufwendig saniert und ist nicht zuletzt wegen seiner kinderfreundlichen Lage perfekt für ein lebendiges Familienleben geeignet.

Da die Wohnung im Erdgeschoss separat betretbar ist, können Sie diese Einheit natürlich einzeln vermieten.

Aufteilung

Die Wohnung im Erdgeschoss hat zwei Zimmer. Von der Diele aus können Sie zum einen das schöne Bad und zum anderen die charmante Wohn-Küche betreten. Von der Letzteren haben Sie außerdem Zugang zum Schlafzimmer.

Auch bei der Maisonette Wohnung im 1. und 2. OG. stehen Sie nach dem Betreten zunächst in der Diele (Ebene 1). Von dem kleinen Raum ist hier ebenfalls ein Abgang zu einem modernen Bad.

Zu Ihrer Linken finden Sie die generöse Küche mit angeschlossenem Essbereich. Gespiegelt dazu erwartet Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer.

Über eine ansehnliche Treppe in der Nähe der Eingangstür gelangen Sie ins zweite Obergeschoss.

Neben einem WC überzeugt die Ebene durch drei Schlafzimmer. Das größte davon hat sogar einen eigenen Ankleidebereich.

Abgesehen davon kommen Sie über einen kleinen Raum im 2. OG. ins Dachgeschoss. Obendrein haben Sie zusätzlichen Stauraum im Keller.

Ausstattung

Wie bereits eingangs erwähnt, wurde die Immobilie 2012/13 aufwendig saniert. Von der Heizung (Gas) über die Fenster (dreifach verglast) bis hin zum Dach (Hartdach) wurde alles erneuert.

Von außen wird das Haus von einer Klinkerfassade geziert, von innen mit Glasfasertapeten. Auf den Böden finden Sie Großformat-Fliesen. Diese lassen die Räume noch größer wirken.

Die einzigen Ausnahmen bilden hier die drei Bedarfszimmer im 2. OG. (2 x Laminat, 1 x Teppich).

Das Bad im 1. OG. sowie in der EG-Einheit sind mit einer Duschwanne ausgestattet.

Die Einbauküchen in beiden Wohneinheiten werden mitverkauft.

Zwei Besonderheiten des Hauses sind die vielen Steckdosen sowie die TV-Anschlüsse in allen Räumen.

Eine Nacht vor wenigen Monaten … Ein Stadtteil in Düsseldorf ist zur Hälfte abgesperrt. Straßenschilder werden zügig abmontiert, Bäume abgesägt. Orangefarbenes Warnlicht von Schwertransportern beleuchtet die Hausfassaden. Was passiert hier? Ein Schwerlast-Kran wird unter horrenden Umständen in das Stadtzentrum von Düsseldorf gebracht und aufgebaut. Dieses massive Baugerät soll bei der Konstruktion einer Immobilie der Superlative helfen − Ihrem neuen Loft. Bei diesem Objekt hier handelt es sich um eine Immobilie der absoluten Premiumklasse. An keiner Stelle wurde gespart und jeder Quadratmeter ist bis ins letzte Detail durchdacht. Durch eine unscheinbare Tür betreten Sie Ihr neues 400 m² großes Grundstück. Schon im Vorhof fallen Ihnen die bodentiefen Fenster auf. Von der Hektik der Stadt hören Sie nichts mehr. Treten Sie ein und erleben Sie ein neues, offenes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit seinen bis zu 8 Meter hohen Decken und dem Ausblick auf das Wasser lässt jedes Objekt im gesamten Stadtteil erblassen. Egal, wo Sie sich in diesem Raum befinden − auf der Couch, am Esstisch, in der Küche − Sie können immer hinaus auf das Wasser gucken. Der von drei Seiten offene Panoramakamin tut sein Übriges. Seine Durchsichtigkeit untermalt zart das gesamte offene Wohnflair der Immobilie. Übrigens können Sie diesen Kamin von außen als Grill verwenden. Fleisch und Gemüse vom Feuer. Das Highlight: der Naturpool (8 x 4 Meter). Er kombiniert harmonisch die beruhigende Natur eines Waldsees mit der kompromisslosen Hygiene eines privaten Schwimmbeckens. Der Außenbereich samt Pool ist als Ihre grüne Oase angedacht. Hier können Sie allein oder mit Ihren Liebsten lachen, grillen, entspannen, bis tief in die Nacht bei Wein diskutieren − eben das, worauf es im Leben wirklich ankommt. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer. Selbstverständlich können Sie auch von hier aus das Wasser sehen. Im Bett zu Ihren Füßen befindet sich die Tür zur zweiten Sonnenterrasse und die freistehende Badewanne. Luxus pur. Was wäre ein Master-Schlafzimmer ohne Bad? Vom Bett aus links, hinter der Badewanne, haben Sie eine große, gläserne Duschkabine. Sie können gemütlich im Bett liegen, während Sie zusehen, wie Ihre Liebste/Ihr Liebster duscht. Wir haben Ihnen doch versprochen, dass hier an alles gedacht wurde, oder? Separiert von der Dusche ist das Doppelwaschbecken und das WC. Dieses ist natürlich verbaut, hat aber eine Glastür. Unangenehm? Nicht wirklich. Sobald Sie die Glastür abschließen, wird das Glas milchig. Ein Durchsehen ist nicht mehr möglich. Das Loft verfügt übrigens auch über zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer mit En-Suite-Bädern. Alternativ können Sie die Räume natürlich auch zu anderen Zwecken nutzen. Das Tageslicht wird in allen drei Bädern eingefangen. Super Smart Home des 21. Jahrhunderts Bis jetzt haben wir über das sehr moderne, offene Wohngefühl in dieser Immobilie geredet. Es wird Zeit, sich der Technik zu widmen. Wenn Sie in diesem Loft leben, werden Sie das Gefühl haben, Ihr Heim liest Ihnen die Wünsche von den Augen ab. Die installierten Multisensoren steuern automatisch Licht, Temperatur, Geräte und selbst die Luftfeuchtigkeit. Wenn Sie die Fenster morgens öffnen, fahren die Jalousien selbst hoch. Die Lichtstufe in den Bädern richtet sich nach der Dämmerung. Musik und Lichtspiele können vorprogrammiert werden. Steuerbar ist die ganze Magie über Ihr Smartphone. Vorbei sind die Zeiten der dicken Handbücher. Den reibungslosen Ablauf der Technik garantiert ein eigener Technikraum neben dem Gäste-WC im Untergeschoss.

Sie suchen:
– einen Erstbezug nach Sanierung
– eine stilvolle Moderne Ausstattung
– in zentraler, Düsseldorfer-Toplage in entsprechendem Wohnumfeld
– trotz der Zentralität in ruhiger, rheinnaher Lage
– mit separatem integriertem Homeoffice

Dann werden Sie von dieser wunderschönen Eigentumswohnung begeistert sein!

Diese Immobilie liegt in absolut zentraler Lage (Anbindung, Geschäfte, Freizeit) von Düsseldorf.
Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über eine geräumige, ideal aufgeteilte Wohnfläche von über 66 m2 und befindet sich in der dritten Etage einer super gepflegten und konstant modernisierten Wohnanlage.
Mit ihrem frischen Charme, einem hochwertigen Echtholzboden, hochwertigen Ausstattungsdetails, sowie hellen Räumen lädt sie direkt zum Wohlfühlen ein.
Das Objekt verfügt über drei Zimmer (eines davon ist ein separates, gemütliches Homeoffice).
Die hochwertigen weißen Wände und Decken vermittelt ein großvolumiges offenes Raumgefühl, welches durch viele große Fenster auf Süd-/Ostseite komplettiert wird.

Aufteilung

Der zentrale Flur bietet genug Platz und Stauraum, unter anderem auch ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres tolles Extra ist ein integrierter „Ankleidebereich“ zur Rechten.
Am linken Ende, neben dem Gäste WC befindet sich das geräumige, hochwertig ausgestattete Badezimmer in hellen Tönen.
Hier befindet sich ebenfalls ein generöses Schlafzimmer.
Dieses liegt auf der Rückseite des Hauses mit Ausblick auf die Loggia.
Das Zentrum dieser Wohnung bildet der üppige und helle Wohn/Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Loggia und dem Micro-Office.

Die Anlage mit 8 Etagen wurde 1960 erbaut und seid dem laufend modernisiert und gepflegt (Fassaden, Dächer, Fenster, Strangleitungen etc.)
Entsprechend besteht aktuell vom Keller über die Fassade bis zum Dach kein Sanierungsstau.
Das Hausgeld beträgt inkl. allem 273 €.
Ebenfalls wird hierüber nach Verbrauch Wasser und Gas abgerechnet.
Die Hausverwaltung ist absolut solide und bereits lange vor Ort. Die 23 Eigentümer/Mieter harmonisch (ca. 60/40).

Nach der jüngsten Sanierung werden Sie die erste Person sein, die diese Wohneinheit bezieht.

Die barrierefreie Immobilie (Personenaufzug/Lastenaufzug erweiterbar) ist perfekt geeignet für Paare und Singles, die die Vorzüge einer zentralen und trotzdem ruhigen Lage schätzen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.
Für die Allgemeinheit steht zusätzlich ein Fahrradraum, sowie Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

In absolut ruhiger und grüner Lage wartet diese geräumige Villa auf einen neuen Besitzer. Sie wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist im Jahr 2019 kernsaniert worden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und ist perfekt für alle, die schönes Wohnen lieben.

Ihr neues Domizil ist hervorragend zwischen den Großstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf gelegen. Die Villa besteht aus zwei autarken Gebäuden, das Nachbarhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit seinen 3 abgeschlossenen Einheiten.

Schauen Sie sich hierzu unbedingt unsere Landing Pages an, mit Drohnenflug & 3D Rundgang und der Ausstattungsbeschreibung an.

Haus: EFH

Luxuriös ausgestattete Villa mit XL-Garage in ruhiger Lage

Haus: Dreifamilienhaus

Kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage • 2019 kernsaniert

Wir freuen uns auf Sie.

In absolut ruhiger und grüner Lage wartet diese geräumige Villa auf einen neuen Besitzer. Sie wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und ist im Jahr 2019 kernsaniert worden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und ist perfekt für alle, die schönes Wohnen lieben.

Ihr neues Domizil ist hervorragend zwischen den Großstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf gelegen.

Schauen Sie sich unbedingt unsere Landing Page an, mit Drohnenflug & 3D Rundgang und der Ausstattungsbeschreibung an.

Luxuriös ausgestattete Villa mit XL-Garage in ruhiger Lage

HINWEIS:
Zusätzlich kann das direkte Nachbarhaus erworben werden, in gleicher Ausstattung.
Dieses wird aktuell in 3 Einheiten unterteilt vermietet. In Kombination findet hier die gesamte Familie Platz !

Wir freuen uns auf Sie.

Sollten Sie sich in älteren Anwesen wohlfühlen, die sich über mehrere Etagen erstrecken, dann ist dieses Mehrgenerationenhaus, welches im Jahr 1950 errichtet wurde, genau das Richtige für Sie.

Vom Eingangsbereich bis hoch in das Dachgeschoss ist die Geschichte des Hauses spürbar.

Das Domizil ist für kleine und größere Familien geeignet, da sehr viel Platz geboten wird.

Aufteilung

Sobald Sie den ersten Schritt in Ihr neues Anwesen gesetzt haben, finden Sie den Eingangsbereich vor, in dem eine Garderobe ausgesprochen gut hineinpasst. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal sowie ein WC und ein weiterer großzügiger Raum, der gewerblich genutzt werden kann. Die Gewerbefläche insgesamt beträgt 92,33m2. Vom Eingangsbereich aus führt eine alte, charmante Holztreppe in das erste Obergeschoss.

Das Obergeschoss beinhaltet das gemütliche Schlafzimmer, welches man aufgrund der Größe beliebig möblieren kann. Es schließt sich das großzügige Badezimmer an, das eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken enthält.

Rechts vom Badezimmer liegt das Wohnzimmer. Dieses führt durch einen kleineren Raum, den man zum Beispiel als Sportzimmer verwenden kann, in das Bürozimmer.

Ihre neue Küche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie bietet äußerst viel Platz und ist in einen Kochbereich mit einer Einbauküche sowie einen Essbereich eingeteilt, in welchem man zusammen am Esstisch speisen kann.

An die Küche schließt sich außerdem ein weiterer Raum an. Hier erstreckt sich derzeit das zweite, sehr geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene einen kleinen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich das nächste Zimmer. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Abschließend verfügt die Residenz über einen kleinen Garten. In diesem kann man nach Belieben ein eigenes Beet anlegen oder den Pool benutzen.

Dieses Mehrgenerationenhaus kann sowohl als Wohn- und Geschäftshaus genutzt oder als Kapitalanlage (mit dem Umbau in ein MFH) fungieren. Der Kreativität in einer solchen Lage und Fläche sind keine Grenzen gesetzt.

Ruhig und grün gelegen steht dieses Dreiparteien-Haus in seiner ganzen Pracht. Die in massiver Bauweise errichtete Kapitalanlage steht auf einem 1.800 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besticht besonders durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Aufteilung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. insgesamt 220,71 m², die sich über drei Etagen verteilen, und kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche samt moderner Einbauküche, einem sanierten Badezimmer mit Badewanne + Dusche, zwei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung – mit dem selben Schnitt. Die Einheit besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche mit einer schönen Einbauküche in heller Optik, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei Schlafzimmern. Die beiden Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen inklusive Abstellraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre Kleidung oder Getränkekästen bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, die aus einem hellen Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer und einem hellen Bad mit Dusche besteht. In der Wohnung sind alle Anschlüsse vorhanden, falls Sie sich zukünftig auch hier eine Küche wünschen.

Im Dachgeschoss befindet sich auch ein weiteres Zimmer, das direkt vom Treppenhaus zu erreichen ist und als Abstellraum oder Hobbyraum dienen kann.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss erwartet Sie je ein Keller pro Wohnung, ein gemeinsamer Waschraum und der Heizungsraum.

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich
einfach “ankommen” im Leben.
Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. Wann muss das Dach erneuert werden? Wann müssen die Fenster ausgetauscht werden?
Diese Fragen stellen sich bei der hier angebotenen Immobilie nicht! Investieren Sie gleich in ein Neubau um derartige Probleme auszuschalten.

Die hier angebotene 3 Zi.- Erdgeschosswohnung bietet eine luxuriöse und hochwertige, neue Ausstattung.
Sie liegt in einem 11-Parteien-Neubau, welche allesamt Eigentümer gehören und ist ab dem 01.12.2021 bezugsfertig.

Aufteilung

Betreten Sie die Wohnung gelangen Sie rechter Hand in den offenen Wohn- und Essbereich, den Sie ganz nach Ihrem Gusto mit einer individuellen Küche sowie Kochinsel und Wohnmöbel gestalten können. Dahinter befindet sich der Ausgang zur Terrasse, welche 28m2 groß ist und ein großzügiger Gartenbereich. Auf den 60m2 Rasen können Sie Pflanzen, Lounge- oder Spielmöbel komfortabel unterbringen. Auf der Terrasse sind zudem in Holz verkleidete Stauräume zur Unterbringung für Grill u.a. untergebracht.
Linkerhand vom Flur befindet sich ein Abstellraum, ein modernes Bad mit Wannenbad und dunklen Fliesen sowie dahinter ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom hinteren Flügel gelangen Sie dann rechter Hand weiter über ein weiteres Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche direkt zum Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das Bonbon des Schlafzimmers bildet der eigene Terrassenausgang, der je nach Bedarf auch abgetrennt werden kann.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1976 errichtet und fortan modernisiert wurde, erwartet Sie eine ausgesprochen schöne und helle Wohnung.

Nach der jüngsten Sanierung werden Sie die erste Person sein, die diese Wohneinheit bezieht.

Die barrierefreie Immobilie (Personenaufzug) ist perfekt geeignet für Paare und Singles, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Aufteilung

Die ca. 61 m² große Wohnung ist gut durchdacht und bietet ein hohes Maß an Komfort.

Ihr neuer geräumiger Flur bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob nun als stilsicheres Entrée genutzt oder als zusätzliche Staufläche.

Das straßenseitig, dennoch ruhig gelegene Zimmer gleich links neben der Eingangstür eignet sich hervorragend als Wohnzimmer. Der Raum besticht über dies mit seinem lichtdurchfluteten Charakter.

Gegenüberliegend finden Sie ein generöses Schlafzimmer. Dieses liegt an der Rückseite des Hauses mit Zugang zur Loggia.

Das bereits sanierte Badezimmer mit Wanne, welches auch als Dusche genutzt werden kann, erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Neben dem Bad befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight ist die separate Küche samt Zugang zur Loggia. Hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein praktischer Tiefgaragenstellplatz.

Herzlich willkommen in der perfekten Wohnung für Singles oder Paare, die den hektischen Stadttrubel hinter sich lassen.

Ihre neuen vier Wände befinden sich im zweiten Obergeschoss der denkmalgeschützten Anlage. Das Objekt wurde 1994 aufwendig modernisiert und in ansprechende Eigentumswohnungen umgebaut. Dank der Lage zur straßenabgewandten Seite erwartet Sie hier Entspannung pur.

Aufteilung

Sobald Sie Ihr neues Domizil betreten, werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt. Er bietet Ihnen ausreichend Platz für Schuhschränke und eine Garderobe. Hängen Sie Ihre Jacke auf und bereiten Sie sich in der Küche zur linken Seite einen Kaffee zu.

Geradeaus gegenüber dem Wohnungseingang gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches Ihrem großen Kleiderschrank und kuscheligen Bett ausreichend Platz bietet.

Zur Rechten der Eingangstür kommen Sie auf dem Weg ins generöse Wohnzimmer am strahlend weiß gehaltenen Bad vorbei. Das Wannenbad bietet Ihnen die perfekte Entspannung am Ende eines anstrengenden Tages und Ihre Handtücher können Sie direkt im Anschluss in die Waschmaschine geben, die im Bad installiert werden kann.

Das Wohnzimmer schafft ein großvolumiges Raumgefühl, in dem sich eine komfortable Wohnlandschaft samt Esstisch variabel anordnen lässt. Dem Wohnbereich schließt sich ein sonniger Balkon mit Ausblick in den Garten an. Hier werden Sie im Sommer mit Sicherheit gerne entspannt Ihr Frühstück unter freiem Himmel genießen.

Bei diesem Angebot können Sie ein florierendes Restaurant ( sehr viele Stammgäste, auch aus den Niederlanden) mit der darüberliegenden Maisonettewohnung erwerben. Der jetzige Eigentümer möchte das Lokal aus persönlichen Gründen nicht mehr weiterführen.

Das ist Ihre Chance, in das lukrative Geschäft einzusteigen.

Aufteilung

Das ca.396 m² (Nutzfläche ca.149 m²) große Lokal wurde im rustikalen Stil eingerichtet. Nach dem Betreten des Etablissements finden Sie direkt zu Ihrer Linken die modernen Gäste-WCs.

Weiter geradeaus führt Sie eine Mündung rechts an der Bar vorbei in den Hauptspeisebereich. Der Raum ist hufeisenförmig um die Bar angelegt und bietet Platz für bis zu 120 Gäste.

Durch die vielen Fenster dringt besonders viel Licht in den Raum. Dieser Umstand harmoniert wunderbar mit der altdeutschen Einrichtung. Während viele andere Lokale in diesem Stil eher düster wirken, treten hier nur die positiven Seiten der Fasson zutage.

Hinter der Bar befindet sich die hervorragend ausgestattete Küche.

Auf der anderen Seite des Erdgeschosses erwartet Sie das Kaminzimmer. Edle schwarze Fliesen zieren hier den Boden. Der Raum mit Blick in den Garten eignet sich exzellent für besondere Anlässe.

Die Kegelbahn sowie die erst jüngst neu überdachte Terrasse (Investition von ca. 30.000 €) runden das Restaurant gekonnt ab.

Zur Wohnung (ca.110 m²) gelangen Sie über eine Treppe seitlich am Haus. Zunächst müssen Sie die einem Vorgarten ähnelnde Dachterrasse passieren.

Ein zentraler L-förmiger Flur verbindet alle Räume dieser Ebene. Dazu gehören das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Bad, ein Homeoffice sowie die Küche. Die letztere ist über eine Holztreppe mit dem Dachgeschoss verbunden.

Dieses überzeugt mit einer stattlichen Deckenhöhe sowie einem weitläufigen Studioraum (ca.57 m² Nutzfläche).

Momentan ist die Einheit für 1.180 € warm an eine Familie vermietet.

Ausstattung

Das Haus an sich ist fast so alt wie das geeinigte Deutschland. ca.1884 wurde es erbaut. Allein in den vergangenen 20 Jahren hat der aktuelle Besitzer eine Viertelmillion Euro in die Sanierungsarbeiten investiert.

So wurde die Einheit im Obergeschoss 2003 modernisiert.

Das Restaurant wird mit der kompletten Ausstattung verkauft. Dazu gehören:

Gasherd
Fritteusen
Salamander-Kühltheke
Spülmaschinen-Kombi
Dämpfer Kühlhaus
3500l Gastank (unterirdisch)

und vieles mehr.

Für die gewünschten Temperaturen sorgt ein Blockheizkraftwerk & Kraft-Wärme-Kopplung.

Das Angebot umfasst einen Carport sowie eine Garage.

Bei dieser vornehmen Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage. Dank der charmanten Loggia, der generösen Aufteilung sowie der edlen Ausstattung ist das Domizil wunderbar für kleine Familien, Paare und auch Singles geeignet.

Als Highlight dürfen die Terrasse sowie der eigene Garten erwähnt werden.

Momentan ist die Wohnung an eine solvente Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 840 €.

Aufteilung

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe.

Von hier gelangen Sie zur rechten Seite in die Schlafbereiche der Wohnung. Ein kleiner Flur führt Sie zu dem Master-Bedroom sowie zu einem Kinderzimmer. Abgesehen davon finden Sie hier das anmutige Badezimmer und zwei zusätzliche Abstellkammern.

Auf der anderen Seite der Wohnung erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich. Hier gelangen Sie vom Eingangsbereich in die Küche mit weitläufigem Essbereich und in das Herzstück der Wohnung – das große Wohnzimmer samt Zugang auf die Terrasse mit eigenem Garten.

Ihre Kinder werden die Grünfläche lieben – und Ihr Hund erst!

Bei dieser ansprechenden Wohnung in der zweiten Etage handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet.
In der Wohnung gibt es zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung.
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt.
Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen.
Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche.
Die Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Ein gepflegter Garten lädt an warmen Sommertagen zum verweilen ein. Die Grund- bzw. Bodenfläche beträgt über 50qm.

Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
* mehrere Sonnenbalkone
* Sonnenterrassen
* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
* KfW 55 Haus

Sie haben Änderungswünsche?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche und Ideen. Inspirieren Sie unseren Architekten. Gemeinsam werden wir Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

Interesse geweckt ?
Das Team von Weltmann steht Ihnen jederzeit auch kurzfristig über jedes Kommunikationsmittel zur Verfügung.

Sie können jederzeit einen Besichtigungstermin vor Ort, sowie einen gemeinsamen Termin in unserem Büro wahrnehmen.

Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

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Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

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Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

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* Altengerechte Bauweise
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Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

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Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

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Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

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Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

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Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

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Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

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* Altengerechte Bauweise
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Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

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Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

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Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

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Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

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Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

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Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

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* Altengerechte Bauweise
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Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

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Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

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Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
* mehrere Sonnenbalkone
* Sonnenterrassen
* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
* KfW 55 Haus

Sie haben Änderungswünsche?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche und Ideen. Inspirieren Sie unseren Architekten. Gemeinsam werden wir Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

Interesse geweckt ?
Das Team von Weltmann steht Ihnen jederzeit auch kurzfristig über jedes Kommunikationsmittel zur Verfügung.

Sie können jederzeit einen Besichtigungstermin vor Ort, sowie einen gemeinsamen Termin in unserem Büro wahrnehmen.

Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
* mehrere Sonnenbalkone
* Sonnenterrassen
* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
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Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

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Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
* mehrere Sonnenbalkone
* Sonnenterrassen
* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
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Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

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Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
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* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
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Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

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Das Team von Weltmann steht Ihnen jederzeit auch kurzfristig über jedes Kommunikationsmittel zur Verfügung.

Sie können jederzeit einen Besichtigungstermin vor Ort, sowie einen gemeinsamen Termin in unserem Büro wahrnehmen.

Herzlich Willkommen zum Verkaufsstart unseres provisionsfreien Neubauprojektes in Solingen- Focher Straße.

Es erwarten Sie 16 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung. Zentral, urbaner Flair, einen Katzensprung vom botanischen Garten und der Innenstadt entfernt. Die moderne Architektur und die attraktive Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie/Partner verdiente Lebensqualität. Intelligente Raumaufteilungen und klare, sinnvolle Schnitte bieten Ihnen wunschgerechten Wohnkomfort.

Ob exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen, klassische 3,5 Zimmer Wohnungen für Paare, sowie 4-5 Zimmer-Wohnungen für Familien, für jede Lebenssituation die passende Immobilie.

Neben der gehobenen Ausstattung können sich die Bewohner auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohneinheiten mehr als nur einen Balkon / Loggia.

Über einen großen Aufzug erreichen Sie barrierefrei jede Etage der Anlage.

Neben 16 klar aufgeteilten separaten Kellerräumen, die jeder Wohnung zu stehen, befinden sich auf der Rückseite 16 überdachte Stellplätze, welche separat für 15.000 € zu erwerben sind.

Für Sie als Investor dürfte die Lage besonders interessant sein. Die Immobilie steht in einem recht grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten bis ins Stadtzentrum, Krankenhaus etc.).

Darüber hinaus befindet sich ein Industriegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik – wenige hundert Meter im Norden. Die Nachfrage an Wohnfläche in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich noch am Anfang der Bauphase, die Fertigstellung wird im Ende 2023 zu erwarten sein.

Die Wand und Deckenflächen erhalten einen Glattputz/Malerflies Q3 und weißen Anstrich.

Als zeitgemäßer Bodenbelag ist ein pflegeleichter, sehr komfortabler Industrielaminat in Klasse 5 mit Holzmaserung nach Bemusterung vorgesehen.

Die Die Sanitäranlagen werden in neutralem, zeitlosen Design gewählt und entsprechen den Qualitätsstandards von Geberit.

im Überblick
* Altengerechte Bauweise
* Fussbodenheizung
* Aufzug
* überwiegend bodentiefe Fenster
* ekeltrische Rollläden
* hochwertige Sanitärausstattungen
* mehrere Sonnenbalkone
* Sonnenterrassen
* moderner Schnitt, sinnvolle Raumaufteilung
* KfW 55 Haus

Sie haben Änderungswünsche?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche und Ideen. Inspirieren Sie unseren Architekten. Gemeinsam werden wir Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Geheizt wird mit einem modernen Luftwärmepumpensystem. Auch die Arbeiten hinter der „Kulisse“ (Leitungssysteme, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.

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Reihenmittelhaus mit Traumgarten in zentraler Wohnlage (Bergheim)

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein schönes Einfamilienhaus samt Terrasse. Das Objekt wurde 1906 massiv erbaut und laufend instandgehalten.

Die ca. 98 m² Wohnfläche reichen Ihnen nicht? Da erweitern Sie den Dachboden und schon haben Sie ca. 30 % mehr Wohnfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch das zum Haus gehörende Gartenhäuschen.

Aufteilung

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnebenen.

Rechts vom Eingang befindet sich eine gemütliche Wohnküche mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil. Über die Küche kommt man in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Am Ende des Flurs befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Blick in den ausgesprochen gepflegten Garten, wo Sie nicht nur ein Gartenhäuschen, sondern auch eine aufwendig gepflasterte Terrasse finden. Auf der sonnigen Terrasse entspannen Sie fernab von Trubel und Hektik des Alltags.

Über eine im Flur gelegene Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Vervollständigt wird diese Etage durch ein zweckmäßiges Gäste-WC, welches aber auch zum Duschbad erweitert werden könnte.

Ihnen stehen zusätzlich ca. 30 m² im ausbaubaren Dachboden zur Verfügung, was ein
zusätzliches Zimmer für ein weiteres Kind oder ein Arbeitszimmer bieten könnte.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Wir wollen den Zustand des Objektes nicht hinter dem Berg halten oder beschönigen: Bevor das Apartment bezogen werden kann, muss es gründlich saniert werden.
Doch wenn Sie die Mühen auf sich nehmen, werden Sie mit einer smarten Wohnung in hervorragender Lage entlohnt.

Das Apartment können Sie ausgezeichnet an Studierende oder Berufseinsteiger vermieten.
Eine sichere Geldanlage in einer Top Lage!

Sie haben eine Vorliebe für die Natur, lieben das Gärtnern und die Behaglichkeit? Dann ist dieses Einfamilienhaus im Herzen von Berlin Mahlsdorf definitiv etwas für Sie.

Sobald Sie das erste Mal einen Schritt in dieses behagliche Wohnhaus setzen, werden Sie sich so fühlen, als befänden Sie sich in einer Hütte im Wald.

Dieses Gefühl entsteht vorwiegend dadurch, dass die Einrichtung klein und gemütlich gehalten wurde.

Demnach ist dieses Heim weniger für größere Menschen oder Großfamilien geeignet, dafür aber perfekt für Paare mit einem Kind, welche zudem ein Büro benötigen.

Aufteilung

Sobald Sie das Anwesen betreten, erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich, welcher ausgesprochen viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man direkt das anheimelnde Wohnzimmer sowie den Keller, welcher über eine Sauna, eine Dusche und ein WC verfügt.

Der Wohnraum wird durch einen Kamin in einen Essbereich sowie einen entspannenden Wohnbereich aufgeteilt.

Auf der linken Seite des Wohnzimmers befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen man eines beispielsweise als Gästezimmer oder dank der ausgebauten Kriechböden auch als idealen Schlafbereich für Kinder nutzen kann.

Zur Rechten des Wohnzimmers befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Außerdem findet man hier das Elternzimmer, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird und in welchem sich ebenfalls eine Infrarotsauna befindet. Jedoch kann man von diesem Raum auch leicht einen Zugang zum Flur herstellen.

Das Herzstück dieser Behausung ist der wundervolle Garten. Hier befinden sich mehrere Sitzecken, in denen man sich zum Beispiel mit Freunden oder Verwandten unterhalten oder einfach das schöne Wetter genießen kann. Auch eine Lagerfeuerstelle ist vorhanden. So macht das Verweilen auch an kühlen Herbstabenden Spaß.

Ein weiteres Highlight des Domizils ist die Dachterrasse auf dem Vordach des Hauses. Diese erreichen Sie über eine Außentreppe im Garten. Auf der Dachterrasse befinden sich weitere Sitzmöglichkeiten.

Beschreibung

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Ihre Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Immobilie.

Wenn Sie in die Wohnung schreiten, stehen Sie sofort im offenen Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Ein modernes Raumgefühl wohnt dem Areal inne. Die direkte Verbindung zum Balkon schadet der Atmosphäre natürlich auch nicht. 

Die beiden Bedarfszimmer der Einheit befinden sich weiter hinten. Das größere eignet sich hervorragend als Schlafzimmer – das kleine wiederum als Kinder- oder Gästezimmer.

Ein großes Bad sowie eine Abstellkammer komplementieren das Angebot.

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer Linken das generöse Badezimmer. Rechts geht es in das Herz der Einheit – dem offenen Koch-/ Wohn-/ Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster zum Balkon hin, wirkt der Raum äußerst freundlich.

Im hinteren Teil der Wohnung erwartet Sie Ihr neues Schlafzimmer.

Wohnen wie im Luxus-Urlaub!

Offen, hell, modern, erholsam und trotzdem familientauglich durch und durch.

Einmalig schönes Stadthaus – direkt einziehen, wohlfühlen und den wunderschönen Ausblick von der sonnigen Dachterrasse genießen.

Das im Jahr 2010 gebaute Haus in Mönchengladbach lässt keine Wünsche offen. Vom eigenen Garten samt Terrasse bis zur Garage, die bequem über das Haus betreten werden kann, ist hier alles vorhanden.

Von außen mutet die Immobilie nach einem regulären Rheinhaus an, doch der Schein trügt. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Stadthaus mit Architektenflair.

Die moderne und offene Bauweise lässt viel Licht ins Haus, welches nachweislich die Lebensqualität steigert.

Aufteilung

Die 176 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. Die durchdachte Planung der lichtdurchfluteten Wohn- und Lebensräume mit den bodentiefen Fenstern erfüllt höchste Wohnansprüche.

Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum großzügigen Wohnbereich und Zugang zu der Garage. Auf der Ebene befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC.

Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer, welches sich über zwei Etagen erstreckt – die Deckenhöhe beträgt über 4,30 Meter, was ein großvolumiges Raumgefühl vermittelt.

Von dem lichtverwöhnten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse und in den gepflegten Garten, wo Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie verbringen können.

Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangt man zum höher gelegenen Essbereich (Empore) und in Ihre neue offene Küche in heller Optik. Von hier haben Sie einen herrlichen Anblick in das tiefgelegene Wohnzimmer sowie den Garten.

Von dem kleinen Flur führt eine Treppe zum 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 2. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer mit einer edlen Nasszelle und den Hauswirtschaftsraum.

Im Staffelgeschoss befindet sich momentan das Hauptschlafzimmer. Davon abgesehen erwartet Sie ein kleinerer Raum, welcher momentan als Homeoffice verwendet wird. Abgerundet wird die Ebene durch den Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Morgens aufstehen und direkt Sonne tanken lautet die Devise.

Ihre neue geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ausgesprochen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Es ist ideal, um zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder ein gemütliches Nest für die Familie zu gestalten.

Die Immobilie kann auch in zwei Wohnungen geteilt werden. Der Grundriss, die Leitungen und die Elektrik sind dafür ausgelegt.

Ziehen Sie in die eine Wohnung ein und lassen Sie den Kredit mit den Mieteinnahmen decken.

Aufteilung

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Eingänge: Durch den klassischen Hausflur und eine Tür zur Straße raus.

Der Eingangsbereich und der lange Flur führen zu fast allen Bereichen: Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das kleine Wohnzimmer, etwas weiter im Flur kommt man zum Badezimmer samt Eckwanne.

Dann spaltet sich der Flur gen Ende und Sie gelangen zur rechten Seite ins große Schlafzimmer und zur linken Seite zu einem äußerst großzügigen Wohnzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Über dieses gelangen Sie zum Bad (Wanne und Dusche) sowie zum Zugang in die zweite Einheit.

Dieser Bereich kann auch von der anderen Seite betreten werden, wo sich die große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich befindet.

Wenn man die Immobilie trennen würde, bekämen Sie ein ca. 43,2 m² Appartement (perfekt für Studierende in der Unistadt Berlin) und eine ca. 72 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einer Diele sowie einem Bad.

Wohnen am Volkspark Mariendorf. In der Hauptstadt kann man kaum an einem besseren Ort leben. Wenn Sie für sich oder für Ihre kleine Familie ein neues Nest suchen, werden Sie an der hier angebotenen Wohnung nichts auszusetzen haben.

Eine herrliche Lage sowie eine smarte Aufteilung machen das Leben in dieser Immobilie zu einem wahren Genuss.

Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Man betritt die Wohnung und findet sich im Flur wieder. Der Raum bietet Platz für eine kleine Garderobe.

Der Flur ist mit dem generösen Bad, dem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer verbunden.

Letzteres überzeugt durch seinen Zugang zum romantischen Südbalkon sowie die Verbindung zur Küche. Bis zu sechs Leute können hier an einem großzügigen Esstisch Platz nehmen.

Sie veranstalten gerne Dinner für Ihre Freunde oder trinken am liebsten Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft? In Ihrer neuen Wohnung ist beides möglich!

Auch das Schlafzimmer fällt groß aus. Neben einem Doppelbett können Sie hier getrost einen weitläufigen Kleiderschrank unterbringen.

Erst 2011 wurden die Grundrisse des Badezimmers optimiert. Nun haben Sie hier eine begehbare Dusche sowie einen Stauraum für Ihre Badeutensilien.

Dieses Reihenendhaus stammt aus dem Jahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m² auf zwei Geschossen. Es steht auf einem etwa 410 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.

In der Nähe befindet sich der Auesee, das Naturschutzgebiet Weseler Aue und der Leygraben bei Flüren. Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen!

Aufteilung

Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller.

Es erwartet Sie ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer und eine offene Küche in heller Optik. Der schöne Wohn-Essbereich verfügt über ein großes Fenster sowie den Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hier ist ausreichend Platz für Ihre schöne Wohnlandschaft, wo Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie das Hauptbadezimmer, welches über eine große Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Hänge-WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper für wohlige Wärme verfügt.

Der Keller ist in drei Teile unterteilt. Hier finden Sie einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Raum, der genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder Werkzeug bietet. Zusätzlich gibt es hier ein Zimmer, in dem ein Musik- und Arbeitszimmer oder ein Gästebereich entstehen kann.

Die Garage hat eine eigene Zufahrt. Zusätzlich können Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Sie fühlen sich vorwiegend in gelasseneren Gegenden wohl? Dann ist diese umwerfende Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, perfekt für Sie und Ihre Familie.

Neben der familienfreundlichen Lage besticht die Immobilie durch ihren ruhigen Garten.

Aufteilung

Sobald Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung setzen, erwartet Sie die großzügige Diele, die ausgesprochen viel Platz bietet, um etwa eine Garderobe zu integrieren.

Direkt zur Linken befindet sich der erste Bedarfsraum. Soll hier ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder das Elternschlafzimmer entstehen? Die Wahl liegt bei Ihnen.

Es schließt sich ein weiterer Raum an, welcher sich von den Maßen des ersten Zimmers kaum unterscheidet.

Begibt man sich vom Eingangsbereich geradeaus, befindet man sich im Herzstück der Wohnung – dem Wohnzimmer. Dieser Raum überzeugt vordergründig durch seine äußerst großzügigen Platzverhältnisse sowie durch eine Backsteinwand, die zur Optik des Raumes erheblich beiträgt. Auch die großen Fenster sind definitiv ein Pluspunkt.

Überdies schließt sich ein Garten an, welcher über ein Wegerecht von der Straße bis zur Gartentür erreichbar ist.

An das Wohnzimmer knüpft der nächste Bedarfsraum an. Dieser hat einen direkten Zugang zur charmanten Küche. Falls Sie sich ein separates Esszimmer wünschen, können Sie es hier wunderbar einrichten.

Die Kochstube bietet nicht allzu viel Platz, jedoch definitiv genug, um für ein gemeinsames Abendessen mit der Familie zu kochen. Die Wand zum Essbereich ist nicht tragend und es kann ohne viel Aufwand eine offene Küche integriert werden.

Neben der Küche liegt das Badezimmer. Dieses teilt sich in ein Duschbad und ein Wannenbad ein, die beide ein WC sowie ein Waschbecken beinhalten.

Zur Rechten des Eingangsbereiches finden Sie die Treppe zum Keller. Dieser besteht aus einem Waschraum, einem Heizungsraum und einem weitläufigen Zimmer. Schlägt Ihr Herz für Musik? Dann richten Sie hier Ihr Musikstudio ein! Dies gilt gewiss für alle Hobbys.

Würden Sie gerne innerlich ankommen? In ein Haus ziehen, welches so flexibel und ansehnlich ist, dass Sie niemals wegziehen müssten? Die Aufteilung, die Ausstattung – selbst die Lage schmiegen sich an Ihre Lebensbedürfnisse wie ein maßgeschneidertes Seidenkleid.

Hier können Sie aufatmen.
Hier können Sie Ihre Kinder großziehen oder den goldenen Herbst Ihres Lebens in vollen Zügen genießen.
Hier sind Sie zu Hause.

Klingt das gut? Dann heißen wir Sie willkommen in der Villa Sonnenschein – Ihrem neuen trauten Heim.

Zum Verkauf steht ein Grundstück samt Baugenehmigung für ein 11 Parteien Haus, zzgl. 8 Außenstellplätzen mit einer netto Wohnfläche von 761,93 qm.

Hinweis:
Werkplanung / Statik (keine Prüfstatik) / Baugrund- vorgutachten / EnEv-Nachweis liegen ebenfalls vor und sind im v.g. Kaufpreis enthalten.
Der Abbruch des Bestandsobjektes geht zusätzlich zum Kaufpreis zu Lasten des Erwerbers (Schätzung des Architekten liegt bei ca. 60.000 €).

Diese charmante Eigentumswohnung in 2. OG von 2 Etagen mit viel Potenzial wartet auf ihren neuen Besitzer.

Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich samt Ausgang auf den sonnigen Balkon und einen großen Flur, von welchem aus man in alle Räume gelangt.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden kann, machen diese Wohnung zu einem wahren Familientraum.

Aufteilung:

Auf ca. 74 m² haben Sie die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (23 m²) beschert Ihnen ein modernes, großvolumiges Wohngefühl. Überdies haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zum Balkon, welcher dank seiner Westausrichtung an vielen Tagen die Möglichkeit bietet, den Feierabend an der frischen Luft zu genießen (oder den Morgenkaffee?).

Weiterhin überzeugt die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Master-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer und natürlich dem Badezimmer samt Dusche.

Zudem bietet der kleine Abstellraum im Flur genügend Platz für Ihre Kleidung oder einen Staubsauger.

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Ihre exquisite Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Dieses erreichen Sie bequem über den Personenaufzug.

Nach dem Betreten Ihrer Wohnung stehen Sie bereits mitten im Geschehen – dem offenen Koch-/ Wohn- / Essbereich.

Im Uhrzeigersinn sind an diesen folgende Räume angegliedert:

(12 Uhr) Das Gäste-Bad
das Elternschlafzimmer
Ihr vornehmer Balkon
das Kinderzimmer Nummer 1
das Hauptbad
das Kinderzimmer Nummer 2
eine Abstellkammer

Zum hinteren Teil der Wohnung führt ein kleiner Flur.

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufeilung

Nach dem Betreten Ihrer Wohnung stehen Sie bereits mitten im Geschehen – dem offenen Koch-/ Wohn- / Essbereich.

Praktischerweise kommen Sie über diesen direkt auf Ihre sonnige Terrasse. Das Schlafzimmer befindet sich weiter hinten in der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Sie suchen:

– ein Wohngefühl wie im Urlaub?
– beste und modernste Materialien?
– gesundheitsfördernde Bauweise?
– zentral und trotzdem absolut grün?

Dann müssen Sie nicht länger suchen!

Dieses im Jahre 2009 erbaute Architekten-Traumhaus steht ab sofort zum Einzug bereit! Diese wunderschöne Immobilie verteilt ihre insgesamt zehn Zimmer auf ca. 302 Quadratmetern Wohnfläche und ist bis in das kleinste Detail durchgedacht.

Die speziellen Materialien machen das Haus besonders für Allergiker attraktiv und die ruhige Lage bietet Familien alles, was sie zum Glücklich sein benötigen.

Zu dem Haus gehört auch ein Garten mit großer Terrasse, voll ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einer integrierten Gartenbank in einem Schattenplatz unter Blauregenblüten.

Aufteilung

Sie gelangen beim Betreten des Hauses als erstes in den großen, offenen gehaltenen Eingangsbereich. Rechts entlang der Wand führt eine freihängende Treppe in die oberen Stockwerke. Sie besteht aus demselben hellen Holz wie die Böden des Hauses und fügt sich dadurch wunderbar in die Architektur ein. Darüber hinaus ist sie nicht massiv, sondern lässt durch die einzelnen Stufen Licht und Luft hindurch. Dank dieser offenen, hellen Bauweise fügt Sie sich wie ein Designobjekt in ihre Umgebung ein.

zu Ihrer linken liegt ein weiterer Flur mit Zugang zu einem Zimmer (Büro/Gästezimmer) außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche sowie der Raum mit allen Hauptanschlüssen (Heizung / Gas Anschluss / Wasseranschluss / Serverschrank). Diese Flur bietet am Ende einen autarken Hauseingang. Dieser Teil lässt sich somit problemlos durch die vorhandene Zwischentüre im Haupteingangsbereich als separater Bereich separieren.

Durchschreiten das großzügige Entree gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick auf die offene Küche die optisch durch eine Wand in Betonputz Optik dennoch räumlich getrennt ist. Der Raum wird abgerundet durch den freien Blick in den Garten.

Die gesamte, zum Garten liegende Wand ist aus Glas. Der angenehme Lichteinfall reicht bis zur Eingangstür und begrüßt Sie somit bereits beim Eintreten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer sowie das – mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattete – Elternschlafzimmer. Das Master-Badezimmer in diesem Stockwerk ist wahrlich puristisch-extravagant. Es wurde in Anthrazit gehalten und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen. Ein bodentiefes Fenster sorgt für natürliches Licht bei den Waschbecken. Es wurde so in die Wand eingefügt, dass Sie in der Badewanne trotzdem über kompletten Sichtschutz verfügen.

Das separate Kinder-Bad verfügt über eine große Nasszelle, ausreichend Platz und knüpft an die Kinderzimmer an.

Das zweite Obergeschoss ist mit zwei Zimmern ausgestattet. Eines davon verfügt über direkten Zugang auf den 13 Quadratmeter großen Sonnenbalkon. Außerdem befindet sich auch in diesem Stockwerk ein kleiner Küchenbereich und ein drittes, kleineres Zimmer.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In seiner Konstruktion ähnelt es eher einem Dachstudio als einem Dachboden und bietet dadurch zusätzlichen, überaus charmanten Wohnraum, mit vielen kleinen Details.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zugang zur Einfahrt erlangen Sie über ein großes Stahltor. Die Zufahrt bietet drei Stellplätze für Pkws.

Zum Verkauf steht ein in 2017/ 2018 umfangreich saniertes und modernisiertes, freistehendes, ca. 205 m² inkl. Terrasse großes Einfamilienhaus mit autarker Einliegerwohnung in Hennef-Lichtenberg. Diese Immobilie lässt sich u.a. sich auch bestens als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Erdgeschoß selbst bewohnen, im Untergeschoß die Eltern unterbringen oder gar Ihr eigenes Büro? Der Eigentümer hat hierfür bereits bestens vorgesorgt. Das ehemalige Kellergeschoß wurde überwiegend zu Wohnnutzfläche mit ca. 86 m2 voll nutzbar umgebaut. Lediglich die aktuelle Deckenhöhe von ca. 2,19 m verhindert hier akut die Angabe als Wohnfläche.

Ein Saunahaus, ein Pool, eine Garage, zwei Carports, drei Stellplätze und der toll angelegte Garten mit Weitblick runden das Gesamtbild ab und verleihen der Immobilie den Wohlfühlfaktor.

Egal, ob Sie hier mit Ihrer Familie einziehen möchten oder ob Sie aus dem Objekt drei Premium-Wohnungen machen möchten – bei diesem Angebot können Sie nichts falsch machen.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich die ca.139 m² große Hauptwohnung mit Klimaanlage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Ankleide- und Schlafzimmer, einer Garderobe sowie einem Flur.

Weiterhin befindet sich hier eine offene, sehr modern in mattschwarz gehaltene und hochwertige Küche, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer samt einer Whirlpool-Badewanne, einem WC sowie einer großen Regenwald-Dusche. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit satten ca. 40 m2.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche mit hohem Kniestock ein Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich inkl. offener Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight dürfte hier die riesige Fensterfront mit Blick ins Grüne sein. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kamin zur Verfügung, der dem Raum viel Gemütlichkeit verleiht. Im Kniestock finden Sie weiteren Stauraum in Form eines Kriechspeichers vor.

Die ausgesprochen hellen Räume im Untergeschoss mit ca. 86 m2 Wohnnutzfläche und direktem Zugang zur Garage, dem Pool und dem großen Garten lassen viel Flexibilität zu. Sie besteht aus einem Wohnraum, einem Essraum sowie und einem Schlafzimmern mit sehr modernem Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC und einen kleinen Flur.

Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei denkmalgeschützte Häuser in der charmanten Fußgängerzone von Kevelaer.

Das Gelände ist perfekt für Investoren: Das Grundstück befindet sich in der Kevelaerer Innenstadt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. den Neubau von 5 bis 6 Eigentumswohnungen, einem Wohn- und Geschäftshaus oder einem Pflegeheim.

Das Haus zur Linken hat eine Wohnfläche von 473,59 m2 und eine Nutzfläche von 467,3 m2 und ist aus dem Jahr 1910. Das Haus zur Rechten wurde im Jahr 1903 gebaut. Die Wohnfläche beträgt hier 214,28 m2, die Nutzfläche 222,25 m2. Beide Häuser verfügen über ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Wohneinheiten und Wohnfläche in den Obergeschossen und dem Hinterhof. Dieser ist großzügig in der Fläche und bietet daher ebenso Kapazitäten für einen An- oder Ausbau.

Eine Abstimmung mit der Baubehörde ist selbstverständlich erforderlich.

Aufteilung

Im ersten Haus befindet sich eine Ladenfläche von 30,18 m2, in dem aktuell ein Bekleidungsladen seine Geschäfte verrichtet. Weiter finden Sie hier eine helle Wohnung samt Dachterrasse, und im Hinterhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Im Mehrfamilienhaus mit einem zweigeschossigen Bücherladen im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zu je drei charmanten Altbau-Wohnungen.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung vor, welche ca. 263,17 m² groß ist.

Links vom Eingang der Wohnung im 1. OG befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einer hellen Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Essplatz.

Es erwartet Sie ein ausgesprochen geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Altstadt/Fußgängerzone, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die auch als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche.

Die Fußböden werden entweder mit Vinyl oder Fliesen (Badezimmer) geziert.

Im 2. Obergeschoss finden Sie eine ca. 108,77 m² große Wohnung und im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 101,65 m² große Wohnung, die einen Holzboden hat.

In allen Wohnungen beträgt die Deckenhöhe 3,50 m. Zudem befinden sich Holztüren und Rollläden in allen 3 Wohnungen.

Durch den Bücherladen gelangt man in das innenliegende 1. Obergeschoss, wo Leseabende bzw. Ausstellungen organisiert werden. Ferner befinden sich anschließend an den Lesesaal das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, die aktuell wegen des Sanierungsbedürftigen Zustandes abgesperrt sind.

Überdies stehen für die Bewohner drei Garagen und ein paar Stellplätze zum Parken zur Verfügung welche auch anderweitig als zusätzliche Ausbau- oder Nutzfläche umfunktioniert werden können.

Sollten Sie sich in älteren Anwesen wohlfühlen, die sich über mehrere Etagen erstrecken, dann ist dieses Mehrgenerationenhaus, welches im Jahr 1950 errichtet wurde, genau das Richtige für Sie.

Vom Eingangsbereich bis hoch in das Dachgeschoss ist die Geschichte des Hauses spürbar.

Das Domizil ist für kleine und größere Familien geeignet, da sehr viel Platz geboten wird.

Aufteilung

Sobald Sie den ersten Schritt in Ihr neues Anwesen gesetzt haben, finden Sie den Eingangsbereich vor, in dem eine Garderobe ausgesprochen gut hineinpasst. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Ladenlokal sowie ein WC und ein weiterer großzügiger Raum, der gewerblich genutzt werden kann. Die Gewerbefläche insgesamt beträgt 92,33m2. Vom Eingangsbereich aus führt eine alte, charmante Holztreppe in das erste Obergeschoss.

Das Obergeschoss beinhaltet das gemütliche Schlafzimmer, welches man aufgrund der Größe beliebig möblieren kann. Es schließt sich das großzügige Badezimmer an, das eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken enthält.

Rechts vom Badezimmer liegt das Wohnzimmer. Dieses führt durch einen kleineren Raum, den man zum Beispiel als Sportzimmer verwenden kann, in das Bürozimmer.

Ihre neue Küche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Sie bietet äußerst viel Platz und ist in einen Kochbereich mit einer Einbauküche sowie einen Essbereich eingeteilt, in welchem man zusammen am Esstisch speisen kann.

An die Küche schließt sich außerdem ein weiterer Raum an. Hier erstreckt sich derzeit das zweite, sehr geräumige Wohnzimmer. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene einen kleinen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich das nächste Zimmer. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Abschließend verfügt die Residenz über einen kleinen Garten. In diesem kann man nach Belieben ein eigenes Beet anlegen oder den Pool benutzen.

Dieses Mehrgenerationenhaus kann sowohl als Wohn- und Geschäftshaus genutzt oder als Kapitalanlage (mit dem Umbau in ein MFH) fungieren. Der Kreativität in einer solchen Lage und Fläche sind keine Grenzen gesetzt.

Mit dieser Immobilie verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum. Es handelt sich um eine charmante Maisonettewohnung, die sich über die vierte und fünfte Etage erstreckt und im Herzen Leverkusens zu finden ist.

Die Wohnung steht frei und kann sofort bezogen werden.

Aufteilung

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von dort erreichen Sie zu Ihrer Linken das ebenfalls äußerst geräumige Wohnzimmer, welches über einen Süd-West-Balkon verfügt (enorme Fensterfront). Von diesem haben Sie einen Blick auf den wunderschönen Park. Hier fällt einem das Entspannen leicht.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem die Küche mit dem generös geschnittenen Essbereich sowie ein Bad inklusive Dusche. Wenn Sie wollen, können Sie den Essbereich abtrennen, um einen separaten Raum zu erhalten. Dieser hätte dann ungefähr die Größe eines Büros oder eines Kinderzimmers.

Im Eingangsbereich befindet sich zudem auch eine hochwertige Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Er lässt sich natürlich auch anderweitig verwenden.

Ausstattung

Die moderne Glastür des Hauses birgt das mit Natursteinen verkleidete Treppenhaus hinter sich. Wenn Ihnen nicht nach Treppen laufen ist, können Sie vom Aufzug Gebrauch machen.

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Alle Bereiche sind ausgesprochen edel und einladend. Das Tageslicht-Master-Bad verfügt über eine riesige Eck-Badewanne. Hier harmonieren die kleinen anthrazitfarbenen Mosaikfliesen herrlich mit den großen, weißen Fliesen an den Wänden. Detailverliebtheit in einem großvolumigen Raum.

Zudem befindet sich in dem Bad der Anschluss für die Waschmaschine.

Als Böden wurde überwiegend Laminat gewählt. Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff.

Mit der Wohnung erwerben Sie ebenfalls die moderne Einbauküche.

Zu dem Gebäude gehört eine Tiefgarage, die Sie in Absprache mit der Verwaltung anmieten können.

Die von uns angebotene Immobilie ist eine große Etagenwohnung von bester Qualität. Sie befindet sich in der 1. Etage eines 1996 in massiver Bauweise erbauten Wohnkomplexes.

Ein Highlight: der Garten darf von allen Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist sehr modern ausgestattet und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Aufteilung

Eine familienfreundliche Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten sowie der Balkon sprechen für sich. Auf ca. 120 m² haben Sie die Möglichkeit sich ganz individuell einzurichten.

Es erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit einer an den Rändern abgehängten Decke, die eine gleichmäßige Beleuchtung ermöglicht und am Abend für eine romantische Atmosphäre sorgt, und mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu Stunden mit Freunden und der Familie einlädt.

Weiterhin eine separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essplatz, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, ein praktisches Gäste-WC mit großer Dusche und ein sehr modern ausgestattetes Badezimmer.

Zudem bietet der kleine Abstellraum im Flur genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder einen Staubsauger.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Jahre 2015 komplett renoviert worden und kann, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Die Böden werden entweder von hochwertigen Fliesen (Flur, Küche, Bad und Gäste-WC) oder von Laminat geziert.

Im Masterbad finden Sie hellen Fliesenboden und Fliesen bis in die Deckenhöhe an der Wand, eine große Badewanne, Toilette und ein hochwertiges Designerwaschbecken mit Unterschrank.

In dem deckenhoch verfliesten Gäste-WC gibt es außer Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine große Dusche.

Die Markise auf dem Balkon schützt Sie ebenso vor unwillkommenen Blicken wie vor unerwünschter Sonneneinstrahlung.

Zu der Wohneinheit gehört nicht nur ein Garten zur Mitbenutzung sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz. Auch die hochwertige Küche ist in dem Preis enthalten.

Die 2-fach verglasten Fenster halten sämtliche Geräusche fern.

Dieses zum 01.04.2022 bezugsfertige Reihenendhaus hat neben einem großen Wohn-Essbereich mit Holzofen, einer neuwertigen Küche, einem Gäste-WC, einem neuwertigen Bad sowie einer Einzelgarage so einiges zu bieten.

Ein Highlight ist der Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich angeschlossen ist.

Aufteilung

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Heizofen und Zugang zum Wintergarten, die moderne Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essplatz und ein Gäste-WC. Von dem Flur führt eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 1. Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, das über eine große Dusche verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Dieses besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche bestand eine Wand, die wieder gezogen werden kann. Somit hätte man eine geschlossene Küche mit einer Sitzmöglichkeit

Ausstattung

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist in den letzten Jahren komplett renoviert worden.

Der Wohn-Essbereich, mit einem Holzofen, wurde großzügig geplant. In dem Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, einen Kamin zu platzieren.

Die moderne Einbauküche in heller Optik ist aus dem Jahr 2009 und bleibt inklusive der Siemens Elektrogeräte in dem Haus. Schlicht und modern, bietet die Küche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das komplette Erdgeschoss und teilweise das 1. Obergeschoss werden von hochwertigem Granitboden geziert.

Im Hauptbadezimmer finden Sie grauen Fliesenboden und weiße Fliesen bis in die Deckenhöhe an der Wand, eine große Dusche, Toilette sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.

In den pflegeleichten Garten gelangen Sie direkt von dem Wohnzimmer aus über den angebauten Wintergarten. Die gute Ausrichtung garantiert Ihnen auf weiten Teilen des Grundstücks „Sonne den ganzen Tag“. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch Grundwasser.

Das Haus bietet zudem einen großen Keller, der Ihnen Reserve für eine geräumige Waschküche, einen Vorratsraum oder einen Hobbyraum schafft.

Die Dachpfannen wurden 2014 gereinigt und neu versiegelt.

Die Heizung aus dem Jahr 2019 wird mit Gas befeuert.

Das ganze Haus hat elektrische Rollos.

Die geräumige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1942 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Als Highlights dürfen die überdachte Terrasse und eine private Sauna erwähnt werden.

Aufteilung

Auf ca. 160 m² haben Sie die Möglichkeit, sich individuell einzurichten.

Es erwartet Sie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie sich fernab von Trubel und Hektik des Alltags entspannen können. Im Wohnzimmer gibt es einen freistehenden Kaminofen, der dem Raum viel mehr Gemütlichkeit gibt.

Weiterhin eine separate Küche mit schöner Einbauküche in heller Optik, ein Schlafzimmer, und zwei weitere Zimmer, die auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein praktisches Gäste-WC mit Dusche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Über die Terrasse erreicht man die ungenutzte, aber funktionsfähige Sauna.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Keller und einen kleinen Abstellraum auf der Terrasse.

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist 2020/2021 komplett renoviert worden (u. a. Rohre, Heizung, Leitungen Heizkörper und Therme inkl. Warmwasser, Elektrik und teilweise neue Böden) und kann, wie eingangs erwähnt, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Das Dach ist 12 Jahre alt, und vor zwei Jahren wurde die Fassade mit Dämmung sowie Beleuchtung auf der Terrasse saniert.

Die Böden werden entweder von Laminat oder von hochwertigen Fliesen (Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Balkon) geziert.

Die Holzfenster aus dem Jahr 1989 haben eine Doppelverglasung.

– Das Energiespar-Haus mit dem gewissen extra Urlaubsgefühl –

So kann man dieses wunderschön aufgeteilte 5 Zimmer-Haus mit seinem hellen Sonnen-Atrium als Zentrum des Wohnbereiches am besten beschreiben.

In zentraler und dafür trotzdem sehr ruhiger Lage befindet sich dieses, solide errichtete Objekt in Rösrath.
Es ist ideal, um „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ zu verbinden und oder, um ein gemütliches Nest für die Familie zu gestalten.

Da das Haus vor einigen Jahren umfangreich in allen wichtigen Bereichen saniert sowie renoviert wurde, besteht keinerlei Sanierungsstau, auch nicht in den kommenden 10-15 Jahren – einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise.

Aufteilung

Das luxuriös ausgestattete Haus bietet Ihnen mit ca. 212 m² Wohnfläche und einem großen nicht einsehbaren Sonnengarten mit überdachter Terrasse viel Platz für Ihre Privatsphäre und Erholung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein Eingangsbereich, der ideal für Ihre Garderobe geeignet ist, und ein langer, praktischer Flur.

Weiter gelangen Sie direkt zum Gästezimmer – welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann – in die Waschküche samt Heizung, sowie in ein geräumiges Badezimmer mit großer Wirlpoolwanne für entspannte Erholung vom Alltag.

Am Ende vom Flur gibt es noch ein weiteres großes gefliestes Zimmer und einen ca. 23 m² großen Kellerersatzraum mit direktem Zugang zum Garten.

Über eine massive Treppe mit Feinsteinzeugfliesen in beige gelangen Sie zum Zentrum der Immobilie, das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier befindet sich eine offene Küche mit großer Glasfront zum wunderschönen, offenen und komplett verglasten Atrium. Dieses ist gleichzeitig vom Schlafzimmer sowie Wohnzimmer auf der anderen Seite erreichbar und bildet das wunderschöne Zentrum des Hauses, welches sich einfach wie Urlaub anfühlt.

Über das Wohnzimmer mit einem zweiseitigen Panoramakamin, der für eine wohlige Wärme im Haus sorgt, gelangt man über eine große Balkontür auf die Terrasse und in den hellen, absolut ruhigen, perfekt angelegten Sonnengarten.

Die ca. 20 m² große Sonnenterrasse ist überdacht und smart angelegt. Hier können Sie den direkten Blick auf den schönen gepflegten Garten genießen.

Zur vorderen Seite des Hauses ordnen sich die ruhigen Rückzugsräume der Familie an. Neben einem Zimmer, welches sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, liegt das riesige Elternschlafzimmer.
Alle Räume sind absolut lichtdurchflutet.

Direkt neben dem Haus befindet sich noch eine große Garage. Ein Auto kann ebenfalls direkt vor der Türe geparkt werden.

Hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung im Osten Kölns!

So nah am Zentrum der Großstadt Köln erwartet niemand, auf eine Wohnung zu stoßen, die diesen charmanten mediterranen, hellen Flair bietet und dann noch ruhiger als gedacht!

Die beiden Sonnenbalkone runden ein Eindruck ab.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung in der 1. Etage finden Sie sich zunächst auf dem Korridor wieder. Von diesem gehen Sie im Uhrzeigersinn und finden: das große Badezimmer, die helle Küche und den üppigen Wohn/Essbereich. Über diesen Raum gelangt man außerdem in das helle, geräumige Schlafzimmer.

Das helle Designer-Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für allerlei Pflegeprodukte. Die Dusche ist ebenerdig. Durch die hellen, klaren Töne und Formen wirkt der Raum sehr harmonisch. Ein Effekt, der durch das natürlich in den Raum strömende Licht nur verstärkt wird.

Die Küche ist das Herzstück der Wohnung. Die Farbgebung, der Schnitt, die Materialien: Alles im Raum ist perfekt aufeinander abgestimmt, so auch die Küche. Die restliche Wohnung trägt diesen Charme ebenfalls.

Das Wohnzimmer ist über zwei Türen betretbar, eine führt in den Esszimmerbereich, die andere direkt in das Wohnzimmer. Die beiden Räume sind allerdings nicht voneinander getrennt, sondern gehen direkt ineinander über. Bei Bedarf kann aber hier erneut eine Wand eingezogen werden.

Durch das Esszimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer. Ebenfalls mit einem großzügigen Grundschnitt erlaubt es viel Freiheit in der Möbelwahl und Ausrichtung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Sonnenbalkone und eine Garage. Einer der Balkone blickt in den weitläufigen grünen Innenhof.

Ausstattung

Ca. 40.000 € wurden sinnvoll investiert!

Die Wohnung wurde 1961 fertiggestellt. In den letzten drei Jahren wurde Diese umfangreich saniert, inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Wände und besonders aufwendig vor allem die Wohnzimmer Decke, mit indirekter Beleuchtung.

Die Böden sind aus hochwertigem Fliesen zum Teil in Holzoptik und in ihrer Maserung einem hellen Holz nachempfunden. Ihre neuen Wände sind verputzt. Ein weiterer Faktor, der diese Wohnung so bezaubernd macht, ist die indirekte Beleuchtung. Dank dieser können Sie auch im schrecklichsten Wetter noch in gemütlichem Licht sitzen.

Das Badezimmer ist neu, und fügt sich somit perfekt in den Stil der restlichen Wohnung ein.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, die Waschküche ist separat.

Das Hausgeld beträgt 210 Euro inkl. allen Kostenpositionen.

zum Haus

Insgesamt besteht das Haus aus
7 Einheiten und 36 Eigentümern im Verbund der Eigentümergemeinschaft der Häuserreihe.

Aktuell besteht kein Sanierungsstau, die Fassade wird bei allen Einheiten zur Zeit erneuert (Kosten bereits bezahlt), hierfür gibt es jedoch Rücklangen und eine kleine Sonderumlage, damit immer ein gewisser Anteil an Rücklagen zur Verfügung steht (sinnvolles Wirtschaften der Hausverwaltung).

Diese Sonderumlage ist jedoch bereits in den 210 € berücksichtigt.

Das Verhältnis der Bewohner und Eigentümer im Haus ist sehr harmonisch.
Der Grund, warum die Eigentümer verkaufen liegt schlicht daran, dass Sie sich vergrößern wollen.

Die Nachbarschaft besteht aus freundlichen, jungen Familien, Paaren und Singles, sowie gutbürgerlichem Mittelstand.

Im Herzen von Rheinfelden erstreckt sich über drei Etagen ein Traum einer Maisonettewohnung, die vor sechs Jahren aufwändig und hochwertig modernisiert wurde. Die Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss bei dem die einzelnen Räume sanft ineinander über gehen. Beim betreten der Wohnung landet man nach einem kurzen Stück Eingangsbereich direkt im stilvollen Koch-Essbereich. Hier findet man eine sechs Jahre alte, neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten ausgestattet ist. Geht man vom Eingang aus nach rechts gelangt man, vorbei an Pantry und Masterbad in einem großen Raum der zur Zeit als Ankleide- und Fitnesszimmer genutzt wird. Vom Flur aus geht es dann über eine geflieste Treppe die mit LED- Lichtbändern beleuchtet wird, in die mittlere Ebene in der sich Wohn- und Kinderzimmer befinden. Hier kommt der klassische Charakter der der Maisonette zum tragen. Die bis zu sieben Meter hohen Spanndecken geben ein riesiges Raumgefühl und bilden einen warmen Kontrast mit dem hochwertigen Vinylboden in Nussbaumoptik. Der Blick aus dem Fenster bietet nach hinten offenbart die Sicht auf den grünen Innenhof, der viel Platz zum spielen für Kinder bietet. Trotz der zentralen Lage ist es in der Wohnung aufgrund der guten Isolierung sehr ruhig. Die Einrichtung kann auf Wunsch bei Kauf übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für weitere 15.000€ mit erworben wird und zwei weitere Freistellplätze, die angemietet werden können.

Familientraum auf 4 Ebenen.
Wenn Sie eine große Familie haben oder schlicht viel Platz benötigen, wird Ihnen diese helle Doppelhaushälfte gewiss zusagen. Das im Jahre 2005 erbaute Objekt (Massivbauweise) befindet sich auf dem aktuellen Stand
der Technik und besticht durch seinen freundlichen Charakter. Letzteres ist den vielen Fenstern und der harmonischen Lage geschuldet. Die perfekte Immobilie für alle, die einfach ankommen möchten.

Aufteilung
Die schicke gelbe Fassade des Hauses macht schon vor dem Betreten Ihres neuen Heims
einen guten Eindruck. Übrigens umspannt das Angebot die Garage des Domizils.
Nach dem Betreten des Hauses durch die Eingangstür befinden Sie sich zunächst in der
Diele. Direkt zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC (mit Fenster) vor und zu Ihrer Linken
die moderne Küche. Dieser Kochbereich geht fließend in einen generösen Essbereich über.
Sowohl die Einbauküche als auch die Ausstattung des Essbereiches bleiben in der
Immobilie. Der Speiseraum geht ins Wohnzimmer über und dieses ist wiederum mit der Terrasse zum
Garten hin verbunden. Das Erdgeschoss ist das gesellige Zentrum des Hauses. Sie können Ihre Gäste in der
Küche bekochen, Sie speisen gemeinsam im Essbereich, setzen sich dann ins Wohnzimmer
und gehen bei Bedarf ein paar Schritte weiter auf die Terrasse. Das nennen wir eine
durchdachte Aufteilung. Die bodentiefen Fenster runden die Etage ab. Zudem verfügt die Etage über eine Abstellkammer. Eine Wendeltreppe mit Edelstahl-Geländer führt zum ersten Obergeschoss. Hier erwarten
Sie neben dem großzügigen Tageslichtbad zwei Zimmer. Eines davon hat nicht nur
einen Ausblick ins Grüne, sondern auch Fenster an gleich zwei Wänden.
Das Dachgeschoss weist eine beträchtliche Deckenhöhe auf. Abgesehen davon ist die
Aufteilung dieser Ebene dem Obergeschoss 1 identisch. Lediglich das Bad ist zugunsten
eines der Zimmer geschrumpft. Hier haben Sie einen wunderschönen Weitblick auf das Siebengebirge und die umliegende grüne Landschaft. Ihr Keller ist ebenfalls mit einem Bad ausgestattet. Überdies weist das Untergeschoss vier weitere Räume auf. Ob Sie zwei davon zu einem Partykeller verbinden oder hier ein
Musikstudio einrichten, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Zum Verkauf steht ein exklusives Restaurant an einer gut frequentierten Plaza. Das Etablissement wurde erst dieses Jahr (2021) für etwa 600.000 € umgebaut und besticht mit Hochwertigkeit in jedem Bereich. Sie können im Inneren 60 und außen weitere 36 Gäste gleichzeitig bewirten.

Zu diesem Zweck steht Ihnen eine voll ausgestattete Küche samt Stromversorgung zur Verfügung. Alle Geräte sind ausgesprochen hochklassig und werden mitverkauft.

Das Lokal ist schwarz weiß dekoriert. Dieses edle Motiv zieht sich durch die gesamte Inneneinrichtung. So werden etwa die Böden von großen, hellen Fliesen geziert, während die Bar komplett in Schwarz gehalten wurde.

Durch die bodentiefe Fensterfront dringt ausgesprochen viel Licht ins Innere der Gaststätte.

Neben den 160 m2 Gastrofläche haben Sie einen ebenso großen Keller. In diesem finden Sie neben dem weitläufigen Lager auch einen Personalraum, einen Kühlraum (inkl. Minuskühler) sowie eine Schankanlage.

Raucher können sich im separaten Raucherbereich nach dem Essen eine Zigarette anzünden.

Die Räume sind natürlich voll klimatisiert.

Die Miete beläuft sich inkl. der Nebenkosten auf 4.000 € im Monat. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre ausgelegt.

Lage:
Das Restaurant befindet sich an einer Plaza, nicht weit einer Hauptstraße. Hier kommen die Menschen zum Shoppen und zum Verweilen hin. Parkmöglichkeiten sind dementsprechend vorhanden.

Sie können sowohl Stamm- als auch Laufkunden erwarten.

Die Hochrheinische Kultur vor Ort ist stark von der französischen beeinflusst. Die Bewohner von Weil am Rhein wissen ein gutes Restaurant zu schätzen.

Überdies kommen häufig zahlungsstarke Schweizer aus Basel in die Stadt.

Nicht zuletzt ist Weil am Rhein auch ein touristischer Ort. Das Dreiländer-Eck, der Hochrhein und der Schwarzwald ziehen jährlich tausende Besucher an.

Dieses gemütliche Haus steht im alten Ortskern von Rheinböllen und bietet genug Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Objekt ist in die Jahre gekommen und benötigt eine Erfrischung, jedoch ist es danach in einem Top Zustand und die Lage ist ideal zum Wohlfühlen und Wohnen.

Das Haus verfügt über viel Platz für da es Voll unterkellert ist und im Garten ein Separates Häuschen bietet. Hierzu kommt noch die Geräumige Garage und der Wintergarten der als neues Wohnzimmer genutzt werden kann.

Die romantische Rheinstadt Bonn birgt in ihrem nordwestlich gelegenen Viertel Tannenbusch ein Reihenhaus der Extraklasse.

Auf drei Stockwerken verteilt, bietet dieses Haus sowohl in die Höhe als auch in die Breite viel Raum und noch mehr Licht.

Nicht zu vergessen: der ruhige Garten mit seinen Blumen und den zahlreichen schattigen Plätzen.

Aufteilung

Das Haus betreten Sie über die Eingangstür im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist durchgehend offen und lässt so von beiden Seiten aus Licht in die Räume fluten. Als Erstes betreten Sie das Wohnzimmer, gefolgt von der großen offenen Küche. Auch eine Gästetoilette ist hier vorzufinden. Hinter der Küche liegt der Ausgang zum bezaubernden Garten.

Eine Harfentreppe führt Sie in die oberen beiden Stockwerke. Auf beiden Etagen liegen zur linken und zur rechten Seite große Zimmer. Mittig liegt ebenfalls auf beiden Stockwerken das Badezimmer mit Dusche und dunklen Fliesen.

Die Decke ist im obersten Stockwerk leicht angeschrägt. Da die Decken im gesamten Haus hoch sind, wirkt dies jedoch sehr charmant und schränkt den Raum weder optisch noch praktisch ein.

Ausstattung

Das Haus wurde 2006 erbaut. Die moderne Küche bleibt erhalten.

Die Böden sind im gesamten Haus gefliest. Die einzige Ausnahme bildet der Flur des zweiten Obergeschosses, in dem Laminat in Parkettoptik ausgelegt ist.

Ihre neue Heizung wird extern betrieben. Zu dem Haus gehört allerdings ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand, dennoch ist eine Renovation zu empfehlen.

Wenn Sie die Natur lieben und die Hektik des Alltags hinter sich lassen wollen, ist diese
Maisonette-Wohnung genau das Richtige.
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ausgesprochen
schön geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer absoluten Toplage.
Als Highlight stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
So gehört die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Aufteilung

Diese geräumige Wohnung befindet sich in der ersten Etage und im Untergeschoss eines 2001 erbauten Wohnkomplexes.
Eine familienfreundliche Raumaufteilung, die hellen Räumlichkeiten sowie die Terrasse samt
Garten sprechen für sich.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich direkt in der mittleren Etage und hat einen
Durchgang zur oberen und unteren Etage.
Auf der Ebene befindet sich neben dem Flur eine große Küche mit Einbauküche. Schlicht
und modern, bietet die Küche nicht nur ausreichend Platz, um leckere Mahlzeiten zubereiten
zu können, sondern sie auch mit Ihrer Familie hier zu verspeisen.
Unten erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer. Ergänzt wird der
Wohnraum durch die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, welcher den
Wohlfühlbereich abrundet. Zusätzlich gibt es hier auch einen kleinen Abstellraum und ein
Gäste-WC.
Eine breite Treppe führt Sie auch nach oben, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Beide
sind geräumig und hell und können sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt
werden.
Oben finden Sie auch das Masterbad. Im Bad finden Sie eine ebenerdige Dusche, eine große Eckbadewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Wenn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Sie können sich die Wohnung als einen langgezogenen Raum vorstellen. Zu Ihrer Linken gehen Sie nach dem Betreten erst an einer Abstellkammer und dann an der offenen Küche entlang. 

Vor Ihnen eröffnet sich der moderne Wohn-Ess-Bereich. Nun können Sie entweder nach rechts auf den Balkon gehen oder nach links in Ihr geräumiges Schlafzimmer samt abgetrennter Ankleide. 

In das Bad gelangen Sie über das Wohnzimmer.

enn Sie nach den eigenen vier Wänden Ausschau halten, dann möchten Sie wahrscheinlich einfach “ankommen” im Leben. Wie lästig wäre es dann, wenn Sie eine Immobilie mit Altlasten kaufen. 

Wann muss das Dach erneuert werden? Wann die Fenster ausgetauscht? Wie steht es um die Rohre?

Umgehen Sie dieses Problem und investieren Sie direkt in einen Neubau! Das hier angebotene 7-Parteien-Objekt besticht nicht nur durch eine smarte Aufteilung, sondern auch durch eine überaus hochwertige Aufmachung.

Und das Beste an der Sache? Da sich Ihr zukünftiges Zuhause momentan noch im Bau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Aufteilung

Ihre exquisite Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Dieses erreichen Sie bequem über den Personenaufzug.

Die weitläufige Einheit überzeugt mit einem offenen, modernen Koch-/ Wohn-/ Essbereich sowie dem großzügigen Balkon.

Drei Bedarfszimmer runden das Angebot ab. Das größte davon – welches sich als Master-Bedroom anbietet – ist sogar mit einem eigenen, kleinen Balkon versehen.

Das stilvolle Bad erreichen Sie über das Wohnzimmer. Ihr Hab und Gut können Sie in einer Abstellkammer verstauen.

Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf vier exklusive Zimmer, befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 in massiver Bauweise erbauten Wohnkomplexes.

Ihr neues Zuhause kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Neben den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit gehobener Ausstattung können Sie sich auch auf die hervorragende Lage freuen.

Als angenehme Extras dürfen die überdachte Terrasse sowie der Tiefgaragenstellplatz erwähnt werden.

Alle Informationen zur Ausstattung und zur Aufteilung, sowie einen 3D – Rundgang erhalten Sie auf Anfrage in Form unserer ausführlichen Landing Page.

Diese geräumige Wohnung mit Balkon befindet sich in der ersten Etage eines 1951 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Als Bewohner dürfen Sie sich auf den weitläufigen Garten freuen, welcher allen Mietern zur Verfügung steht.

Aufteilung

Eine familienfreundliche Raumaufteilung und die hellen Räumlichkeiten sowie der Balkon sprechen für sich. Auf ca. 103 m² haben Sie die Möglichkeit sich ganz individuell einzurichten.

Es erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Weiterhin eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die auch als Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckdusche, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank.

Ausstattung

Die Immobilie ist im Jahr 2007 komplett renoviert worden, als sie aus zwei separaten Wohnungen zu einer umgebaut wurde.

Ihre neuen Böden werden entweder von Laminatboden oder von Fliesen (Flur, Badezimmer, Küche und Balkon) geziert.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird per Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehören drei Kellerräume mit Stromanschluss und ein Waschraum, wo es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner gibt.

Die Außenanlagen können gemeinsam von der Eigentümergemeinschaft (3 Parteien) genutzt werden.

Als Highlight stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Kosten

Das Hausgeld beträgt monatlich 350 Euro, darin enthalten sind die Kosten für Verwalter, Wasser und Abwasser, Zuführung zu den Rücklagen, gemeinschaftliche Versicherungen und Straßenreinigung.

Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 360 m² ist der erste Schritt in Ihr perfektes Familienleben oder eine kluge Investition.

Auf der Fläche befindet sich ein Bestandsobjekt und eine Halle, welche abgerissen werden müssen, bevor die Bebauung beginnen kann. Außerdem befindet sich das Grundstück in einem Gebiet, in dem ein Bebauungsplan in Arbeit ist.

Geplante Bebauung:
Auf dem Grundstück soll ein Neubau bestehend aus zwei Gebäuden entstehen. Diese bieten aufgrund der großzügigen Wohnfläche ausgesprochen viel Platz und sind somit perfekt, um den Traum des eigenen Zuhauses für eine Familie zu erfüllen. Die insgesamt 12 Zimmer erstrecken sich über jeweils drei Etagen. Außerdem beinhalten beide Gebäude eine gemütliche Terrasse.

Lage:
Der Baugrund befindet sich in der südbadischen Kleinstadt Weil am Rhein. Diese liegt äußerst südwestlich im Dreilandereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Genauer befindet sich Weil am Rhein zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und der Rheinebene am Tüllinger Berg.

Die Ortschaft gilt als sehr ruhig. Auch die Nachbarschaft im Umkreis des Grundstücks ist äußerst freundlich.

Weil am Rhein ist nur wenige Autominuten von Basel entfernt. Somit kann man problemlos beispielsweise am Wochenende in der Großstadt bummeln gehen oder etwas unternehmen.

Südwestlich der Stadt befindet sich ca. 75 km entfernt die Großstadt Zürich in der Schweiz. Auch Bern lässt sich in ungefähr 1,5h mit dem Auto erreichen.
Verschiedene Autobahnanbindungen wie die A2, A5, A7 und A98 liegen unmittelbar in der Nähe des Vorortes von Basel.

In der Nähe der Hinterdorfstraße befinden sich verschiedenste Schulen, wodurch die Fläche ebenfalls ausgesprochen gut für Familien mit Kindern geeignet ist.

Des Weiteren liegen in der Nähe des Standortes Einkaufsmöglichkeiten (Rewe), Restaurants, Läden und weitere Einrichtungen, die allesamt schnell zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen sind.

Weil am Rhein verfügt außerdem über mehrere Anknüpfungen an das Schienennetz sowie an das Busnetz. Die Haltestelle „Altes Rathaus“ befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Die geräumige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen.

Sie besticht besonders durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Und als Highlight – Ihnen stehen auch weitere ca. 22,76 m² im ausbaufähigen Spitzboden zur Verfügung.

Aufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 83,18 m² groß ist, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Diele.

Die beiden Zimmer können sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Zum ausbaufähigen Teil des über der Wohnung liegenden Spitzbodens besteht zurzeit noch kein separater Zugang.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Keller.

Ihnen steht außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto (separat zu kaufen) zur Verfügung. Die Garage befindet sich ganz bequem in dem nahe gelegenen Garagenhof, der dieses Jahr noch saniert wird.

Ausstattung

Die Wohnung ist in den Jahren 2015/2016 komplett renoviert worden und kann, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Die Böden werden entweder von hochwertigem Laminatboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) oder von Granitfliesen geziert.

Das Bad hat eine große Eckbadewanne – wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können – eine separate Regendusche und einen Design-Doppelwaschtisch.

Außerdem gibt es im Bad eine praktische Fußbodenheizung und darüber hinaus einen bequemen Handtuchheizkörper.

Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten besteht aus einer von Bäumen und Büschen umsäumten Rasenfläche. Die Pflege der Gartenanlage ist im Hausgeld (Nebenkosten) bereits enthalten.

Bei dieser Offerte können Sie zwei nebeneinanderliegende Wohnungen erwerben, die Sie zum einen aufstocken (Maisonette-Wohnung) und zum anderen verbinden können.

Die beiden geräumigen Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen. Die Wohnfläche der kombinierten Maisonette-Wohnung betrüge 134,8 m².

Die Einheiten bestechen besonders durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Aufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung, welche ca. 83,18 m² groß ist, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Diele. Die beiden Zimmer können sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zum ausbaufähigen Teil des über der Wohnung liegenden Spitzbodens besteht zurzeit noch kein separater Zugang.

Die ca. 51,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Diele.

Über eine Treppe im Vorflur können Sie in den ausbaufähigen Spitzboden gelangen, wo ein Schlaf- und Arbeitszimmer oder ein Gästebereich entstehen kann. Die Ausbaureserve liegt bei ca.50qm. Somit ergäbe sich eine Wohnfläche von 185qm.
Wichtig das Hausgeld beinhaltet schon die Nutzung der 50qm im DG.

Ihnen steht außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto zur Verfügung. Die Garage befindet sich ganz bequem in dem nahegelegenen Garagenhof, der dieses Jahr noch saniert wird.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung ist in den Jahren 2015/2016 komplett renoviert worden und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Die Böden werden entweder von hochwertigem Laminatboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) oder von Granitfliesen geziert.

Das Bad hat eine große Eckbadewanne – wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können –, eine separate Regendusche und einen Design-Doppelwaschtisch.

Außerdem gibt es im Bad eine praktische Fußbodenheizung und darüber hinaus einen bequemen Handtuchheizkörper.

Die Böden in der 2-Zimmer-Wohnung werden von hochwertigem Parkettfußboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) geziert.

Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten besteht aus einer von Bäumen und Büschen umsäumten Rasenfläche. Die Pflege der Gartenanlage ist im Hausgeld (Nebenkosten) bereits enthalten.

Diese großzügige Maisonette Wohneinheit mit großem Garten verfügt über einen autarken Eingang und fungiert somit als Haus im Haus. Über das Haupt Treppenhaus erreichen Sie die im Haus befindliche Praxis und die andere Wohneinheit.

Als Highlights dürfen der Garten mit eigenem Teich sowie die private Sauna und der Kamin erwähnt werden.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem generösen Entree-Bereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe, Abstellkammer und Gäste Wc die separate Küche samt vorhandener Einbauküche aus massivem Holz und praktischem Anschluss an die Frühstücksterrasse mit Pergole. Geziert von Blauregen.

Das direkt anschließende helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten komplettiert den Wohn- und Essbereich. Der Blick in den herrlichen Garten und Zugang zur großzügigen Hauptterrasse in Südausrichtung machen die Räumlichkeiten perfekt. Hier sorgt der Kamin auf Wunsch für eine angenehme Wärme.

Über den Wohnbereich erreichen Sie durch einen vollständig mit Einbauschränken versehen langen Flur, den privaten Lebensraum, mit einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliche geräumige zwei Zimmer, die als Schlafbereich und Büro dienen können. Der zweite Raum ist nur durch das Schlafzimmer erreichbar (kann aber in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden). Der Flur führt Sie ebenfalls zu einem Zwischenraum. Von hier haben Sie einen Zugang zu Ihrer privaten Sauna sowie einem Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten.

Durch eine separate Tür im Wohnbereich-Bereich gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum (zweite Küche) und einen weiteren Raum, der genügend Platz für Ihre Kleidung, Getränkekästen oder Werkzeuge bietet.

Über die Stahlwendeltreppe kommen Sie in den zentralen Flur des 1. Obergeschosses.

Auf dieser Etage befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zwei weitere Zimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, und ein Bad mit Wanne, welche auch als Dusche genutzt werden kann.

Im gepflegten Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, der Ihnen extra Raum für Ihr Gartenzubehör bietet. In diesem Garten können Sie wählen, ob Sie im Schatten oder in der Sonne liegen möchten. Den ganzen Tag gibt es einen schönen Sonnenplatz. Der private Teich trägt natürlich maßgeblich zur entspannten Atmosphäre bei.

Ausstattung:

Die Wohnung ist stetig renoviert sowie modernisiert worden und kann, wenn es einem gefällt, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Wände sind bereits alle glatt verputzt, man könnte sie nur weiß streichen.

Die Fußböden werden entweder von Fliesen (Bäder und Küche) oder von hochwertigem Parkettboden geziert.
Nach einem frischen Schliff erstrahlt dieser in neuem Glanz. Für angenehmes Licht sorgen mehrere dimmbare Spots in allen Wohnbereichen.

Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung mit ausreichend Raumthermostaten.

Die Garage der Wohnung verfügt über eine separate Zufahrt und einem Stellplatz davor.
Einen zusätzlichen Stellplatz gibt es neben der Einfahrt. Das Garagentor wurde zuletzt erneuert.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreistöckiges Haus in massiver Bauweise.
Eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus Logano sorgt für die gewünschten Temperaturen und Warmwasser.
Das Haus ist vollständig in Massivbauweise gebaut. Das Dach ist komplett neu eingedeckt und voll verzinkt.

An der Hauptschlagader des baden-württembergischen Städtchens Neuenburg am Rhein steht ein Investitionsobjekt der Meisterklasse für Sie bereit.

Eine Top-Lage, zuverlässige Mieter sowie ein einwandfreier Zustand zeichnen dieses Objekt aus.

Aufteilung

Das Gebäude hat drei Geschosse. Das Erdgeschoss ist gewerblich vermietet, im oberen Teil des Hauses befinden sich vier Wohnungen. Diese sind unterschiedlich groß und sind somit für verschiedene Mieter attraktiv. Die Lage des Hauses ist zentral, doch dank des Kleinstadtcharakters Neuenburgs können Ihre Mieter trotzdem die Ruhe genießen.

Bei den zwei Gewerben handelt es sich um eine Eisdiele und ein Restaurant. Gemeinsam nehmen sie eine Fläche von 180 Quadratmetern ein. Die Kaltmiete der beiden Betriebe beträgt zusammengerechnet 4.600 Euro.

Die Wohnungen besetzen die oberen beiden Stockwerke und erstrecken sich über insgesamt 315 Quadratmeter. Ihre Kaltmieten bringen 3.400 Euro ein.

Die Gesamtfläche des Objekts ist dementsprechend 495 Quadratmeter groß, die Mieten bringen insgesamt 8000 Euro monatlich ein.

Unter dem Haus befindet sich außerdem ein 90 Quadratmeter großer Kellerraum, der den Mietern zur Verfügung steht.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1974 fertiggestellt. Trotz seines stolzen Alters befindet es sich dank umfassenden Sanierungen in den Jahren 2017 und 2019 in einem Top Zustand.

In den Jahren der Sanierung wurden die Elektrik und die Rohre auf Vordermann gebracht. Darüber hinaus wurden zur gleichen Zeit alle Wohnungen und Gewerbeflächen renoviert.
Die Rendite des Objekts beträgt 4 %.

Die Heizung läuft auf Öl-Basis.

In die Rheinschlaufe schmiegt sich eine Immobilie, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz begehrt. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine moderne Wohnung, wie man sie nur in Düsseldorf finden kann. Ob für den eigenen Gebrauch oder als Investition – dieses Objekt erfüllt Träume.

Aufteilung

Die Wohnung verteilt ihre 119 Quadratmeter auf zwei Etagen, verbunden durch eine freistehende Wendeltreppe aus Metall. Die Maisonette wurde im Jahr 2001 fertiggestellt.
Die untere Etage birgt den größten Teil der Räume. Hier liegen nicht nur Ihr Wohnzimmer, die Küche und ein Abstellraum, sondern auch das Bad und eine Toilette.

Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, gibt es sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Der Essbereich geht komplett gegen den Balkon auf. Auf der anderen Seite der Wohnung öffnet sich das Wohnzimmer zur Dachterrasse hin. Zwischen den beiden Bereichen, die gegeneinander offen sind, befindet sich die Treppe in den oberen Bereich der Wohnung.

Dort ist Ihr Schlafzimmer beheimatet. Es ist mit einem drei Meter breiten Einbauschrank ausgestattet und bietet damit selbst für die umfangreichste Garderobe ausreichend Platz.

Die hohe Lage bietet selbst im Sommer kein Problem, da dieser Raum klimatisiert ist. Der Flur der oberen Etage ist groß genug, um selbst als Arbeitszimmer zu fungieren, es gibt aber ein zusätzliches Zimmer, welches entweder als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzbar ist.

Ausstattung

Ein Highlight ist der Balkon, sowie die überaus großzügige Terrasse. Um die Terrasse mit einem Sichtschutz zu bewehren, wurde sie mit Fieberglas-Pflanzenkübeln versehen. Diese sind für Sie bereits im Preis inkludiert.

Die Wohnung wurde beim Auszug der ehemaligen Bewohner neu gestrichen und kommt mit einer Küche aus dem Jahr 2009 von SieMatic, inklusive Miele Geräte und einer Abzugshaube von Gutmann daher. Außerdem wurde vor erst einem Jahr eine Klimaanlage eingebaut, welche ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Böden sind mit Eichendielen ausgelegt.

Sie werden außerdem genug Platz für Ihr Auto haben – zu der Wohnung gehört nämlich eine Duplex-Garage dazu.

Die Rücklage der Wohnung beläuft sich auf 42.000 Euro.

Sie leben gerne ruhig und trotzdem nicht weit weg vom Trubel der Großstadt? Dann werden Sie und Ihre Familie Ihre helle Freude an dem hier angebotenen Haus haben.

In Stolberg bei Aachen befindet sich auf dem ca. 487 m² großen Grundstück dieses geräumige Haus, welches im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Praktische Details sowie komfortable Ausstattungsmerkmale erwarten Sie im Inneren.

Als Highlight dürfen eine überdachte Terrasse und eine Garage erwähnt werden.

Aufteilung

Auf ca. 153 m² haben Sie die Möglichkeit sich individuell einzurichten. Ihnen stehen zusätzlich ca. 40 m² im ausgebauten Dachboden zur Verfügung.

Der Eingang befindet sich direkt im Untergeschoss neben der Garage und hat einen Durchgang über eine Steintreppe zur oberen Etage.

Da das Haus am Hang liegt, gibt es zwar keinen Keller, aber im Untergeschoss befindet sich ein heller Wohnraum, der z.B. als Gästezimmer genutzt werden könnte, ein praktisches Duschbad für Gäste, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt der offene Kamin.

Weiter befindet sich hier auch eine offene Küche mit Einbauküche im Landhausstil, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. So entsteht ein modernes Wohngefühl.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer ist ausgesprochen praktisch – mit direktem Zugang zum Badezimmer en Suite – ausgelegt.

Außerdem gibt es hier zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss können Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Es wurde zu einem vollwertigen Raum ausgebaut, allerdings nicht genehmigt.

In dem gepflegten Garten mit zwei Gartenhäuschen können Sie alle Sorgen des Alltags vergessen und sich entspannen.

Die charmante Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines 1965 erbauten Wohnkomplexes mit späteren Teilmodernisierungen.

Sie besticht durch ihr hervorragendes Raumkonzept und ihre Vielseitigkeit – Ihnen stehen weitere ca. 27,38 m² im ausbaufähigen Spitzboden zur Verfügung.

Aufteilung

Die ca. 51,62 m² große Wohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einer Diele.

Es besteht die Möglichkeit über eine Treppe, von einem neben dem Vorflur liegendem Raum, in den ausbaufähigen Spitzboden zu gelangen, wo ein Musik- und Arbeitszimmer sowie ein Gästebereich entstehen kann.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Keller.

Ihnen steht außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto (separat zu kaufen) sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage befindet sich ganz bequem in dem nahe gelegenen Garagenhof, der dieses Jahr noch saniert wird.

Ausstattung

Die Böden werden von hochwertigem Parkettfußboden (Diele, Wohn- und Schlafraum) geziert.

Im Keller steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten besteht aus einer von Bäumen und Büschen umsäumten Rasenfläche. Die Pflege der Gartenanlage ist im Hausgeld (Nebenkosten) bereits enthalten.

Die 79 m² große Wohneinheit befindet sich im 4.OG eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses

Das Objekt wird aktuell aufwendigen Restaurierungen/Neugestaltungen unterzogen.

Das Penthouse ist die letzte Verfügbare Einheit!

Aufteilung

Schlafzimmer: 8,58 m²
Bad: 2,18 m²
Diele: 3,66 m²
Küche: 11,03 m²
Wohnzimmer: 21,08 m²

Kinderzimmer 2: 14,10 m²
Kinderzimmer 1: 9,12 m²
Flur: 6,00 m²
Balkon: 11,03 m²

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ausstattung

Da sich das Haus noch im Umbau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung ausüben.

Grundsätzlich ist Folgendes vorgesehen:

Die Hauseingangstürelemente werden Pivot Schwingtüren.

Das Treppenhaus wird weitestgehend erhalten, weiß lackiert mit hochwertigem Teppich sowie Leisten versehen. Alternativ mit neuen Echtholz Trittstufen überbaut.

Die Elektrik sowie die Verrohrung (Kunststoff oder Kupfer) werden neu sein. Schallgedämpfte HT Rohre kommen zum Einsatz.

Die Wände werden von weißem Kalkzementputz geziert sein.

Die Bäder verfügen über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein Schwebe-WC.

Bei den Sanitäranlagen werden nur Produkte von namhaften Herstellern installiert. Geplant sind weiße Badarmaturen. Andere Farben sind möglich.

Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostaten wird vorhanden sein.

Der Boden wird mit schwimmendem Estrich versehen. Als Oberboden ist Echtholzfußboden angedacht. Wahlweise kann der Käufer für 60€ pro m² einen Bodenbelag nach seinem Geschmack auswählen.

Eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion wird vorhanden sein.

Alle Wohnungsfenster sowie Balkontüren erhalten Vorbau-Rollladenkästen, ebenfalls im DG an den Dachgauben und an der südlichen Giebelwand. Die Firma Bauworld Fenster und Türen behält sich vor, als Sonderwunsch hier ebenfalls gleichwertige Rollläden einzubauen. Alle Rollläden werden elektrisch mit entsprechenden Tastern ausgeführt.

Dreifachverglaste Schüco-Fenster garantieren einen niedrigen Energieverbrauch.

Die Fensterbänke bestehen außen aus Aluminium, innen aus Stein (3 Optionen) oder verputzt.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen in Anthrazit gehaltenen Balkon aus Stahl (EG mit Terrasse aus hochwertigen frostsicheren Pflastersteinplatten).

Ergänzend gibt es im EG einen Außenwasseranschluss.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1950 massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da die jetzigen Eigentümer das Objekt erst 2019 kernsaniert hatten. Insgesamt wurde hier ein hochwertiges Wohngefühl zum Wohlfühlen geschaffen.

Hervorragend gelegen zwischen den Großstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Schauen Sie sich unbedingt unsere Landing Page an, mit Drohnenflug & 3D Rundgang und der Ausstattungsbeschreibung an.

Kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage • 2019 kernsaniert

HINWEIS:
Diese Immobilie funktioniert auch problemlos als Einfamilienhaus.

Zusätzlich kann das direkte Nachbarhaus erworben werden, in gleicher Ausstattung.
Dieses wird aktuell als grosses EFH genutzt. In Kombination findet hier die gesamte Familie Platz !

Wir freuen uns auf Sie.

Diese luxuriöse Wohneinheit befindet sich in dem liebevoll im Jahr 2010 kernsanierten und unter Denkmalschutz stehenden Bauerngut, welches insgesamt aus 15 Einheiten besteht. Um den zentralen Innenhof gruppieren sich vier Gebäudeteile.

Neben der ruhigen Lage besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung und eine schöne Terrasse im Innenhof, wo Sie zusammen mit ihrer Familie oder mit ihren Freunden viele gemütliche Sonnenstunden verbringen können. Das Objekt zeichnet sich aus durch eine Architektur par Excellence.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 226 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse – mit Blick auf die im Hof befindliche Grünfläche – der offene Küchenbereich mit Einbauküche und ein Gäste-Bad mit Regendusche.

Eine massive Treppe in grauem Sichtbeton führt nach oben in den hellen Flur mit Galerie und begehbaren Glasdecken. Bruchsichere Verglasungen verschaffen ein unglaubliches Raumgefühl. Hier im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad und drei Zimmer mit einer möglichen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – Sie haben die Wahl.

Ebenfalls im Obergeschoss finden Sie das Hauptbadezimmer, das über eine große Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken verfügt.

Zudem steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, wo Sie genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, Lebensmittelregale usw. finden.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller.

Der Innenhof ist nicht befahrbar und stellt eine nicht einsehbare Oase der Ruhe dar.

Alle detaillierten Informationen, Bilder & einen 3D Rundgang & die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Landing Page:

„Tradition trifft Moderne“ – wunderschönes Haus in ruhiger Lage

Ich freue mich auf Sie ! Ihr Alexander Ferati.

Dieses wundervolle kleine Hotel in Zentrum von Schwelm verfügt über 19 Zimmer und 28 Betten. Es ist vollständig möbliert, perfekt geschnitten und beinhaltet außerdem eine Zweizimmerwohnung für Angestellte. Es wurde im Jahr 1890 erbaut und später erweitert, da es nicht unter Denkmalschutz steht. Eine Renovierung ist somit, falls gewünscht, kein Problem.

Außerdem verfügt die Residenz über ein Restaurant, zwei Gasträume sowie eine Außenterrasse.

Es schließt sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Anbau an, welche vom Betreiber genutzt werden kann. Die Dachterrasse der Betreiberwohnung sorgt für einen gemütlichen Feierabend.

Aufteilung

Im Eingangsbereich findet man zur linken ein Gastzimmer, welches über 20 Plätze verfügt. Rechts gelegen schließt sich der große Gastraum mit weiteren 90 Sitzplätzen an. Am Ende des Raumes ist es möglich, sich auf die gemütliche Außenterrasse zu begeben, welche Platz für 40 weitere Personen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, ein Lagerraum inklusive Kühlhaus sowie die Kellertreppe zu den Toiletten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Zurück im Eingangsbereich führt die Treppe auf das erste Obergeschoss. Hier beginnt der Hotelbereich.

Die anliegende 4-Zimmer-Wohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche, eine offene Küche und eine Toilette für Gäste. In dieser Behausung, welche in den 60ern erbaut wurde, befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein überdachter Balkon auf der ersten Etage.

Das Hotel:

Der Hotelbereich beginnt im Obergeschoss. Die Hotelzimmer teilen sich in 10 Einzel- und 9 Doppelzimmer auf. Die Einzelzimmer haben teilweise eigene kleine Bäder, teilweise werden gemeinschaftlich genutzte Bäder verwendet. Die Doppelzimmer verfügen sämtlich über eigene Duschbäder.

Die Hotelzimmer sind voll möbliert. Die Ausstattung umfasst die Betten, Schränke, Stühle, TV-Geräte, uvm.

Die Zimmer inklusive der Bäder befinden sich in einem guten Zustand. Eine Renovierung ist aktuell nicht nötig.

Restaurant:

Das Restaurant umfasst die beiden Gasträume und den Terrassenbereich.
Die Küche bietet genug Platz und Ausstattung, um das Restaurant bei maximaler Auslastung mit dem gewünschten Speisen bedienen zu können.

Der große Gastraum ist mit einer Theke ausgestattet, die die Gäste zum verweilen einlädt.

Der gesamte Bereich des Restaurants ist ländlich eingerichtet. Gerne können Sie sich über unseren 360° Rundgang einen genauen Eindruck machen.

Private Wohnung:

Die Betreiberwohnung umfasst stolze 140qm. Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen auf.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen kleinen Flur, der sowohl in die offene Küche als auch in das offene Wohnzimmer führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem Masterbad und dem überdachtem Balkon.

Die Wohnbereiche sind mit weißen Tapeten und Laminatböden versehen.
Die Bäder und die Küche sind mit Marmorfliesen ausgestattet.

Weitere Ausstattung:

Das Hotel verfügt ebenfalls über einen Zulieferschacht, welchen man von der Straßenseite erreichen kann.

Die Betreiberwohnung neben dem Hotel besitzt 3 Parkplätze sowie 3 Garagen für Gäste oder Mitarbeiter.

Wenn Sie und Ihre Familie einen großen Garten zu schätzen wissen, werden Sie dieses Objekt lieben.

Das Grundstück dieser Immobilie erstreckt sich auf stolze 680 Quadratmetern. Hier lässt sich spielen und ruhen, essen und gärtnern. Dieses Haus kann Ihr neues Zuhause sein.

Aufteilung

Die Wohnfläche an sich beträgt 280 Quadratmeter. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1951. Insgesamt sind zehn Zimmer vorhanden: jeweils drei im Erd- und Dachgeschoss sowie vier im ersten Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sich zunächst auf dem Flur wiederfinden. Von diesem gehen links das Wohnzimmer und rechts die Küche samt Essbereich ab. Außerdem befindet sich hier die Türe zum Keller.

Über den erwähnten Essbereich gelangen Sie in einen Anbau, welcher wiederum auf die Terrasse führt. Diese verbindet das Haus mit dem Garten. Im Erdgeschoss sind sämtliche Böden mit Fliesen belegt.

Das letzte Element des Erdgeschosses ist die geflieste Treppe, welche Sie in den ebenfalls gefliesten Flur des Obergeschosses bringt. Diese Ebene ist mit einem Badezimmer und drei Schlafzimmern ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit Laminat und Tapete versehen, das Badezimmer ist selbstverständlich gefliest.

Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon dient als Durchgang zu zwei weiteren Räumen, die links und rechts abgehen.

Außerdem befindet sich hier ein zweites, mit einer Badewanne komplettiertes Badezimmer.

Ausstattung

Das Haus wurde im Zeitraum zwischen 2011 und 2012 erneuert. Das meiste der sanitären und elektronischen Anlagen stammt aus dieser Zeit. Die Heizung ist elektronisch und wurde ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Das Haus kommt mit einer überdachten Doppelgarage.

Bei dem Material der Fenster handelt es sich um Kunststoff. Einige der Fenster sind defekt und werden ausgewechselt werden müssen. Dasselbe gilt für die Böden und Wände des Hauses.

Überdies benötigt das Dach sowie die Heizung eine Ausbesserung. Wenn Sie etwas Zeit und Geld in das Haus investieren, werden Sie mit einem wunderschönen Zuhause belohnt.

Bei dieser ansprechenden Wohnung in der zweiten Etage handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. In der Wohnung gibt es zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Im vorhandenen Keller können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche. Die Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Ein gepflegter Garten lädt an warmen Sommertagen zum verweilen ein. Die Grund- bzw. Bodenfläche beträgt über 50qm.

Zur Miete von 400,00€ Mlt. kommen noch 166€ für Küche und Möbel.

EIN NEUES LEBEN WARTET

Investoren kommen auf ihre Kosten. Diese nachhaltige Kapitalanlage wird Ihnen jahrzehntelang eine sichere Rendite bescheren.

Das beste daran ?!
Mit dem KFW Förderprogramm ab dem 01.07.2021 erhalten Sie einen erheblichen Cashback, der nicht in der angegebenen Rendite enthalten ist. Die gesamt Förderung der KFW Bank beträgt 577.500,00 € & entspricht 17,5% der Darlehenssumme von 3.300.000,00 €.
(22 ETW x 150.000,00 € x 0,175)

Die Attraktivität der Lage ist nicht von der Hand zu weisen.

Das benachbarte Referenz Objekt wurde von dem selben Bauträger gebaut und wurde erfolgreich für 9,50 € – 10,00 € pro Qm vermietet, bei geringerer Ausstattung.

Das Objekt wird schlüsselfertig & auf Wunsch vermietet übergeben. Aktuell ist der Quadratmeter problemlos für ca. 10 € kalt vermietbar, hinzu kommen noch die Stellplatz Mieteinnahmen.

Auch als Ferienwohnungen eignen sich die Wohneinheiten von Bella Casa ausgezeichnet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt, Sie benötigen mehr Informationen ?

Besuchen Sie unsere Projektseite:

https://welt-mann.de/vip/bella-casa-quartier/

Viel Spass wünscht WELTMANN.

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(6 ETW x 150.000,00 € x 0,175)

Die Attraktivität der Lage ist nicht von der Hand zu weisen.

Das benachbarte Referenz Objekt wurde von dem selben Bauträger gebaut und wurde erfolgreich für 9,50 € – 10,00 € pro Qm vermietet, bei geringerer Ausstattung.

Das Objekt wird schlüsselfertig & auf Wunsch vermietet übergeben. Aktuell ist der Quadratmeter problemlos für ca. 10 € kalt vermietbar, hinzu kommen noch die Stellplatz Mieteinnahmen.

Auch als Ferienwohnungen eignen sich die Wohneinheiten von Bella Casa ausgezeichnet!

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Viel Spass wünscht WELTMANN.

Dieses Penthouse erfüllt Träume. Mit seinem hellen Balkon, den großzügig geschnittenen Zimmern und der wunderbaren Lage ist es mit allem ausgestattet, was eine Immobilie zu einem Zuhause macht.

Aufteilung

Das Penthouse verfügt über drei Zimmer, die sich auf 101 Quadratmeter erstrecken. Es liegt im elften Stock und ist über einen Fahrstuhl erreichbar.

Sie betreten als Erstes den Flur. Die beige Farbe der Fliesen und die Helligkeit aller Räume kreieren schon mit dem ersten Schritt ein mediterranes Flair. Über den Flur gelangt man in alle angrenzenden Räume, die da wären: das Bad, die Gästetoilette, die Küche und die drei Zimmer.

Das Bad ist großzügig und mit dunklen Fliesen belegt. Es ist mit einer großen, halbrunden Wanne ausgestattet. Auf die Wanne fällt natürliches Licht. Trotz der Ausmaße der Wanne bietet das Badezimmer Platz für zahlreiche Utensilien der morgendlichen Routine aller Bewohner.

Die Küche ist ebenfalls in natürliches Licht getaucht. Sie ist mit einer kleinen Frühstücksecke ausgestattet und bietet Platz für Mikrowelle, Brotmacher und weitere Gerätschaften einer modernen Küche.

Die Zimmer sind allesamt großzügig in ihren Ausmaßen. Ein weiterer Höhepunkt ist das Oberlicht in einem der Zimmer. Dieses ließe sich großartig als Schlafzimmer nutzen, um sich jeden Morgen von der Sonne wachkitzeln zu lassen.

Das letzte der Zimmer hat freien Zugang zu dem Balkon und lässt sich somit in Sachen Licht nicht übertreffen. Es ließe sich gut als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer einrichten.

Am Ende des Flurs gelangt man zum Balkon, der sich um die gesamte Front windet. Vorgelagert finden Sie eine Sitzecke für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein mit Blick auf die Stadt.

Die Wohnung eignet sich nicht nur zum privaten Gebrauch, sondern auch als Kapitalanlage oder Büro.

Heinsberg, eine Stadt ganz im Westen Deutschlands, beheimatet momentan ein Haus der Extraklasse.

Ausgestattet mit Kaminen, einem Wintergarten und sogar einer Sauna präsentieren wir Ihnen ein wahres Traumobjekt für Sie und Ihre Familie.

Apropos Familie: Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Wenn Sie es wünschen, können Sie hier zum Beispiel Ihre (Schwieger-)Eltern wohnen lassen.

Aufteilung

Diese freiliegende Anlage überzeugt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Insgesamt 310 m2 gehören zu der Wohnfläche. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung, die 53 m2 misst.

Betreten können Sie das Haus entweder über den Haupteingang oder die Garage. Die Einliegerwohnung verfügt über ihren eigenen Eingang.

Kommen Sie durch den Haupteingang, liegt zu Ihrer Linken zunächst das Gäste-WC. Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche und durch diese hindurch in das Esszimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Über das Esszimmer wiederum gelangt man in das Wohnzimmer (und ganz nebenbei auf eine der drei Terrassen). Das Wohnzimmer lässt sich auch direkt über den Flur betreten.

Über den Flur erhalten Sie auch Zugang zum Wintergarten und zur Treppe, die Sie in das Obergeschoss führt.

Der Wintergarten öffnet sich zum weitläufigen Garten hin.

Auf der zweiten Etage finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad. Das größte der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes, separates Bad und eine Ankleide.

Die Einliegerwohnung ist mit einem Bad, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer versehen.

Bei Bedarf können Sie diese Räumlichkeiten wieder zu einem Teil des Haupthauses machen. Nur kleine Arbeiten wären dazu notwendig.

Ausstattung

Für Wärme sorgt in diesem Haus sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine herkömmliche Heizung.

Das Dach dieses 1981 erbauten Hauses ist aus Schiefer.

Die Gasheizung ist aus 2006.

Zwei Garagenplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Grundstück ist stolze 2590 m2 groß. Das meiste davon entfällt natürlich auf den herrlichen Garten.

Eines der vielen Highlights des Hauses ist die Sauna im Keller. So werden Erkältungen zum Schnee von gestern.

Neben der Fußbodenheizung und der Sauna können Sie sich in den Wintermonaten auch an einem der zwei Kamine wärmen. Ihnen wird die Wahl überlassen, ob Sie das lieber im Wohnzimmer oder in der Küche tun wollen.

Investoren aufgepasst! Dieses wunderschöne Hotel samt Restaurant und dem kompletten Inventar kann von Ihnen erworben werden. Sie können den laufenden Betrieb nahtlos weiterführen (wahlweise als Boarding-House).

Selbstverständlich haben Sie alternativ die Option die Immobilie zu kaufen und einfach weiter zu verpachten oder aber Sie planen eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche. Da es sich bei der Lage nicht um ein Industriegebiet handelt, ist das hier problemlos möglich.

Egal, wie Sie sich entscheiden, das Hotel Schwarzwald bietet eine lukrative Rendite für die kommenden Jahre, wenn nicht gar Jahrzehnte.

Lage:
Die Lage ist wirklich hervorragend. Das Hotel liegt an einem Hang und die Luft ist so rein, dass Eisenbach als Luftkurort gilt. Das Städtchen an sich befindet sich in einem kleinen Tal umgeben von bewaldeten Bergen.

Wenn jemand zur Ruhe kommen möchte, ist das der perfekte Ort dafür. Zahlreiche Pfade laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein.

Die Freizeitangebote sind zahlreich. Direkt in Eisenbach können Sie einen Skilift erreichen. Abgesehen davon gilt Eisenbach als Bogensport-Zentrum.

Naturfreunde werden sich über die Wutachschlucht freuen. Die Wildflusslandschaft gehört zu den ältesten Naturparks Badewürttembergs.

Sowohl der Titisee, als auch der Schluchsee sind mit dem Wagen hervorragend zu erreichen. Beide bieten Badespaß für die ganze Familie.

Der Feldberg ist eine der klassischen Touristenattraktionen des Schwarzwaldes. Von der dortigen Aussichtsplattform erhält man einen unvergleichlichen Blick über die Naturlandschaft.

Ganz in der Nähe entspringen auch die Quellflüsse der Donau. Auch das trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Wenn den Gästen nach urbaner Unterhaltung ist, erreichen sie die nächste größere Stadt – Titisee-Neustadt – innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus (eine Haltestelle befindet sich direkt am Hotel). Mit dem Wagen geht es natürlich noch etwas schneller.

Neben dem ausgeprägten Kulturangebot bietet die Stadt auch Einkaufsgelegenheiten, Arztpraxen, Schulen etc. Dieser Aspekt ist vor allem wichtig, wenn Sie planen, das Hotel zu einer Wohnimmobilie umzubauen.

Neben lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit gehobener Ausstattung können Sie sich bei diesem Objekt auch auf eine vortreffliche Lage freuen.

Zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal erwartet Sie in Heiligenhaus, direkt an der Ortsgrenze zu Ratingen-Hösel ein wunderschönes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf sechs charmante Zimmer.

Die Immobilie ist von viel Grün, altem Baumbestand und einer bunten Pflanzenpracht umgeben. Als Highlight dürfen die beiden Terrassen erwähnt werden, die zum Verweilen im Freien einladen.

Aufteilung

Auf drei Ebenen finden Sie viel Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Essbereich mit Anschluss an die Ost-Frühstücksterrasse die große offen gestaltete Küche mit vorhandener Einbauküche von Bulthaup.

Das direkt angeschlossene helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Glasfronten komplettiert den Wohn-und Essbereich mit Blick in den herrlichen Garten samt Zugang zur großzügigen Hauptterrasse in Südausrichtung. Ihnen stehen hier auch ein saniertes Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, welches z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über eine großzügige Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss, welches bis auf ein Zimmer über massives Eichenparkett verfügt. Hier liegen drei lichtdurchflutete Schlafräume und ein großes saniertes Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Auf dieser Ebene finden Sie auch einen praktischen Haushaltsraum mit Einbauschränken und Standplätzen für Waschmaschine/Trockner.

Im ausgebauten Dachgeschoss (2. OG) befindet sich ein komfortables Studio, welches Sie als Büro oder Leseecke nutzen können. Überdies haben Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das große Elternbadezimmer mit moderner Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Dusche.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Kellerraum mit Tageslicht und der Heizungskeller inklusive Pellettank zur Verfügung. Der Kellerraum hat Wasseranschluss, Strom und Heizung und kann sehr gut für Hobbies benutzt werden.

Das Grundstück ist ca. 2554 m² groß. Das Grundstück ist nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Zutritt nur durch eine elektronisches Zufahrtstor mit Videogegensprechanlage.

Geprüfte Kalkulation zum Grundstück, nach Paragraph 34.
Auszug aus TIM Online mit der Vermessung im Expose nach Download enthalten.

Größe: 767 qm
Bauweise: 2,5 mit Staffelgeschoss oder Walmdach
GRZ: 0,4

767 x 0,4 — > 306,80 qm GFZ
X 2,5 —> 767 qm BGF x 0,8 —> 613,80 qm

Wir empfehlen für den Vertrieb 4 mal 150 qm Wohnfläche.

Zielgruppe ist hier das solvente Klientel.
Kleinere Einheiten werden zu geringeren Qm Preisen verkauft.

Kalkulation Baukosten Teil 2:
Baukosten ohne TG: 2.300,00 € pro qm x 613,80 qm — > 1.411.740,00 €
Abriss: 50.000,00 €
Planung: 100.000,00 €

Gesamtkosten: 1.561.740,00 €

Verkaufspreis: 5.813 € bei 150 qm (bei 100 qm nur 5.600 pro Qm)

VK Liste ohne Terrassen und Stellplätze: 3.555.400,00 €
Zuzüglich Balkone bzw. Terrassen : 100 qm — > 581.300,00 €
zzgl. Stellplätze a 25.000,00 € x 4 —> 100.000,00 €

Gesamt Verkauf nach Liste: 4.236.700,00 €

Nach Liste:
4.236.700,00 € – 1.561.740,00 € — > 2.674.960,00 € abzüglich Kaufpreis inkl. NK.

2.674.960,00 € – 1.260.000,00€ — >1.414.960 € Gewinn / 613,80 qm -> 2.304,00 € pro Qm.

Umsatzrendite: 33,38 %
Gewinn vor Steuer: 1.414.195,20 €

Projekt LEVANDA HILLS

Ort • Paralimni ZYPERN SÜD
Typ • Villen
Preise • ab 477.000 € + MwSt.
Zimmer • 3 – 4
Wohnflächen • 160 m² – 277 m²
Fertigstellung • 2020
Anzahl der Einheiten • 61

Einleitung

Der südöstliche Rand Zyperns ist das Morgenland Europas. Nirgendwo sonst können Sie die ersten Sonnenstrahlen früher genießen. Doch Zypern hat noch viel mehr zu bieten als Sonnenaufgänge.

Dieses Land zwischen Moderne und Tradition wurde erst kürzlich mit einer neuen Luxussiedlung bebaut. Die Levanda Hills warten mit einer vortrefflichen Ausstattung sowie einer herausragenden Lage auf Sie.

Diese Villen lassen Träume wahr werden.

Aufteilung

Levanda Hills beherbergt sechzig Villen, jede einzelne mit Pool und einem Dachgarten. Sie bieten zwischen drei und vier Schlafzimmer. Um Ihnen die größte Wahlmöglichkeit zu überlassen, wurden die Villen so designt, dass sie sowohl als Ferienhaus als auch als permanenter Aufenthaltsort geeignet sind.

Bei der Platzierung der Häuser achtete man genau auf die Sonne. Das Ergebnis ist der ideale Gebrauch von Sonnenlicht. Im Sommer bieten die Häuser einen kühlen Rückzugsort vor der Mittagshitze, im Winter sind sie ein gemütliches Zuhause.

Die Villen unterscheiden sich voneinander. Es gibt vier Typen, die jedem Anspruch gerecht werden. Sie können jenen aussuchen, der am besten auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse passt. Ihnen allen ist ein elegantes Design zu eigen – sie sind modern, fügen sich aber nahtlos in die einzigartige Umgebung Zyperns ein.